Приложение. Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского городского поселения

Приложение

к Решению Думы г.Шелехова

Иркутской области

от 24 октября 2011 г. N 46-РД

Порядок
определения размера арендной платы при аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Шелеховского городского поселения

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2014 г.

1. Порядок определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шелеховского городского поселения (далее - Порядок) устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки или части земельных участков (далее - земли), находящиеся в муниципальной собственности Шелеховского городского поселения.

2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом города Шелехова.

3. Порядок не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду лесных участков, участков недр, водных объектов, а также на отношения при определении начального размера арендной платы при продаже на торгах права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 19 июня 2014 г. N 22-РД пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер годовой арендной платы за использование земель определяется по формуле:

,

где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земель, руб.;

Н - налоговая ставка, установленная решением Думы Шелеховского городского поселения в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, %;

S - площадь земли, кв.м.;

Ки - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков;

Кмп - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка.

Таблица 1

коэффициент, учитывающий
вид разрешенного использования
земельных участков

N п/п	Разрешенное использование земельного участка	Коэффициент
1	Для размещения гаражных боксов	1
2	Для эксплуатации платных автостоянок, парковок	2,5
3	Для эксплуатации зданий, сооружений	1
4	Для размещения и эксплуатации муниципальных унитарных предприятий	1
5	Для размещения и эксплуатации организаций промышленности, транспорта, производственных баз, баз материально технического снабжения и складского хозяйства
	площадью до 5000 кв.м.	2
	площадью свыше 5000 кв.м.	1
6	Для размещения торговых павильонов	26
7	Для строительства зданий, строений, сооружений	0,5
8	Для размещения объектов культурно-досуговой деятельности	0,5
9	Для предоставления части земельного участка в аренду на территории городского парка под размещение следующих объектов:
	торговый павильон, киоск	1300
	летнее кафе, аттракционы	500
	объект мелкорозничной торговли	8000
10	Для предоставления части земельного участка в аренду на территории спортивного комплекса под размещение объектов сотовой связи	700
11	Для размещения кафе, ресторанов и организаций общественного питания	8
12	Для размещения объектов здравоохранения, образования, социального обеспечения, физической культуры, спорта, отдыха, искусства, культуры, оздоровительного, рекреационного и религиозного назначения (в том числе ветеринарные лечебницы, дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские и спортивные лагеря)	1
13	Прочие земли	1

Таблица 2

коэффициент, учитывающий
местоположение земельного
участка

N п/п	Местоположение земельного участка	Коэффициент
1	Территории, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, скверами, парками, городскими садами	100
2	Территории, занятые канализационными очистными сооружениями	0,2
3	Прочие территории	1

5. Арендная плата за использование земель подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок или его части, передаваемые в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной территории. Исчисление арендной платы за земли производится с момента передачи по акту арендатору.

6. Сроки внесения арендной платы за земли определяются арендодателем в следующем порядке:

6.1. При единовременной оплате, за весь период аренды земельного участка, с момента передачи земельного участка или его части по акту приема-передачи в течение 30 дней, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Администрации Шелеховского городского поселения в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

6.2. При ежеквартальной оплате, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Администрации Шелеховского городского поселения в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

6.3. При ежемесячных платежах, на период сезонной деятельности арендатора, не позднее 20 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Администрации Шелеховского городского поселения в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

7. Размер арендной платы в квартал, месяц за использование земли определяется путем деления размера арендной платы в год на количество кварталов, месяцев в году на которые заключается договор аренды земли.

8. В случае продажи права на заключение договора аренды земли на торгах (конкурсах, аукционах) допускается внесение арендной платы за земельный участок единовременно в полном объеме в течение тридцати дней с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 19 июня 2014 г. N 22-РД пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В договоре аренды земельного участка или части земельного участка предусматривается возможность по изменению арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае, если кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным остается неизменной, то арендодатель в праве изменять размер арендной платы в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка или части земельного участка на размер уровня инфляции, установленный федеральными нормативными правовыми актами, которые применяются ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

10. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.

11. За просрочку арендных платежей за пользование землей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

12. При расчете арендной платы за земельный участок снижение ее уровня ниже земельного налога не допускается.

13. При переоформлении муниципальным унитарным предприятиям Шелеховского городского поселения права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды, размер арендной платы, устанавливается в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка

Начальник отдела муниципального имущества

И.И.Карнаухова

Пояснительная записка
к проекту решения Думы Шелеховского городского поселения
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы при аренде
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
Шелеховского городского поселения"

1. Разработчик проекта решения Думы:

Отдел муниципального имущества Администрации Шелеховского городского поселения.

2. Правовые основания принятия проекта решения Думы:

Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 г.N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", ст. 7, 25, 42 Устава города Шелехова.

Цели и обоснование необходимости принятия проекта решении Думы:

1) Настоящее решение принимается в целях эффективного управления земельными участками и установление единого порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Шелеховского городского поселения.

Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Шелеховского городского поселения.

В Порядке определены основные принципы расчета арендной платы, а именно:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

2) В отличие от действующего Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденного решением Думы города Шелехова от 19.03.2009 г. N 22-рд (с изменениями от 15.04.2010 г. N 16-рд) в предлагаемый проект Порядка были включены новые коэффициенты по другим видам разрешенного использования земельных участков, для заключения новых договоров аренды земельных участков.

Так в пункте 4 таблицы "Разрешенное использование земельного участка" позиция 11 предусматривает коэффициенты для предоставления части земельного участка в аренду на территории городского парка под размещение объектов, в том числе под сезонную торговлю:

- торговый павильон - 1300;

- летние кафе - 500;

- объект мелкорозничной торговли - 8000.

При этом арендная плата будет составлять:

- для торгового павильона

Ап = 64,44 * 1,5% * 12 * 1300 = 15 078,96 руб. в год, где:

Ап - арендная плата в год;

64,44 - кадастровая стоимость земли, руб.;

1,5% - налоговая ставка, %;

12 - площадь земельного участка, кв.м.;

1300 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования;

- для летнего кафе

Ап = 64,44 * 1,5% * 30 * 500 = 14 499 руб. в год;

- для объекта мелкорозничной торговли

Ап = 64,44 * 1,5% * 2 * 8000 = 15 465,60 руб. в год.

Позиция 12 предусматривает коэффициент для предоставления части земельного участка в аренду на территории спортивного комплекса "Строитель" под размещение объектов сотовой связи - 700.

При этом арендная плата будет составлять:

Ап = 1441,38 * 1,5% * 15 * 700 = 227 017,35 руб. в год, где

Ап - арендная плата в год;

1441,38 - кадастровая стоимость земли, руб.;

1,5% - налоговая ставка, %;

15 - площадь земельного участка, кв.м.;

700 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования.

3) В пунктах 6, 7, 8, Порядка определены нормы регулирующие условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков или их частей, в зависимости от сроков заключения договоров аренды. Учитывая сезонных характер деятельности арендаторов, предусмотрены следующие сроки по платежам: единовременно, ежеквартально, ежемесячно.

В действующем Положении арендная плата предусмотрена только поквартально.

Принятие указанного Положения повлечет увеличению доходной части местного бюджета.

Начальник отдела муниципального имущества

И.И.Карнаухова