Приложение N 1. Методика расчета платы за коммерческий найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шелехова

Приложение N 1

к Положению

Методика
расчета платы за коммерческий найм жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности города Шелехова

1. Методика расчета платы за коммерческий найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шелехова (далее по тексту - Методика), устанавливает порядок определения величины платы за коммерческий найм жилых помещений на территории города Шелехова.

2. Плата за коммерческий найм жилых помещений не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание жилых помещений.

3. Расчет платы за коммерческий найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шелехова.

3.1. Для определения величины платы за коммерческий найм жилых помещений используется базовая ставка, которая определяется исходя из величины средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, и ежегодно устанавливается главой города Шелехова. Базовая ставка утверждается постановлением главы города Шелехова.

3.2. Размер платы регулируется коэффициентом качества строительного материала, коэффициентом этажности жилого дома, коэффициентом типа строения, коэффициентом изоляции комнат, коэффициентом физического износа здания.

3.3. Размер годовой платы за коммерческий найм жилого помещения определяется по формуле:

              Пк = Сб х Км х Кэ х Кт х Ки х (1 - Кизн) х S,

  где:

  Пк   - размер годовой платы за коммерческий найм

  Сб   - стоимость строительства 1 кв.м жилья

  Км   - коэффициент качества строительного материала:

  Кирпич               - 0,7

  Ж/бетон и прочие     - 0,6

  Дерево               - 0,55

  Каркасно-засыпной    - 0,5

  Кт - коэффициент типа строения

  до трех этажей       - 0,7

  до девяти этажей     - 0,6

  более девяти этажей  - 0,5

  Кэ - коэффициент этажности квартиры

  1, 7-9 и выше        - 0,35

  2-6                  - 0,4

  Ки   - коэффициент изоляции комнат

  Изолированное        - 0,25

  Неизолированное      - 0,2

  Для однокомнатных квартир и  комнат  применяется  коэффициент  изоляции

комнат равный 0,2

  Кизн - коэффициент физического износа здания по данным БТИ

  S    - площадь жилого помещения

  Кп   - коэффициент понижающий - 0,5

     применяется в случае, если:

     - наниматель  является ветераном Великой Отечественной войны и (или)

тыла;

     - наниматель является ветераном труда;

     - наниматель является инвалидом 1, 2 группы.

3.4. Размер годовой арендной платы с применением Кп определяется по формуле:

            Пк = Сб х Км х Кэ х Кт х Ки х (1 - Кизн) х Кп х S

Начальник отдела

муниципального имущества

О.В.Лукьянова