Приложение. Положение о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Шелехова

Приложение

к Решению Думы г.Шелехова

Иркутской области

от 26 апреля 2006 г. N 15

Положение
о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности города Шелехова

С изменениями и дополнениями от:

15 апреля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, устанавливает единые условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности по договорам коммерческого найма.

1.2. Коммерческий найм жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, представляет собой основанное на договоре возмездное временное владение и пользование жилыми помещениями для проживания в них.

1.3. Для оформления договора коммерческого найма жилого помещения гражданин представляет в отдел муниципального имущества следующие документы:

- заявление о заключении договора коммерческого найма жилого помещения;

- документ, удостоверяющий личность (паспорт и его копия);

- справку с места работы о среднемесячном доходе за три последних месяца;

- свидетельство о рождении ребенка или иные документы, подтверждающие наличие иждивенцев;

- справку о потребительских качествах квартиры.

1.4. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление главы города Шелехова о предоставлении гражданину жилого помещения на условиях коммерческого найма.

1.5. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме. Наймодателем от лица собственника муниципального имущества выступает администрация города Шелехова. Нанимателем является гражданин. Преимущественным правом на заключение договора коммерческого найма жилого помещения пользуются граждане - работники бюджетных организаций города Шелехова, а также предприятий и учреждений Шелеховского муниципального района.

1.6. По договору коммерческого найма наймодатель передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя.

1.7. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты, жилого дома (части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору коммерческого найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.#

1.9. В случае смерти гражданина, являющегося нанимателем, признания его недееспособным, его выбытия на другое постоянное место жительства, по соглашению сторон права и обязанности могут быть переданы одному из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем и указанных в договоре. Основанием для заключения соглашения о внесении изменений в договор коммерческого найма в таком случае, является соответствующее распоряжение главы города Шелехова. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.

1.10. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет свое действие при временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи, но не более шести месяцев. При этом наниматель или, по его поручению, уполномоченное им лицо, обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

1.11. Жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, не подлежит обмену и приватизации.

1.12. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на срок до 5-ти лет.

1.13. Гражданин, которому в соответствии с постановлением главы города Шелехова предоставляется жилое помещение на условиях коммерческого найма, обязан в течение 10 дней заключить договор на указанное в постановлении жилое помещение. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания его сторонами.

1.14. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, является подписанный сторонами договор и акт приема-передачи жилого помещения.

2. Порядок оплаты

2.1. Наниматель вносит плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет наймодателя, указанный в договоре. Размер оплаты рассчитывается в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий найм жилого помещения (Приложение N 1).

Размер оплаты не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда и превышать 25 процентов совокупного дохода семьи.

Размер совокупного дохода семьи определяется в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.1994 г. N 11 "Об утверждении методики исчисления среднего совокупного дохода семьи".

2.2. Оплата за коммерческий найм и коммунальные услуги начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

2.3. Срок внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, размер пени в случае нарушения этого срока определяются договором.

2.4. Плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения наниматель производит организациям, предоставляющим данные услуги.

2.5. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в установленном законом порядке и не распространяется на плату за коммерческий найм жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Шелехова Иркутской области от 15 апреля 2010 г. N 15-РД в пункт 2.6 раздела 2 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При расчете платы за коммерческий найм жилых помещений наймодателем может быть применен понижающий коэффициент в следующих случаях:

- если наниматель является пенсионером;

- если наниматель является ветераном Великой Отечественной войны и (или) тыла;

- если наниматель является ветераном труда;

- если наниматель является инвалидом 1, 2 группы;

- в случае предоставления неблагоустроенного жилого помещения.

Понижающий коэффициент применяется при предоставлении соответствующих документов.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. Требовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст.676 ГК РФ и возмещения убытков, если жилое помещение не предоставлено наймодателем в срок, определенный договором.

3.1.2. В случае надлежащего исполнения обязанностей по договору, наниматель имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

3.1.3. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении, занимаемом нанимателем по договору коммерческого найма:

- потребовать соответственного уменьшения платы за нежилое помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;

- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Обязанности нанимателя:

3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания.

3.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

3.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя.

3.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.2.5. В установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения.

3.2.6. При освобождении жилого помещения передать наймодателю жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приема-передачи с приложением акта обследования жилого помещения соответствующей организацией, осуществляющей обслуживание жилого фонда.

3.2.7. По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора коммерческого найма жилого помещения.

3.3. Права и обязанности наймодателя:

3.3.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать жилое помещение, соответствующее условиям договора найма, нанимателю и обеспечить доступ нанимателю в жилое помещение.

3.3.2. В порядке, установленном нормативными актами, либо по соглашению сторон, наймодатель производит капитальный ремонт жилого помещения. В случае проведения капитального ремонта наймодатель обязан за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте и, по возможности, представить ему другое жилое помещение.

3.3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм жилого помещения, которые были оговорены им при заключении договора или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3.3.4. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки и выселения из занимаемого жилого помещения.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

4.2. Наймодатель обязан письменно, не позднее чем за 1 месяц уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма и либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма.

4.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- если наниматель или граждане, указанные в договоре коммерческого найма, или иные граждане, за действия которых отвечает наниматель, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей, используют жилое помещение или его часть не по назначению;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в течение 6 месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- если наниматель и члены его семьи отсутствуют в жилом помещении более 6 месяцев.

5. Заключительные положения

5.1. Отдел муниципального имущества администрации города Шелехова ведет реестр договоров коммерческого найма. Жилые помещения, переданные гражданам по договору коммерческого найма, включаются в реестр объектов муниципальной собственности с соответствующей отметкой о наличии договора коммерческого найма, сроке его действия, изменениях и дополнениях, внесенных в договор.

5.2. Ежегодно информация о количестве жилых помещений, переданных гражданам по договорам коммерческого найма, сроках таких договоров, направляется в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации города Шелехова.

Начальник отдела муниципального имущества

О.В.Лукьянова