Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Приложение N 1

к Постановлению администрации г.Иркутска

от 21 июля 2015 г. N 031-06-697/5

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с земельным и бюджетным законодательством и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - соответственно арендная плата, земельные участки).

2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

3. В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

II. Порядок определения размера арендной платы

1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

2. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия договора аренды земельного участка.

3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата, в рублях в год;

- площадь земельного участка, кв. м;

- кадастровая стоимость земельного участка, по видам разрешенного использования, руб./м2. (утверждается постановлением Правительства Иркутской области);

- процент к кадастровой стоимости земельного участка (Приложение N 1 к настоящему Порядку);

- коэффициент к базовой ставке арендной платы (утверждается ежегодно постановлением администрации города Иркутска);

 - коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельного участка (Приложение N 2 к настоящему Порядку);

- коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за земельный участок от категории арендатора (Приложение N 3 к настоящему Порядку).

4. При расчете арендной платы на текущий год, снижение ее уровня по сравнению с предыдущим годом не допускается.

5. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда подлежат применению с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, в случае установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или судом на вышеуказанную дату.

В иных случаях сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда для целей определения арендной платы подлежат применению с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

6. В случае если разрешенное использование земельного участка, указанное в кадастровом паспорте земельного участка, включает два и более вида разрешенного использования и невозможно провести разделение земельного участка на самостоятельные земельные участки, в том числе при предоставлении земельного участка под строительство многофункциональных объектов (например, под строительство торгово-складского комплекса), то расчет арендной платы производится по проценту к кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого определена наибольшая кадастровая стоимость.

7. При использовании арендатором площади земельного участка (части площади земельного участка) по двум и более видам разрешенного использования, расчет арендной платы выполняется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально площади участка (части площади земельного участка), используемого для каждого из них (например, проектирование, строительство, эксплуатация зданий, строений, различного назначения на земельном участке и т.д.).

8. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли).

9. В случае предоставления в аренду части земельного участка с видом разрешенного использования, отличным от вида разрешенного использования основного земельного участка, расчет арендной платы за предоставленную часть земельного участка производится в соответствии с характеристикой части земельного участка, отраженной в кадастровом паспорте земельного участка, из которого выделена данная часть.

10. Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендатор земельного участка обязан:

- своевременно заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;

- обеспечить внесение арендной платы в соответствии с фактическим изменением вида разрешенного использования земельного участка.

11. Случаи пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, предусматриваются договором аренды земельного участка.

III. Условия и сроки внесения арендной платы

1. Внесение арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды земельных участков, в следующие сроки:

- физическими лицами - ежегодно не позднее 15 июня текущего года;

- юридическими лицами - не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала текущего года в размере платы, рассчитанной за квартал.

2. Размер арендной платы за квартал, месяц, день определяется путем деления размера арендной платы в год на количество кварталов, месяцев, дней в году, на которые заключается договор аренды земельного участка.

3. В случае заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами после 15 июня текущего года, арендная плата вносится такими лицами в срок, предусмотренный договором аренды земельного участка.

4. В случае заключения договора аренды земельного участка с юридическими лицами после 15 числа третьего месяца квартала, арендная плата в указанном квартале вносится не позднее 15 числа третьего месяца следующего квартала.

5. В случае если договор аренды земельного участка, заключенный с физическим лицом, прекратит свое действие до 15 июня текущего года, арендная плата вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

6. В случае если договор аренды земельного участка, заключенный с юридическим лицом, прекратит свое действие до 15 числа третьего месяца квартала, арендная плата в указанном квартале вносится не позднее дня прекращения срока действия договора аренды земельного участка.

И.о. заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

А.А.Мельников

Начальник отдела аренды земельных участков земельного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

Т.В.Пусовская