Приложение N 3. Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск

Приложение N 3

к Решению городской Думы

г.Усть-Илимска Иркутской области

от 25 июня 2008 г. N 78/451

Порядок
расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности муниципального образования
город Усть-Илимск

С изменениями и дополнениями от:

26 мая, 22 декабря 2010 г., 17 октября 2012 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает расчет арендной платы за недвижимое имущество, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения (инженерные коммуникации), строения, помещения в них, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, а также за движимое имущество, имущественные комплексы, дороги, мосты, путепроводы и т.д., находящиеся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск (далее - муниципальное имущество).

2. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости, кроме инженерных коммуникаций, определяется по формуле:

                    Ап = Аб * S * Пк * ст.НДС, где

Ап	- годовой размер арендной платы;
Аб	- базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади в год (устанавливается решением Городской Думы города Усть-Илимска);
S	- площадь недвижимого имущества, сданного в аренду;
Пк	- произведение поправочных коэффициентов;
ст. НДС	- ставка налога на добавленную стоимость.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г.Усть-Илимска Иркутской области (пятого созыва) от 22 декабря 2010 г. N 22/125 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Поправочные коэффициенты:

3.1. К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора:

3.1.1. спортивно-образовательные автономные некоммерческие организации, осуществляющие реализацию дополнительных программ и услуг по физическому воспитанию детей и взрослых - К1 = 0,05;

3.1.2. автостоянки открытого типа для хранения автотранспортных средств - К1 = 0,08;

3.1.3. кинотеатры, досуговые, спортивно - оздоровительные центры - К1 = 0,2;

3.1.4. учебные заведения, промышленность, строительство, транспорт, производство товаров народного потребления, овощехранилища, складские помещения, производство продуктов питания, полуфабрикатов - К1 = 0,6;

3.1.5. бытовое обслуживание, информационно-вычислительное обслуживание, средства массовой информации, органы государственной власти и управления Российской Федерации и Иркутской области, государственные внебюджетные фонды - К1 = 0,8;

3.1.6. торговля медикаментами и книгами, кафе, закусочные - К1 = 1,0;

3.1.7. торговля продовольственными и непродовольственными товарами, рестораны, бары; офисы, операции с недвижимостью - К1 = 1,1;

3.1.8. банки, биржи - К1 = 1,3;

3.1.9. рыночная торговля - К1 = 1,5.

3.2. К2 - коэффициент зонирования:

3.2.1. зона 1 - пр.Мира, ул.Мечтателей, ул.Георгия Димитрова - К2 = 2,5;

3.2.2. зона 2 - ул.Героев Труда, ул.Федотова, 11 микрорайон, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул.Ленина N 4 и 5, ул.Романтиков, ул.Энгельса - К2 = 2,0;

3.2.3. зона 3 - ул.Белградская, пр.Дружбы Народов, ул.Чайковского, ул.Карла Маркса, ул. 40 лет Победы, ул.Наймушина - К2 = 1,8;

3.2.4. зона 4 - ул.Братская, Братское шоссе, ул.Ленина (кроме NN 4 и 5), ул.Комсомольская, ул.Булгакова - К2 = 1,6;

3.2.5. зона 5 - ул.Кирова, ул.Рабочая, ул.Юбилейная, ул.Трудовая, ул.Генералова, ул.Крупской - К2 = 1,4;

3.2.6. зона 6 - прочие улицы, не вошедшие в 1-5 зоны - К2 = 1,2.

3.3. К3 - коэффициент благоустроенности объекта:

3.3.1. кирпичные, крупнопанельные - К3 = 1;

3.3.2. деревянные, сборно-щитовые, каркасные - К3 = 0,8;

3.3.3. чердак, подвал, технический этаж, цоколь - К3 = 0,6;

3.3.4. при отсутствии одного из видов коммунальных услуг К3 снижается на 0,1;

3.3.5. при наличии кровли, совмещенной с пандусом, К3 снижается на 0,1.

3.4. К4 - коэффициент обслуживания арендуемой площади:

3.4.1. до 30 кв.м. - К4 = 4;

3.4.2. от 31 кв.м до 50 кв.м - К4 = 2,5;

3.4.3. от 51 кв.м до 100 кв.м - К4 = 2;

3.4.4. от 101 кв.м до 200 кв.м - К4 = 1,5;

3.4.5. от 201 кв.м до 400 кв.м - К4 = 1,3;

3.4.6. от 401 кв.м до 600 кв.м - К4 = 1,2;

3.4.7. от 601 кв.м до 1000 кв.м - К4 = 1,1;

3.4.8. от 1001 кв.м до 2000 кв.м - К4= 1;

3.4.9. свыше 2000 кв.м - К4 = 0,9.

3.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.5 пункта 3

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г.Усть-Илимска Иркутской области от 17 октября 2012 г. N 45/312 в подпункт 3.6 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6. При расчете арендной платы на автостоянки открытого типа для хранения автотранспортных средств применять два поправочных коэффициента:

К1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора;

К2 - коэффициент зонирования;

4. Коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора (К1), применяется на часть площади, которая используется в соответствии с назначением недвижимого имущества и непосредственно самим арендатором.

5. В целях обеспечения стабильного функционирования предприятий, учреждений, организаций, деятельность которых связана с эксплуатацией жилищно-коммунального хозяйства и с жизнеобеспечением муниципального образования город Усть-Илимск, образовательных учреждений, общественных объединений, некоммерческих организаций (в том числе политических партий), деятельность которых направлена на социальное становление и самореализацию жителей муниципального образования город Усть-Илимск, при расчете суммы годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости может применяться льготный коэффициент (Кл=0,5).

Применение льготного коэффициента определяется постановлением Администрации города Усть-Илимска на основании заявления Арендатора с обоснованием причин для его применения.

6. В случае, если Арендодателем муниципального имущества является Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска, все виды налогов (в том числе НДС), коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, текущий и капитальный ремонт, а также расходы, связанные с обязательным участием Арендатора в содержании мест общего пользования зданий (домовладений), прилегающей территории и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

7. В случае, если Арендодателем является муниципальное предприятие, все виды платежей, перечисленные в п.5 настоящего Порядка, оплачиваются Арендатором дополнительно.

8. Расчет арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества или инженерных коммуникаций.

8.1. Годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества или передаточных устройств определяется, исходя из суммы годовой амортизации этого имущества с учетом его износа, и рассчитывается по формуле:

              Апл. = Фп * Na/100 *Ки * Кап* ст.НДС, где:

Апл.	- годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества или передаточных устройств;
Фп	- полная восстановительная стоимость арендуемого объекта по данным бухгалтерского учета на момент сдачи в аренду;
Na	- норма амортизационных отчислений, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации, и действующая на момент заключения договора аренды;
Ки	- коэффициент, учитывающий снижение арендной платы в связи с износом имущества: 0 - 20% - Ки = 1 ; 20%-50% - Ки = 0,75; 50% - 75% - Ки = 0,5; свыше 75% - Ки = 0,2,
Кап,	- коэффициент арендного процента, норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 15%;
ст. НДС	- ставка налога на добавленную стоимость.

8.2. При сдаче в аренду более одного объекта движимого имущества (передаточного устройства) расчет арендной платы производится отдельно за каждый объект (или группу объектов одного целевого и функционального назначения) в соответствии с п.8.1. настоящего порядка.

Общая сумма арендной платы определяется путем суммирования данных величин и указывается в договоре аренды.

8.3. Расходы Арендатора на содержание, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

8.4. Арендная плата за движимое имущество или передаточные устройства подлежит налогообложению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Расчет арендной платы при сдаче в аренду имущественных комплексов. Годовая арендная плата при сдаче в аренду имущественных комплексов состоит

из суммы:

- годовой арендной платы за объекты недвижимости, рассчитанной в соответствии с п.п. 2-7, 10 настоящего Порядка;

- годовой арендной платы за движимое имущество, рассчитанной в соответствии с п.п. 8, 10 настоящего Порядка.

10. При сдаче в аренду низко ликвидных и не используемых более 10 дней объектов недвижимости, отдельных площадей объекта недвижимости, движимого имущества, а также объектов, передаваемых муниципальным унитарным предприятиям арендодателем с арендатором на основании Протокола согласования устанавливается договорная арендная плата.

При сдаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении, Балансодержатель вправе установить на основании Протокола согласования, договорную арендную плату, при этом договорная арендная плата не должна быть ниже рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

Протокол согласования договорной арендной платы утверждается начальником Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска.

Мэр города

В.В.Дорошок