Статья 111. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:01:00

Статья 111. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 14:01:00.

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства, кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, правоохранительные организации и др.	Минимальное количество этажей - 2 этажа. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного Участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70%. Минимальный процент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания	Объекты общественного питания 40 мест на 1000 человек.* Максимальное количество этажей- 3 этажа Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., При новом строительстве.	*Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутск Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11 Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в основной вид Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Предприятия связи	Максимальное количество этажей - 3 эт. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве	Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в основной вид Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков.	Минимальный размер земельного участка 0,0015 га. Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве. Максимальное количество этажей - 2 эт. Высота - до 10 м.; Максимальный процент застройки-10% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Медицинские центры, амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения.	Вместимость - не менее 300 посещений в смену. Максимальное количество этажей - 4 эт. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., При новом строительстве.	Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Кинотеатры, концертные залы	Максимальное количество этажей - 4 эт. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по Уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве.	Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны.	Спортивные залы 60 м2 на 1000 жителей.* Максимальное количество этажей-4 эт. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м.	Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. *Согласно Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутск Приложение N 1 к Постановлению администрации г. Иркутска от 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11 Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Гостиницы	Отступ от красной линии - не менее 5 м., Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Максимальное количество этажей-1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне общественно-делового назначения, СНиП, СП, технических регламентов, СанПИН, и других документов	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории, в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП, СНиП, СанПИН, ГОСТ и др. Документами.
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Размеры земельных участков для стоянки автомобильного транспорта: - для объектов общественного питания, Коммунально-бытового обслуживания: минимальный - 210 м2; максимальный - 300 м2; - для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 м2; максимальный - 100 м2; - для учреждений управления: максимальный - 300 м2; - для клубных и досугово-развлекательных объектов - 900 м2. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажные и подземные гаражи	Максимальное количество этажей - 3 этажа. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, МНГП и других документов.

Зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортивные сооружения крытые и открытые, Физкультурно-оздоровительные сооружения	Отступ от красных линий - 5 м. Площадь земельного участка для стоянок автомобиля - минимальный - 200 кв.м., максимальный 300 кв.м.	Зона предназначена для размещения физкультурно-спортивных объектов и комплексов городского и районного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Отдельно стоящие, крытые и открытые. Параметры принимать в соответствии: СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009).

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Гостевые автостоянки, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения туристических автобусов	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Зона предназначена для размещения обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, СП, МНГП и других документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Пункты оказания первой медицинской помощи, объекты бытового обслуживания, отделения, участковые пункты милиции, учреждения, управления, магазины (для обслуживания данной зоны), временные торговые объекты	Отступ от красных линий - не менее 5 м. Расстояние от площадок до окон не менее - 10м. Максимальный размер земельного участка - 200 кв.м., минимальный 100 кв.м. Расчет производить от вида объекта, его вместимости в соответствии со строительными нормами и правилами	Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать: Газопровод и канализация - 1,5 м.; Тепловая сеть - 2,0 м; Водопровод, дренаж - 2,0 м; Силовой кабель и кабель связи - 2,0 м. Максимальное количество этажей-1 эт. - рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с изменениями от 9 сентября 2010 г); Газопровод высокого давления (0,6 мпа) - размер минимального расстояния 7,0 м. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Отдельно стоящие здания и сооружения. Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СП 31.13330.2010 "СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Максимальное количество этажей- 1 этаж. Размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СП, СанПИН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зоны природных территорий (РЗ-501)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории.	Не регламентируется.	Отдельно выделенные территории, используемые для максимального сохранения природного ландшафта. Зона предназначена для организации отдыха

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.