Статья 42. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 09:06:00

Статья 42. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 09:06:00.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	При новом строительстве - максимальная этажность - 5 этажей, минимальная - 3 этажа. - максимальная высота здания - до 20 м; Максимальный коэффициент застройки - 25%; Минимальный размер участка 0,1га, - 0,5га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в МНГП.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории - Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Необходимо принимать меры по охране поверхностного стока от загрязнения, засорения, а также усиливать естественную защищенность грунтовых вод.
Объекты дошкольного образования	Для встроено-пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей -1 этаж; Допускается размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов, при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; При новом строительстве - для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Участки рассчитываются в составе придомовой территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения индивидуального транспорта	Высота - до 3 м Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и др. Документов. Допускается встраивать в жилые дома кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Отдельно стоящие. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в основные виды использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв. М. Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв. М. Торговой площади. Максимальный размер земельного участка - 0,32 м2.	Отдельно стоящие.
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 3 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; При новом строительстве- для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж; Максимальная площадь земельного участка - 0,05 га.	Земельные участка рассчитываются в составе придомовой территории. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.
Гостиницы	- максимальная этажность - 5 этажей, минимальная - 3 этажа. - максимальная высота здания - до 20 м	Отдельно стоящие.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ -104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 5 эт. До 17 эт. Высота - от 18 м до 52 м Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га до 1 га, в зависимости от этажности застройки; Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.; Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала; Доля нежилого фонда в составе фонда жил. Застройки - не более 40 %; Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять по МНГП.	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
	Для встроено-пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей -1 этаж; В первых этажах жилых домов допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов, при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории.
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30 Минимальный размер земельного участка - 0,48 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0,8 м2/чел. Максимальный размер земельного участка 0,3 га. Максимальное число машино-мест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г. Иркутска. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. Документами
Многоэтажные и подземные гаражи для легковых автомобилей в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 эт. Максимальная площадь земельных участков - 0,36 га. Вместимость - до 300 машино-мест.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и др. Документов. Допускается встраивать в жилые дома кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты розничной торговли, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. Торговой площади. Минимальная площадь земельных участков - 0,056 га. Максимальная площадь земельных участков 0,32 га.	Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-01-2003. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Минимальный коэффициент озеленения - 10%. При новом строительстве Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м. Общая площадь помещений - 70-600 кв. М. Площадь помещений - 200 кв. М на 1 тыс. Жителей жилой зоны, площадь территории 0,7 га - на 1 тыс. Жителей жилой зоны. Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га Максимальная площадь земельного участка 1,2 га.
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. М.; Максимальная площадь земельного участка 0,14 га.
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические
Предприятия связи	Этажность - до 3 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га При новом строительстве.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 эт. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.
Гостиницы	Этажность - от 5 эт. До 17 эт. Высота - от 18 м до 52 м	Отдельно стоящие.

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30 Минимальный размер земельного участка - 0,744 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов общего и среднего (полного) образования (ШЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Максимальная высота здания до конька 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - не менее 30% Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50% Отступ от красных линий не менее 25 м при новом строительстве Минимальный размер земельного участка - 2,120 га	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Перепрофилирование объектов недопустимо. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ -201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
		В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Необходимо принимать меры по охране поверхностного стока от загрязнения, засорения, а также усиливать естественную защищенность грунтовых вод.
Гостиницы	- максимальная этажность - 7 этажей. - максимальная высота здания - до 26 м	Отдельно стоящие.
Предприятия общественного питания на 100 мест	Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м.	Отдельно стоящие Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания на 20 раб. Мест	Этажность - 4 эт. И выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. При новом строительстве.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Общественные туалеты	Минимальная площадь участка - 5 м2	Встроенные и пристроенные в основные виды использования.
Учреждения органов управления, административные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.) Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные Кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации Нотариально-юридические учреждения, Правоохранительные организации. Предприятия связи	Этажность - 4 эт. И выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,08 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. При новом строительстве	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Спортивные залы, бассейны	Спортивные залы на 600 кв.м. Площади пола; Бассейны - 250 кв.м. Зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м При новом строительстве	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Клубные, культурно-досуговые, развлекательные учреждения, кинотеатры	Клубы - до 300 мест; Кинотеатры - до 250 мест; Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Бани, сауны	Этажность - 4 эт. И выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания	Прачечные самообслуживания не более - 200 кг. Белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг. Вещей в смену; Этажность - 4 эт. И выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Внешкольные учреждения	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 эт. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30 Максимальная высота оград - 1,5 м Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га.	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Этажность до 5 эт. Высота - до 18м. Минимальный размер участка 0,1га, - 0,5га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2 СНиП 2.07.01-89*	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общая площадь жилой застройки в каждой зоне ОДЗ-01 не более 30% площади зоны.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально -бытового обслуживания - минимальный 210кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления - максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений - минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10м.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 3 м. Вместимость - до 200 машино-мест. Максимальная площадь земельных участков - 0,6 га.	Отдельно стоящие, подземно-наземные. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне СНиП, технических регламентов, СанПИН, МНГП и др. Документов.
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.
Объекты здравоохранения, Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 2 м Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. При новом строительстве	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ- 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны Минимальная площадь земельного участка - 0,23 га	Отдельно-стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов культуры, культовых зданий (ОДЗ - 207)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культурно-досугового назначения.	Этажность - до 4 эт. Высота - до 15 м. Минимальная площадь земельного участка - 0,478 га.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования: нет.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ - 304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. Территория санитарно-защитных зон объектов не должна использоваться для рекреационных целей

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов; Землеройные и другие работы.	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов	Строительство, реконструкцию и др. Работы осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зона размещения объектов речного транспорта (ПЗ - 306)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Речной порт	Этажность - 1 эт. Высота- до 10 м	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Необходимо принимать меры по охране поверхностного стока от загрязнения, засорения, а также усиливать естественную защищенность грунтовых вод.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вспомогательные строения и инфраструктура Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения. Временные парковки для обслуживания территории зоны	Этажность - 1 эт. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. М	Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования
Прогулочная зона	Озеленение, устройство дорожек в твердом покрытии	Благоустройство территории с отводом загрязненных вод на очистные сооружения.

Зона парков, скверов, бульваров (зона мест отдыха общего пользования) (РЗ 502)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	- Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Минимальный размер земельного участка - 0,192 га	Территории общего пользования. Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; Освещение территории; Не допускается устройство оград со стороны жилых районов; Максимально сохранять участки с существующими насаждениями.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения, подпорные стенки	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне.	На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 40 % площади всей зоны
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций для обслуживания рекреационной зоны	Этажность - 1эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

Зона рекреации, предназначенная для занятий спортом, активного отдыха и туризма (РЗ 503)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест общего пользования, парки, набережные, пляжи	- Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % Минимальный размер земельного участка - 0,5 га	Территории общего пользования. Устройство прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии, ливневой канализации с отводом загрязненных вод на очистные сооружения; Запрещается размещение застройки. Не допускается устройство оград со стороны жилых районов. Максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами. На территории объекта культурного наследия запрещены организация и производство земляных, реставрационных, строительных работ, включая их проектное обеспечение, а также любая хозяйственная деятельность без согласования с государственными органами охраны памятников.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортплощадки; Игровые площадки; Площадки для выгула собак; места для пикников; аттракционы; эстрада	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне.	Площадные объекты. Устройство ливневой канализации с отводом загрязненных вод на очистные сооружения. На территории зоны запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны Движение и стоянка транспортных средств (кроме специализированных) разрешены только по дорогам и на дорогах, и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения; Пункты проката, хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны
Общественные туалеты

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1эт. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПИН, и др. Документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение зданий, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктур запрещается, если проектируемые объекты не предназначены для целей отдыха, спорта или для обслуживания рекреационной зоны.