Приложение. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение

к Порядку

                                 Договор

                   коммерческого найма жилого помещения

г.Братск                                           "__"___________ _____

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города

Братска, в лице ________________________________________________________

_______________________________________, _______________________________

_______________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения,   именуемый    в    дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________________

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

     адрес места жительства: ____________________________________________

________________________________________________________________________,

     паспортные данные: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     именуемый в дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о следующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. По договору коммерческого найма  Наймодатель  предоставляет,  а

Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру

(далее - жилое помещение), находящуюся в  муниципальной  собственности  и

расположенную по адресу: г.Братск, дом  N  _______  квартира  N  _______,

состоящую из ______ комнат, по улице ___________________________________

     Техническое состояние жилого помещения: ____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Инвентаризационная стоимость _______________________________________

_________________________________________________________________________

     Степень износа: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Характеристика жилого помещения: ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Площадь (жилая и общая): ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Для использования в целях проживания:

     1. _________________________________________________________________

                               (нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

                        (членов семьи нанимателя)

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     5. _________________________________________________________________

     6. _________________________________________________________________

     1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________________

______________________ , с "__"______ ____ г. по "___"_________ ____ г.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. Предоставить жилое помещение, указанное в  п. 1.1  настоящего

договора, Нанимателю.

     2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома.

     2.1.3. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также  в

случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное

жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в  п. 1.1  настоящего

договора, только для проживания.

     2.2.2.  Поддерживать  жилое  помещение  в  технически  исправном   и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем  заключения

договоров с организациями, осуществляющими ремонт и  эксплуатацию  жилого

дома.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения. Обеспечивать работникам организаций, осуществляющих  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического и санитарного  состояния,  а  также  инженерного

оборудования, находящегося в нем.

     2.2.5. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

пользование жилым помещением.

     2.2.6.  В  случае  освобождения   помещения   оплатить   Наймодателю

стоимость не произведенного им и  входящего  в  его  обязанности  ремонта

помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам.

     2.2.7. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю  в

течение 14 дней.

     При  освобождении   жилого   помещения   произведенные   Нанимателем

улучшения  не  подлежат  возмещению  Наймодателем,  если  иное  не   было

предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.2.9.  Нести  ответственность  перед  третьими  лицами  за   ущерб,

причиненный в результате использования жилого помещения.

     2.2.10.  Соблюдать  требования  постановления  Правительства  РФ  от

21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

     2.3. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно  с  ним

проживающих, в жилое помещение  могут  быть  вселены  другие  граждане  в

качестве постоянно  проживающих  с  нанимателем.  Граждане,  вселяемые  в

качестве постоянно проживающих с  нанимателем,  должны  быть  обязательно

внесены в настоящий договор.

                              III. Расчеты

     3.1. За указанное  в  п. 1.1  договора  жилое  помещение  Наниматель

вносит плату за жилое помещение в  установленном  порядке  ежемесячно  не

позднее  10   числа   следующего   за   прожитым   месяцем,   в   размере

_______________________________________________ рублей.

     3.2. Изменение размера платы за жилое помещение  устанавливается  по

соглашению сторон.

                    IV. Порядок расторжения договора

     4.1.  Расторжение  настоящего  договора  допускается  по  соглашению

сторон.

     4.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Наймодателя, а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых  отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п. 1.1 настоящего договора.

     4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он  отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в  пунктах  2.3.6,

2.3.9, 3.1 настоящего договора, в течение шести месяцев.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеются в виду пункты 2.2.6, 2.2.9 настоящего Договора

     4.2.4. Если  Наниматель  систематически  нарушает  обязательства  по

настоящему договору.

     4.2.5.  Выезда  нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое   место

жительства.

     4.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой  из

сторон:

     4.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,  аварийном

состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев

заключить с Нанимателем договор найма на иное  жилое  помещение  либо  по

желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

     4.4. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     4.5. Настоящий договор прекращается в связи с утратой  (разрушением)

жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

     4.6. Наниматель, выполняющий принятые на себя по настоящему договору

обязательства, имеет преимущественное право  на  заключение  договора  на

новый срок.

                            V. Прочие условия

     5.1. В том  случае,  если  за  месяц  до  истечения  срока  действия

договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении договор  считается

пролонгированным на тот же срок и на тех же основаниях.

     5.2. Граждане, не указанные в настоящем договоре в  качестве  членов

семьи  нанимателя,  права  пользования   данным   жилым   помещением   не

приобретают.

     5.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.4. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     5.5. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     5.6. Настоящий договор составлен в  2  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по  одному  для  каждой  из  сторон:  один  хранится  у

Нанимателя, один - у Наймодателя.

                       VI. Подписи и адреса сторон

     Наймодатель:

     Наниматель:

     г. Братск, ул. Ленина, 37

     г. Братск, ул. ____________________

                    ____________________

     ___________________________________

С условиями договора ознакомлены:

                                    1. ______________________________

                                                  (Ф.И.О.)

                                    2. ______________________________

                                                  (Ф.И.О.)

                                    3. ______________________________

                                                  (Ф.И.О.)

                                    4. ______________________________

                                                  (Ф.И.О.)

                                    5. ______________________________

                                                  (Ф.И.О.)