Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 29 ноября 2013 г. N 005-20-510886/3 в статью 29 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	При новом строительстве - максимальная этажность - 5 этажей, минимальная - 3 этажа. Максимальная высота здания - до 20 м; Максимальный коэффициент застройки - 25%; Минимальный размер участка 0,1 га - 0,5 га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2 СНиП 2.07.01-89*	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Максимальное количество этажей - 1 этаж; Допускается размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок.	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Размер земельного участка рассчитывается в составе придомовой территории
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; Максимальное количество этажей для встроенно-пристроенных помещений - 1 этаж.	Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов со стороны красных линий улиц. Участки рассчитываются в составе придомовой территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения индивидуального транспорта	Высота - до 3 м Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га. Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, Местными нормативами градостроительного проектирования г.Иркутска, утвержденными постановлением администрации г.Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска) и др. документов. Допускается встраивать в жилые дома кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях.
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв. м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. Максимальный размер земельного участка - 0,32 кв.м	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га	Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона.
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения, научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения, отделения связи, объекты предпринимательской деятельности	Общая площадь помещений - до 200 кв.м.; Для объектов, расположенных во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж; Максимальная площадь земельного участка - 0,05 га	Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду

Зона застройки многоэтажными жилыми домами
(5 и более этажей) (ЖЗ - 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 19 этажей. Высота - от 18 м до 56 м. Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га. до 1 га., в зависимости от этажности застройки. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала; Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40 %. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять по табл. 2 СНиП 2.07.01-89*.	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. В обязательном порядке предусмотреть встроенно-пристроенные помещения для размещения дошкольных учреждений из расчета вместимости - не менее 40 и не более 100 мест на 1000 жителей
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50 % территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га. Максимальное количество этажей - 1 этаж; В первых этажах жилых домов допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м. в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40 % территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения - 30 %. Минимальный размер земельного участка - 0,48 га.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин - 0.8 кв.м/чел. Максимальный размер земельного участка -0.3 га. Максимальное число машиномест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска и др. документов. Допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев, при условии обеспечения уровня шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты розничной торговли, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальная площадь земельных участков - 0,056 га. Максимальная площадь земельных участков 0,32 га.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м.; Максимальная площадь земельного участка 0,14 га
Предприятия общественного питания
Ателье, пункты проката, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели
Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариально-юридические учреждения
Предприятия связи	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,825 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов делового,
общественного и коммерческого назначения (ОДЗ - 201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предприятия общественного питания на 100 мест	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м	Отдельно стоящие Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания на 20 раб. мест	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Общественные туалеты	Минимальный размер земельного участка - 5 кв.м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения. Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские организации и информационные организации Кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации. Нотариально-юридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Объекты предпринимательской деятельности	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,08 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Спортивные залы, бассейны	Спортивные залы на 600 кв.м. площади пола; Бассейны - 250 кв.м. зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Клубные, культурно-досуговые, развлекательные учреждения, кинотеатры	Клубы - до 300 мест. Кинотеатры - до 250 мест. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 г. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Бани, сауны	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград -	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания	Прачечные самообслуживания не более - 200 кг. белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг. вещей в смену; Этажность - 4 эт. и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м при новом строительстве	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Внешкольные учреждения	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 эт. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га.	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность до 5 этажей. Высота - до 18 м. Минимальный размер участка 0,1 га - 0,5 га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общая площадь жилой застройки в каждой зоне ОДЗ-01 не более 30% площади зоны.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Площадь земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания: минимальный - 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; -для предприятий бытового обслуживания: минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления: максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения автотранспорта	Высота - до 3 м. Вместимость - до 200 машиномест. Максимальная площадь земельных участков - 0,6 га	Отдельно стоящие, подземно-наземные. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественно-деловой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска и др.
Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.)	Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/ глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Объекты здравоохранения, Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 2 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие

Зона обслуживания объектов необходимых
для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 203)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Этажность - 1 этаж. Высота - до 8 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Максимальный размер земельных участков - 0,9 га	Отдельно стоящие, подземно-наземные
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Объекты коммунально-складского назначения	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Минимальный размер земельного участка при новом строительстве - 0,08 га. Максимальный размер земельного участка - 1,95 га	Отдельно стоящие
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового и коммерческого назначения	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70%. Минимальная площадь земельного участка - 0,05 га. Максимальная площадь земельного участка - 1,95 га	Отдельно стоящие

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общественного питания	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70%. Минимальный размер земельного участка - 0,05 кв.м	Отдельно стоящие

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ- 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 1,36 га	Отдельно стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов здравоохранения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма Открытые спортивные сооружения	Этажность - до 4 этажей. Высота - до 17 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 70% Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Спортивный центр в составе: - спортивные залы не менее 1000 кв.м площади пола; - бассейн не менее 350 кв.м зеркала воды. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо На открытых площадках устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты общественного питания.	Этажность - до 4 этажей. Высота - до 17 м. Максимальная общая площадь помещений - 150 кв.м. Максимальная суммарная вместимость в границах зоны - 50 мест. Минимальный размер земельного участка - 0, 05 га. Максимальный размер земельного участка - 0, 13 га.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ - 304)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов; землеройные и другие работы.	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство, реконструкцию и др. работы осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ - 305)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Высота - до 10 м Максимальная площадь земельных участков - 1,82 га.	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод.
Объекты коммунально-складского назначения	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м Минимальный размер земельного участка - 0,08 га при новом строительстве Максимальная площадь земельного участка - 1,95 га	Отдельно стоящие. Объекты складского назначения различного профиля за исключением складов открытого хранения пылящих минерально-строительных материалов. Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
АЗС	Этажность - 1 этаж.	Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.
Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв. м Минимальная площадь земельных участков - 0,05 га.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях

Зона средозащитных зеленых насаждений (ПЗ - 307)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Озеленение санитарно-защитных зон	Минимальный процент озеленения - 70%	Озеленение деревьями и кустарниками с высокими санитарно-гигиеническими свойствами. Располагать насаждения так, чтобы обеспечить чередование открытых и закрытых (занятых посадками деревьев и кустарников) пространств

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

Зона парков, скверов, бульваров (зона мест отдыха общего пользования) (РЗ 502)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	- Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50% - Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.; - территорию зеленых насаждений принимать 70 - 75% общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки - 30 - 25%. Минимальный размер земельного участка - 0,79 га	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спортплощадки; игровые площадки; площадки для выгула собак; места для пикников	Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне	Площадные объекты. Устройство ливневой канализации. Площадь покрытий площадок не более 20 % площади всей зоны.
Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения.		На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны
Площадки для мусоросборников
Парковки для обслуживания территории зоны
Общественные туалеты

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.