Статья 45. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 11:05:00

Статья 45. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 11:05:00

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 эт. и выше) (ЖЗ-104)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные жилые дома в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения	Высота - до 55 м. - коэффициент застройки не более 0,19; - процент застройки 40 % - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,13 га; - для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей -1 этаж; Предельный размер земельного участка - минимальный - 1000 кв.м., максимальный - 25000 кв.м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с картой градостроительного зонирования ПЗЗ.
	Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы).		Объекты благоустройства осуществлять в соответствии с нормативами и проектной документацией.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
	Стоянки автомобильного транспорта, надземно-подземные парковки, предназначенные для хранения автомобилей		Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением 9 к СНиПу 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и МНГП.
	Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания		Встроенные в первые этажи жилых домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организацией парковочных мест и условием.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Объекты хранения индивидуального автотранспорта		Отдельно стоящие.
	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального обеспечения. Объекты здравоохранения		Отдельно стоящие, встроенные (встроено-пристроенные) в объекты основного вида использования.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3 - 5 этажей) (ЖЗ-103)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные жилые дома	Высота - до 17 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты общественного питания. Объекты социального обеспечения. Объекты хранения индивидуального автотранспорта		Встроенные (встроено-пристроенные) в объекты основного вида использования.

Зоны размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования (ШЗ)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты общеобразовательного назначения	Высота - до 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с картой градостроительного зонирования ПЗЗ по корректированному проекту. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо. Проектирование объекта общеобразовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в соответствии с Положением "О переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилищного фонда в жилые и изменение статуса общежитий на статус жилых домов" утвержденного постановлением мэра г.Иркутска N 031-06-830/5 от 13 мая 2005 г. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами; Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты социального обеспечения	Высота - до 55 м. Параметры земельных участков и разрешенного строительства принимать в соответствии с главой 3 (Зоны делового, общественного и коммерческого назначения) МНГП.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения, парковки		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-204)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты здравоохранения	Высота - до 55 м. Параметры земельных участков и разрешенного строительства принимать в соответствии с главой 3.8 (Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения) МНГП.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны размещения объектов физкультуры и спорта (ОДЗ-208)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма	Высота - до 55 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с картой градостроительного зонирования ПЗЗ по корректированному проекту.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Высота - до 55 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административно-делового назначения. Объекты обслуживания индивидуального автотранспорта		Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.

Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (ПЗ-304)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты инженерной инфраструктуры	Высота - до 10 м. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты хозяйственного назначения. Объекты хранения автотранспорта		Отдельно стоящие.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зоны парков, скверов, бульваров (РЗ-502)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты мест отдыха общего пользования, парки, скверы, бульвары.	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 25 % Параметры земельных участков и разрешенного строительства принимать в соответствии с главой 5 (Зоны парков, скверов, бульваров) МНГП	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии, сооружений для катаний на роликовых коньках и скейтбордах.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.