Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Ушаковская, Баррикад, Братская, проектируемой дороги вдоль правого берега реки Ушаковка

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 28 марта 2014 г. N 005-20-550952/4 в статью 29 настоящего приложения внесены изменения

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей) (ЖЗ-101)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Индивидуальные жилые дома

Высота - до 11 м.

Высота ограждения земельных участков -до 1,8 м,

Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Минимальный размер земельного участка - 0,06 га. Максимальный размер земельного участка - до 0,15 га

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты хранения индивидуального автотранспорта

Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка - до 0,025 га.

Отдельно стоящие

Объекты хозяйственного назначения

Высота - до 3 м.

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

минимальный размер земельного

участка не нормируется; площадь земельных участков, минимальные расстояния до границы соседнего участка принимать в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов

Отдельно стоящие.

Допускается смежное размещение хозяйственных построек на смежных земельных участках прн условии взаимного согласия собственников жилых домов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)

Этажность - 1 этаж.

Высота - до 10 м.

Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м

Площадь земельного участка - 0,04 га на 100 кв.м. торговой

площади.

Минимальный размер земельного участка - 0,028 га.

Максимальный размер земельного участка - 0,06 га

Минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до объекта - 3 м.

Отдельно стоящие

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ-104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 17 этажей. Высота - от 18 до 52 м. Минимальный размер земельного участка 0,1580 га. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять в соответствии с п.7.5. СП 42.13330.2011	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, не допустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы, уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Площадь земельного участка принимать из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию по местным нормативам градостроительного проектирования г.Иркутска, СНиП
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га. Максимальное количество этажей - 1 этаж. Вместимость до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,48 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин - 0.8 кв.м/чел. Максимальный размер земельного участка - 0.3 га. Максимальное число машиномест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г.Иркутска, утвержденными постановлением администрации г.Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска) Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска и др. документов. Допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев, при условии обеспечения уровня шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты розничной торговли, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальный размер земельных участков - 0,056 га. Максимальный размер земельных участков 0,32 га	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Этажность - до 3 этажей. Высота- до 15 м. Общая площадь помещений - 70 - 600 кв. м. Площадь помещений - 200 кв. м на 1 тыс. жителей жилой зоны, площадь территории 0,7 га - на 1 тыс. жителей жилой зоны. Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га Максимальная площадь земельного участка 1,2 га.
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м.; Максимальная площадь земельного участка - 0,14 га.
Предприятия общественного питания
Объекты бытового облуживания
Учреждения социальной защиты населения, проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, нотариально-юридические организации, Иные объекты предпринимательской деятельности
Предприятия связи	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га при новом строительстве.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га.

Подзона ЖЗ-104/1

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома		Новое строительство запрещено
Объекты дошкольного образования	Этажность - 2 эт.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видами использования: нет.

Зона, делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ - 201)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты общественного питания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград -1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м	Отдельно стоящие. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15м., при новом строительстве	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Общественные туалеты	Минимальная площадь участка - 5 кв.м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения. Научно-исследовательские организации	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные, кредитно-финансовые и страховые организации, банки Нотариально-юридические учреждения, Правоохранительные организации. Предприятия связи. Иные объекты предпринимательской деятельности	Минимальная площадь земельных участков - 0,08 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.
Спортивные залы, бассейны	Спортивные залы на 600 кв.м. площади пола; Бассейны - 250 кв.м. зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Клубные и досугово-развлекательные учреждения, кинотеатры	Клубы - до 300 мест; Кинотеатры - до 250 мест; Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Бани, сауны	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания	Прачечные самообслуживания не более - 200 кг белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг вещей в смену; Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Внешкольные учреждения	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Размер земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания - минимальный 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления - максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений - минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптеки	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения.
Многоквартирные дома	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 18 м Площадь застройки не должна превышать 30% от площади территориальной зоны. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона). Предельный размер земельного участка - минимальный - 0,1 га, максимальный - 0,5 га - отступ от красных линий не менее 5 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0.8 кв. м/чел. Максимальный размер земельного участка 0.3 га. Максимальное число машиномест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,36 га. Максимальная вместимость - до 300 машиномест. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска и др. документов.
АЗС	Этажность - 1 этаж.	Санитарная зона объектов не должна превышать 100 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами

Зона размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты дошкольного образования

Этажность - до 2 этажей.

Высота - до 12 м.

Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка)

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

Минимальный процент озеленения - 30%.

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона обслуживания объектов необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 203)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты хранения и обслуживания автотранспорта

Этажность - 1 этаж.

Высота - до 8 м

Минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м

Максимальная площадь земельных участков - 0,33 га

Отдельно стоящие, подземно-наземные

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОДЗ-204)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие.

Этажность - до 3 этажей.

Высота - до 15 м.

Максимальный коэффициент застройки - 70%.

Минимальный коэффициент озеленения - 10%.

Максимальная высота оград - 1,5 м.

Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны

Минимальный размер земельного участка - 0,2 га

Отдельно стоящие здания.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения.

Зона размещения объектов общего и среднего (полного) образования (ШЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты общеобразовательного назначения

Этажность - до 3 этажей.

Максимальная высота здания до конька 15 м.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%.

Минимальный процент озеленения - не менее 30%.

Минимальный размер земельного участка 3,3 га.

Отступ от красных линий при новом строительстве - не менее 25 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50%

Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Перепрофилирование объектов недопустимо.

Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий (ОДЗ - 207)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культурно-досугового назначения

Этажность - до 3 этажей.

Высота - до 12 м.

Максимальный размер земельного участка 1,5 га

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 этаж.

Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

Зона размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ - 303)

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. Реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты коммунального и складского назначения

Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Объекты хранения и обслуживания автотранспорта

Этажность - 1 этаж.

Высота - до 8 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га

Отдельно-стоящие

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 этаж.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты административно-делового назначения. Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м	Отдельно стоящие
АЗС	Этажность - 1эт.	Санитарная зона объектов не должна превышать 100 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га	Отдельно стоящие

Зона размещения инженерной инфраструктуры (ПЗ 304)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Размещение зданий, сооружений инженерно-технического обеспечения и коммуникаций

Этажность - 1 этаж

Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты хозяйственного назначения.

Объекты хранения автотранспорта

Высота - до 5 м

Предельный размер земельного участка - минимальный - 0,1 га

Отдельно стоящие.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ - 502)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мест отдыха общего пользования	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%	Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Зона размещения физкультурно-спортивных объектов (ОДЗ - 208)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма

Этажность - до 3 этажей.

Высота - до 15 м.

Общая площадь помещений - 70 - 600 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка - 0,08 га

Спортивный центр в составе:

- спортивные залы не менее 1000 кв.м площади пола;

- бассейн не менее 350 кв.м зеркала воды.

Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. - для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.
Стоянки автомобильного транспорта	На 100 единовременных посетителей должно быть предусмотрено 10 - 15 машиномест.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г.Иркутска. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Объекты общественного питания.	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м.; Максимальная площадь земельного участка 0,14 га.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях

<< Глава 8. Градостроительные регламенты, устанавливаемые для территориальных зон (ст.29)		Часть III >> Карта градостроительного зонирования
	Содержание Решение Думы города Иркутска от 4 июня 2012 г. N 005-20-350572/2 "Об утверждении правил землепользования и застройки...

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас