Статья 110. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 18:03:00.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 6 мая 2014 г. N 005-20-570965/4 в статью 110 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 110. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 18:03:00.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) (ЖЗ-101)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;	Высота - до 11 м. Максимальный размер земельного участка - 1500 м2. Минимальный размер земельного участка - 200 м2. Максимальная высота здания от уровня земли до: - верха плоской кровли - 9 м.; - конька скатной кровли - 11 м. Максимальный коэффициент застройки - 55 % зоны. Минимальный размер земельного участка - 300 м2. Минимальный коэффициент озеленения - 20 %. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки); Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; - от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; - от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м. Максимальны ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой - до 1,8 м. Придомовые площадки в составе жилых групп следует предусматривать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии: - для игр детей дошкольного и младшего возраста - 12 м.; - для отдыха взрослого населения - 10 м. - для занятий физкультурой - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - 20 м.; - для выгула собак - 40 м.; - для стоянки автомашин - не менее 10 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту межевания территории. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях. Допускается блокировка индивидуальных жилых домов по взаимному согласию собственников земельных участков. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается размещать встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля. Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия. В случае если земельный
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Индивидуальные гаражи на придомовом участке.		Допускается размещать индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля на приусадебном земельном участке. Расстояния от жилых домов до дворовых построек принимать в соответствии со СНиП (СП), техническими регламентами, СанПиН, и другими нормативными документами. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Блокированные жилые дома с приквартирными участками.		Допускается блокировка на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Предприятия связи		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Жилищно-эксплуатационные организации		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5 этажей) (ЖЗ-103)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Многоквартирные дома	Высота - до 17 м. Максимальная высота здания - 20 м. Максимальный процент застройки - 25 %. Минимальный размер земельного участка - 800 м2. Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м. Минимальная ширина/глубина - 12 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 6,6 м2/чел. (для постоянного хранения), 3 м2/чел. (гостевые); расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы Объекты розничной торговли, кроме рынков Объекты общественного питания Жилищно-эксплуатационные организации Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь.		Размещаются на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения		Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Предприятия связи		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Жилищно-эксплуатационные организации		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Наземные и подземные гаражи		Отдельно стоящие, для обслуживания зоны. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест необходимо осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-201)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты административных учреждений городского значения. Объекты делового, финансового назначения городского значения. Объекты научно-исследовательских организаций (за исключением специальных сооружений), проектных и конструкторских организаций городского значения, Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности городского значения. Редакционно-издательские и информационные объекты городского значения. Юридические учреждения городского значения. Правоохранительные организации и суды. Предприятия связи.	Высота - до 55 м. Минимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Максимальный процент застройки - 70 %. Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград - 1,5 м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Военкоматы		Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты учреждений профессионально - образовательного назначения		Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Проектирование объекта профессионально-образовательного назначения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроено-пристроенными спортивными залами, бассейном, объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов общеобразовательного обеспечения. Перепрофилирование объектов недопустимо. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Медицинские центры, амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения.		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Религиозные организации и учреждения для населения (церкви, часовни, молельные дома, мечети и пр.)		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Похоронные бюро, ритуальные услуги		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских (дошкольных и образовательных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия. Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Ателье, пункты проката, ремонт обуви (в т.ч. во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки; Предприятия по ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.); Клубные и досугово-развлекательные учреждения		Объекты городского значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения		Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Рынки (продовольственные, промышленные товары, с/х продукты).		Отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Наземные и подземные гаражи		Отдельно стоящие для обслуживания зоны. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ-202)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., Кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации	Высота - до 55 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 % Минимальный коэффициент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие, встроено-пристроенные объекты районного значения. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м2, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Внешкольные учреждения		Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Предприятия бытового обслуживания Предприятия общественного питания		Объекты районного значения встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Спортивные залы, теннисные корты Бассейны Клубы Аптеки Библиотеки Кинотеатры Поликлиники Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания Предприятия связи		Отдельно стоящие объекты районного значения, встроенно-пристроенные в основной вид использования. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Общественные туалеты		Встроенные и пристроенные в основные виды использования. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения парковки		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения		Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Объекты хранения автотранспорта для обслуживания основного вида.		Отдельно стоящие, подземно-наземные. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-203)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты торгового назначения.	Высота - до 55 м.; Общая площадь помещений - 70 - 150 м2. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70 %. Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Складские помещения: холодные склады, теплые склады, холодильные установки (не предусматривающие хранения аммиака), ангары		Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Научно-исследовательские учреждения (лаборатории), необходимые для обслуживания данной зоны.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты здравоохранения для обслуживания данной зоны		Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии со СП 4213330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Открытые стоянки автомобильного транспорта		Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с СП 4213330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты инженерно-технического обеспечения.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
	Объекты административно-делового назначения для обслуживания данной зоны.		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Ввиду того, что данная зона расположена в сложных гидрогеологических условиях (близкое залегание грунтовых вод, периодическое затопление и подтопление паводком 1 % обеспеченности, заболоченность и наличие торфяников) (см. карту градостроительного зонирования). Подготовка таких территорий осуществляется в три этапа: 1 - проведение инженерно-изыскательских работ; 2 - выполнение мероприятий по защите территории от затопления, понижению уровня грунтовых вод (дамбы, водопропускные коллектора, дренаж, организация стока поверхностных вод с заболоченных территорий) и выемка из основания будущих площадок под застройку слабых грунтов (илов, торфа). Проектная дренажная сеть увязывается с общей системой понижения уровня грунтовых вод в соответствии с проектом планировки Иркутск-II (утв. постановлением администрации г.Иркутска от 18.01.2012 N 031-06-10/12). Дренажная сеть прокладывается на глубине, ниже глубины промерзания грунтов. Дренажная сеть оборудуется смотровыми колодцами, установка которых предполагается на расстоянии не менее 50 м; 3 - засыпка основания будущей площадки гравийно-песчаной смесью и отсыпка минеральным грунтом до проектных высот. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления, перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет

Зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты хранения и обслуживания транспортных средств	Высота - до 55 м. Максимальный размер земельного участка - 3513 кв.м.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования	Объекты инженерно-технического обеспечения		Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.
3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условными видами разрешенного использования	Объекты административного назначения для обслуживания объектов капитального строительства с основным видом. Объекты обслуживания транспортных средств.		Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования. В случае, если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом строительства, реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

Зона природных территорий (РЗ-501)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории.	Не регламентируется.	В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ-502)

	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования	Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % площади территориальной зоны. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 м до 30 м. Площадь зеленых насаждений - 70-75 % от общей площади территориальной зоны. Площадь аллей и дорожек - 30-25 % от общей площади территориальной зоны.	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии. На территории сквера запрещается размещение застройки. В случае если земельный участок находится в зоне периодического затопления перед началом реконструкции или иной хозяйственной деятельности провести противопаводковые мероприятия.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет