Статья 28. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 10:12:02.

Статья 28. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон планировочного микрорайона 10:12:02.

Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше) в границах планируемой
к развитию застроенной территории (ЖЗ 104-РЗТ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Этажность - до 20 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 65 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 2,5 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 21 м, минимальная ширина/глубина земельного участка - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент озеленения - 30%. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 12 м. - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел., расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальная общая площадь жилого фонда в границах зоны - 12000 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 112 м2 жилых помещений	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Для объектов, расположенных во встроенно-пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м2; Максимальный размер земельного участка - 300 м2. Максимальная общая площадь нежилых помещений в границах зоны - 2000 м2. Обеспеченность отдельно стоящими, встроенными объектами хранения индивидуального автотранспорта - не менее 1 машиноместа на 100 м2 помещений	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Вместимость до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка - 100 м2. Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию, расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию, расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 эт. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м	Отдельно стоящие.
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 эт. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию, расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(3-5 этажей) (ЖЗ 103)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Максимальная этажность - 5 этажей. Минимальная этажность - 3 этажа. Максимальная высота здания - до 20 м. Максимальный процент застройки - 25%. Минимальный размер земельного участка - 800 м2. Максимальный размер земельного участка - 25000 м2. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 9 м. Минимальная ширина/глубина земельного участка - 12 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м.; - для занятий физкультурой размер - 2,0 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон -40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Общая площадь помещений - до 200 м2. Вместимость объектов общественного питания - до 50 мест. Для пристроенных объектов капитального строительства допускается принимать максимальное количество этажей - 1 этаж	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты общественного питания
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные
Жилищно-эксплуатационные организации
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м. Максимальный размер земельного участка - 400 м2. Минимальный размер земельного участка - 100 м2.	Новое строительство, реконструкцию, расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальная размер земельного участка - 0,3 га Минимальный процент озеленения - 10%.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве. - не менее 5 м, Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка - 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 20%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 3 этажей. Максимальная размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) (ЖЗ 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные дома	Этажность -до 15 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 52 м. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - 0,26 га. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста: размер - 0,7 м2/чел.; расстояние от площадок до окон -12 м; - для отдыха взрослого населения: размер - 0,5 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - 10 м; - для занятий физкультурой: размер - 2,0 м2/чел., расстояние от площадок до окон - не менее 10 м; - для хозяйственных целей и выгула собак: размер - 0,3 м2/чел.; расстояние от площадок до окон - не менее 40 м; - для стоянки автомашин: размер - 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон - не менее 10 м	На территории земельного участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарногигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Для объектов, расположенных во встроено- пристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей - 3 этажа. Допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест в первых этажах многоквартирных домов при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях. Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико- оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Общая площадь помещений - до 200 м^;	Размешать на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 1-06-2009 и СП 54тзо 201 1
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы
библиотеки и читальные залы, музеи и выставки
Объекты общественного питания
Объекты розничной торговли, кроме рынков
Объекты бытового обслуживания
Учреждения социальной защиты населения
Редакционно-издательские и информационные организации (кроме типографий)
Иные объекты

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешённого использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры Земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, размер земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и других документов	Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов
Стоянки автомобильного транспорта, для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Вместимость - до 10 машиномест на каждый вид объекта. Максимальный размер земельного участка - 400 м2, минимальный -100 м2. Расстояние от площадок до окон не менее -10 м	Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МИГП и других документов
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и других документов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с условно разрешёнными видам использования

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты	Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Минимальный процент озеленения - 10%. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки). Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 м2 Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград- 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м Минимальный размер земельного участка - 0,08 га на 100 м2 торговой площади	Отдельно стоящие
Предприятия связи	Минимальный размер земельного участка- 0,07 га. Этажность - до 3 этажей. Минимальный процент озеленения - 10%. Максимальная высота оград- 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м.	Отдельно стоящие
Жилищноэксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальный процент озеленения - 10 %, Максимальная высота оград- 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие, предназначенные для обслуживания микрорайона
Многоэтажные и подземные гаражи	Этажность - до 4 этажей. Максимальный размер земельного участка - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях объектов капитального строительства с основным видом использования. Новое строительство, реконструкцию и расчет количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПи11, и других документов

Зона размещения объектов дошкольного образования (ЖЗ 104 Д)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Озеленение территории участков детских дошкольных учреждений - 50% площади земельного участка. Минимальный размер земельного участка - 0.8 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными видами использования: нет.

Зона парков, скверов, бульваров (РЗ 602)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50%. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Площадь зеленых насаждений принимать 70-75% общей площади зоны; площадь аллей и дорожек - 30-25% общей площади зоны	Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства для условно разрешенных видов использования: нет.