Приложение N 1. Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 13 мая 2005 г. N 031-06-830/5

Положение
о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении
статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске

С изменениями и дополнениями от:

10 апреля, 26 октября 2006 г., 19 июля 2007 г., 18 сентября 2008 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о:

а) переводе жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые;

б) переводе нежилых зданий и нежилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного и нежилого фондов в жилые;

в) изменении статуса специализированных жилых домов муниципального жилищного фонда (общежитий) на статус жилых домов.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

2) переводимое помещение является частью жилого помещения,

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

1) такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства),

2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям,

3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7. Перевод помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков и т.п., являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме, не допускается.

1.8. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.9. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые, изменению статуса (с переоборудованием) общежитий на статус жилых домов и расселению граждан (в случае необходимости) осуществляется собственниками помещений либо общежитий, по заявлению которых принимается соответствующее решение.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 1.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г.Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке комитеты по управлению округами администрации г.Иркутска.

2. Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 26 октября 2006 г. N 031-06-1497/6 в пункт 2.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Решение о переводе жилого дома или жилого помещения (далее "жилое помещение") в нежилое, а также нежилого здания или нежилого помещения (далее "нежилое помещение") в жилое либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.2.3. настоящего Положения документов.

Решение о переводе оформляется постановлением мэра г.Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в переводе.

Подготовку проекта постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое осуществляет Комитет по управлению округом администрации г.Иркутска (далее "Комитет"), на территории которого находится подлежащее переводу жилое (нежилое) помещение.

Решение об отказе в переводе от имени администрации г.Иркутска принимается председателем Комитета при несоблюдении условий, предусмотренных пунктами 1.4.-1.8. настоящего Положения, либо в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредоставления заявителем полного пакета документов. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе Комитет направляет заявителю уведомление об отказе в переводе по установленной Правительством РФ форме.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 пункт 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Подготовленный Комитетом проект постановления мэра г.Иркутска согласовывается с:

- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска;

- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска;

- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г.Иркутска;

- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска;

- руководителем организации, эксплуатирующей жилищный фонд (управляющей организации) (в случае перевода нежилого помещения в жилое).

2.3. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники (с копией) или нотариально заверенные копии.

В случае представления собственником переводимого помещения подлинника правоустанавливающего документа (с копией), специалист Комитета проводит сверку представленной копии с подлинником и заверяет ее.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 подпункт 3 пункта 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) кадастровый паспорт помещения (технический паспорт помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое), или план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае перевода нежилого помещения в жилое), выданные в установленном порядке до 1 марта 2008 г.);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в подпункт 5 пункта 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого либо жилого).

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза. В случае если реализация эскизного проекта затрагивает санитарные требования, он подлежит согласованию с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, а также подлежит государственной экспертизе в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.

Если при проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предполагается изменение внешнего вида фасада жилого дома (нежилого здания), проект переустройства и (или) перепланировки должен содержать архитектурное решение изменяемого фасада в цветном исполнении, которое подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска.

При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с государственным органом охраны объектов культурного наследия Иркутской области.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в подпункт 6 пункта 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) справки из МУП "БТИ" г.Иркутска и Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое жилое помещение.

2.4. Справка из организации, эксплуатирующей жилищный фонд, о том, что в переводимом жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован, запрашивается Комитетом самостоятельно.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 19 июля 2007 г. N 031-06-1337/7 пункт 2.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, указанное в п.2.7. Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо (восстановление элементов озеленения, благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (нежилого здания), а также организация временной парковки для автотранспорта).

Завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, которая создается распоряжением председателя Комитета.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. На основании постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо о переводе нежилого помещения в жилое, а при переустройстве или перепланировке - по приемке нежилого (жилого) помещения в установленном порядке в эксплуатацию, орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносит соответствующие изменения в учетные данные объектов недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 2.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Комитет:

- для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", один экземпляр акта приемочной комиссии;

- в 3-дневный срок со дня подписания постановления мэра г.Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо переводе нежилого помещения в жилое выдает или направляет заявителю (заказным письмом с уведомлением) уведомление о переводе по установленной Правительством РФ форме, и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

3. Порядок изменения статуса общежития на статус жилого дома

3.1. Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п.3.3. настоящего Положения документов.

Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома оформляется постановлением мэра г.Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в изменении статуса.

Подготовку указанного проекта постановления мэра осуществляет Комитет.

Решение об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается Комитетом в случае непредставления заявителем полного пакета документов либо несоответствии проекта переоборудования общежития требованиям законодательства. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома Комитет направляет заявителю письменный отказ.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 пункт 3.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Подготовленный Комитетом проект постановления мэра г.Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома согласовывается с:

- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска;

- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска;

- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г.Иркутска;

- начальником отдела учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г.Иркутска;

- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г.Иркутска.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Для изменения статуса общежития на статус жилого дома комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска представляет в Комитет следующие документы:

1) заявление об изменении статуса общежития на статус жилого дома;

2) правоустанавливающие документы на общежитие - подлинники или нотариально заверенные копии;

3) кадастровый паспорт на здание общежития (технический паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008 г.);

4) заключения специализированных организаций о соответствии общежития установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам), предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания в случае, если для изменения статуса общежития на статус жилого дома не требуется проведения переоборудования;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования общежития в жилой дом (в случае если такое переоборудование требуется для обеспечения использования общежития в качестве жилого дома).

Требования к проекту переоборудования общежития в жилой дом должны соответствовать требованиям, предъявляемым к проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, установленным подп.5 п.2.3. настоящего Положения.

3.4. В случае необходимости проведения переоборудования общежития завершение работ по переоборудованию должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. На основании постановления мэра г.Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома, а при переоборудовании общежития - по приемке жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносит соответствующие изменения в учетные данные объекта недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 18 сентября 2008 г. N 031-06-2053/8 в пункт 3.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта недвижимого имущества Комитет направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", один экземпляр акта приемочной комиссии.

Заместитель мэра, руководитель аппарата мэра

Е.Е.Войцехович

Начальник юридического отдела

Л.А.Ананич