Приложение N 1. Порядок заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (Выморочное имущество)

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 10 ноября 2014 г. N 006-20-020027/4 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 27 июня 2008 г. N 004-20-510848/8

Порядок
заключения договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений
муниципального жилищного фонда г.Иркутска и договоров купли-продажи доли
в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей
в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования
по закону (Выморочное имущество)

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2009 г., 1 ноября 2011 г., 10 ноября 2014 г., 30 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи:

- освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г.Иркутска;

- доли в праве общей собственности на жилые помещения, перешедшей в муниципальную собственность г.Иркутска в порядке наследования по закону (далее по тексту - выморочное имущество).

1.3. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда предоставляется по договору купли-продажи гражданам, зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности в случае обеспечения общей площадью жилого помещения на 1 члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления и при отсутствии в коммунальной квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 ст.59 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

1.4. Преимущественное право на приобретение по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, принадлежит остальным участникам долевой собственности в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Рыночная стоимость объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, устанавливается оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.6. Средства, получаемые от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Иркутска, зачисляются в бюджет г.Иркутска.

2. Порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений,
договоров купли-продажи доли в праве общей собственности
на жилое помещение - выморочное имущество

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в простой письменной форме.

Передача доли в праве общей собственности на жилое помещение в собственность граждан в соответствии с настоящим Положением оформляется договорами купли-продажи, заключаемыми в письменной форме и подлежащими нотариальному удостоверению.

2.2. От имени администрации г.Иркутска договоры купли-продажи заключает начальник отдела учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации г.Иркутска на основании постановления администрации г.Иркутска.

2.3. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире или долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, обращается в отдел учета и предоставления жилья департамента правовой работы аппарата администрации г.Иркутска (далее - отдел учета и предоставления жилья) с соответствующим заявлением на имя мэра г.Иркутска. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

2) справка о составе семьи;

3) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2.4. Отдел учета и предоставления жилья регистрирует заявление в день его поступления в книге регистрации. Заявление рассматривается отделом учета и предоставления жилья в 30-дневный срок с момента его регистрации, по результатам рассмотрения заявителю направляется мотивированный письменный ответ. В случае предоставления заявителем неполного пакета документов, указанного в п.2.3, заявителю в течение трех рабочих дней с момента регистрации заявления направляется письменное извещение с предложением устранить недостатки.

2.5. Отдел учета и предоставления жилья после поступления заявления о передаче освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи проверяет в течение 10 рабочих дней наличие в коммунальной квартире граждан, имеющих право на получение этого жилого помещения по договору социального найма. При наличии в коммунальной квартире граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, направляет им в течение трех рабочих дней со дня установления указанного факта письменное уведомление о поступившем в администрацию г.Иркутска заявлении о передаче этого помещения по договору купли-продажи. В случае поступления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма, до окончания указанного в уведомлении срока заявления о предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение продаже не подлежит.

2.6. При наличии двух и более граждан, имеющих право и желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, продажа данного жилого помещения производится гражданину, обратившемуся ранее других с заявлением о передаче освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.7. При наличии нескольких сособственников, желающих приобрести долю в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, доля в праве общей собственности на жилое помещение подлежит продаже участнику общей собственности, обратившемуся ранее других с заявлением о продаже доли в праве общей собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество постороннему лицу (не являющемуся участником общей собственности на жилое помещение) осуществляется с соблюдением требований ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Извещение участников общей собственности о намерении администрации г.Иркутска продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается, осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.9. Решение о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество, либо об отказе в продаже принимается мэром города Иркутска и оформляется постановлением администрации г.Иркутска в течение 20 рабочих дней со дня окончания указанного в уведомлении срока для подачи заявления от граждан, проживающих в коммунальной квартире и имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения по договору социального найма либо в течение 20 рабочих дней с момента истечения месячного срока, установленного ст.250 Гражданского Кодекса РФ, для принятия решения остальными участниками долевой собственности о приобретении продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Копия решения направляется заявителю отделом учета и предоставления жилья в течение трех рабочих дней с момента принятия решения. Договор купли-продажи заключается с заявителем на основании постановления администрации г.Иркутска о продаже жилого помещения, доли в праве общей собственности на жилое помещение - выморочное имущество в течение 10 рабочих дней с момента принятия постановления.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 30 сентября 2016 г. N 006-20-250418/6 в пункт 2.10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи жилого помещения являются:

- поступление заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма от граждан, проживающих в данной коммунальной квартире и имеющих право на его предоставление в соответствии со ст.59 Жилищного Кодекса РФ;

- непредоставление заявителем полного пакета документов, указанного в п.2.3. настоящего Положения;

- отсутствие у заявителя права на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии со ст.59 Жилищного Кодекса РФ.

Основаниями для отказа в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение являются:

- непредоставление заявителем полного пакета документов, указанного в п.2.3. настоящего Положения;

- поступление заявления от граждан, - участников долевой собственности о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса РФ.

2.11. Фактическая передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При передаче доли в праве общей собственности на жилое помещение акт приема-передачи не составляется.

2.12. Договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Представление и подписание документов от имени администрации г.Иркутска в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществляет отдел учета и предоставления жилья.

2.13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение несет покупатель.

2.14. Расходы по изготовлению кадастрового паспорта (кадастровой выписки) на подлежащее продаже жилое помещение производятся за счет средств бюджета города Иркутска.

2.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.15

Заместитель главы администрации - руководитель аппарата администрации г.Иркутска

Е.Е.Войцехович

Начальник департамента правовой и кадровой работы

Л.А.Ананич