Решение Думы города Братска Иркутской области от 7 ноября 2006 г. N 227/г-Д "О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска"

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г., 16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 26 декабря 2014 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 30 ноября, 23 декабря 2015 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 федерального Закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 26, 52 устава муниципального образования города Братска, Дума города Братска решила:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Братской городской Думы от 25.06.1999 г. N 269/г-Д "О правилах застройки муниципального образования г. Братска";

2) решение Братской городской Думы от 11.02.2000 г. N 320/г-Д "О внесении изменений в "Правила застройки муниципального образования г.Братска" (приложение N 1 к решению Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д");

3) решение Братской городской Думы от 28.08.2002 г. N 167/г-Д "О внесении изменений в "Правила застройки муниципального образования г.Братска", утвержденные решением Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д";

4) решение Братской городской Думы от 23.05.2005 г. N 58/г-Д "О внесении изменений в приложение N 1 решения Братской городской Думы от 25.06.99 г. N 269/г-Д "Об утверждении правил застройки муниципального образования города Братска";

5) решение Думы города Братска от 16.06.2006 г. N 177/г-Д "О внесении изменений в правила застройки муниципального образования г.Братска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д настоящее решение дополнено пунктом 4

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Дягилев).

Глава муниципального образования (мэр) города Братска

С.Серебренников

Правила
землепользования и застройки
муниципального образования города Братска
(утв. Решением Думы г.Братска Иркутской области
от 7 ноября 2006 г. N 227/г-Д)

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г., 16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 26 декабря 2014 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 30 ноября, 23 декабря 2015 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в преамбулу настоящих Правил внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Братска (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Братска, генеральным планом города Братска, муниципальными правовыми актами города Братска.

Глава 1.
Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д статья 1 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования города Братска систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

5) обеспечение свободного доступа граждан и юридических лиц к открытой информации о правилах застройки, их участия в принятии решений по вопросам городского развития и застройки.

3. Настоящие Правила применяются наряду с:

а) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

б) иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Братска (далее - муниципальные правовые акты города Братска) по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Братска.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с:

а) документами территориального планирования, включая генеральный план города Братска;

б) документацией по планировке территории;

в) градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д пункт 2 статья 3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3. На двух видах карт в приложениях к настоящим Правилам выделены:

1) территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города Братска (приложение 1 к настоящим Правилам);

2) зоны с особыми условиями использования территорий (приложение 2 к настоящим Правилам:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

б) санитарно-защитные зоны;

в) водоохранные зоны и охранные зоны источников водоснабжения.

4. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города Братска выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 9 настоящих Правил.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил:

а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

1) центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

5) границам округов;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются:

а) зоны действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, установленные в соответствии с федеральными законами;

б) зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения;

в) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

а) градостроительным регламентам;

б) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

в) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

г) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

б) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках главы 9 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами города Братска.

9. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

а) размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

б) минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

в) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

г) максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

д) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, может устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, тепло-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 21 настоящих Правил.

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, выданного до вступления в силу настоящих Правил, остаются в силе.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

а) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) имеют вид, виды использования, которые перечислены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам;

в) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Правовым актом мэра города Братска (далее - мэр города) может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, перечисленные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах "а", "б" части 2 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте "в" части 2 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 6. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты города Братска регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

а) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией города Братска по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

б) обращаются в администрацию города с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

в) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

г) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

д) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

а) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

б) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

в) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Лица, осуществляющие в городе Братске землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 7 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи предыдущей редакции

Статья 7. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска

Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования города Братска (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным коллегиальным органом при администрации муниципального образования города Братска (далее - администрации города) и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, регламентирующим ее деятельность и утверждаемым постановлением администрации города.

Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 1 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта предыдущей редакции

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

а) администрация города;

б) уполномоченные мэром города, в пределах своей компетенции органы администрации.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в подпункт "а" пункта 2 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта предыдущей редакции

а) по запросу Комиссии представляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

б) участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности комитета по градостроительству входят:

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в подпункт "а" пункта 3 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта предыдущей редакции

а) подготовка для главы администрации города, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

б) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

в) согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

г) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 10 настоящих Правил;

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в подпункт "д" пункта 3 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта предыдущей редакции

д) подготовка разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

е) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

ж) организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

з) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

и) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

к) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о комитете по градостроительству.

Глава 2.
Градостроительная подготовка земельных участков
посредством планировки территории

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

а) проектов планировки без проектов межевания в их составе;

б) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

в) проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

г) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 2 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта предыдущей редакции

2. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой администрации города с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в подпункт 1 пункта 2 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения

См. текст подпункта предыдущей редакции

1) проектов планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте "а" данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проектов межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с представленными им градостроительными планами земельных участков.

3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 10. Градостроительные планы земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 1 статьи 10 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Назначение и состав градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

а) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков представляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 статьи 10

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

а) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

б) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

в) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

г) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

д) выдачи разрешений на строительство;

е) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 3.
Порядок предоставления
физическим и юридическим лицам земельных участков
из состава государственных и муниципальных земель

Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст главы 3

Глава 4.
Публичные слушания

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д статья 20 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Иркутской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования города Братска, в порядке, установленном Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании города Братска, утвержденным решением Думы города Братска от 01.06.2012 N 410/г-Д.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д статья 21 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Рассмотрение вопросов предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Заявление лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, должно содержать:

1) запрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

2) схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

3) общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 22. Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 22

Глава 5.
Изъятие, резервирование земельных участков
для государственных или муниципальных нужд,
установление публичных сервитутов

Статья 23. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельном законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Иркутской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

1) доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

2) доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами города Братска, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, является необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

1) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, объектов водоотведения муниципального значения;

2) автомобильных дорог общего пользования в границах городской черты, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах городской черты;

3) других объектов инженерной инфраструктуры города.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных, в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 24. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Иркутской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

1) документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

2) проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

3. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

1) обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

2) подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

3) обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

4) карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

5) перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. В соответствии с законодательством акт о резервировании должен предусматривать:

1) срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

2) выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

3) компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершению срока резервирования.

Статья 25. Условия установления публичных сервитутов

1. Администрация города имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанных с обеспечением общественных нужд, - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством.

Глава 6.
Строительные изменения недвижимости

Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст главы 6

Глава 7. Внесение изменений в настоящие Правила

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 32 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Действие Правил по отношению к генеральному плану города Братска, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил глава администрации города по представлению соответствующих заключений комитета по градостроительству, комитета по управлению муниципальным имуществом, Комиссии по может принимать решения о:

1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Братска с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 33. Основание и право инициативы внесения изменений в настоящие Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы города Братска, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Иркутской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

1) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

2) приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;

3) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам;

4) по иным законным основаниям.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д пункт 3 статьи 33 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Решения по указанным предложениям принимаются в порядке, предусмотренном статьей 34 настоящих Правил."

Статья 34. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляются председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные главой 4 настоящих Правил.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в главу 9 настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения комитета по градостроительству.

Глава 8.
Контроль за использованием земельных участков
и иных объектов недвижимости.
Ответственность за нарушения настоящих Правил

Статья 35. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д пункт 3 статьи 35 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании заключения Комиссии о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4 статьи 35

Статья 36. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 37. Ответственность за нарушения настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава 9.
Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 28 сентября 2007 г. N 372/г-Д в статью 38 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 38. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Братска

Территориальные зоны подразделяются на 2 вида зон:

1) основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории;

2) территориальные зоны специального назначения, устанавливающие особые градостроительные регламенты.

Границы территориальных зон специального назначения могут не совпадать с границами основных территориальных зон, налагаться друг на друга.

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон: (см. таблицу).

Код	Наименование территориальных зон
Р-1	рекреационная лесопарковая
Р-2	рекреационная городская
Р-3	рекреационная стационарная
Р-4	рекреационная защитные леса
Ж	Жилые зоны
Ж-1	индивидуальной (усадебной) жилой застройки
Ж-2	жилой застройки малой и средней этажности (2-5 этажей)
Ж-3	жилой застройки средней и высокой этажности (5-9 этажей)
О	Общественно-деловые зоны
О-1	Общественно-деловая зона
О-2	зона учреждений здравоохранения
П	Производственные зоны
П-1	производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 100 м
П-2	производственные предприятия III-IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 500 м)
П-3	производственные предприятия I и II класса вредности (санитарно-защитная зона более 500 м)
ИТ	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	коммуникационного коридора железной дороги
ИТ-2	автомобильного транспорта
ИТ-3	инженерной инфраструктуры
СД	Зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков
СХ	Зоны сельскохозяйственного использования
СН	Зоны специального назначения
СН-1	Зона водозаборных сооружений
СН-2	Зона очистных сооружений
СН-3	Зона кладбищ и мемориальных парков
РТ	Зоны режимных территорий
ПР	Зоны перспективного развития

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 39 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39. "Р". Рекреационные зоны

1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

К защитным лесам относятся городские леса, находящиеся на земельных участках, расположенных в рекреационной зоне Р-4.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

2. "Р-1. Зона рекреационная лесопарковая. Зона рекреационная лесопарковая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) лесные массивы;

2) санитарно-защитные лесополосы;

3) площадки для выгула собак;

4) прокладка дорожно-тропиночной сети;

5) лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;

6) проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм) при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;

2) устройство плоскостных спортплощадок;

3) открытых парковок для временного размещения транспортных средств.

Условно-разрешенные виды использования:

1) санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

3) интернаты для престарелых;

4) дома ребенка;

5) тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

6) спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

7) прокат игрового и спортивного инвентаря;

8) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

9) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

10) спортплощадки;

11) игровые площадки, площадки для национальных игр;

12) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

13) пляжи;

14) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

15) предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

16) пункты оказания первой медицинской помощи;

17) спасательные станции;

18) общественные туалеты;

19) объекты пожарной охраны;

20) объекты, связанные с отправлением культа;

21) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

22) площадки для мусоросборников.

Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

3. "Р-2". Зона городской рекреации.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) парки;

б) скверы, аллеи, бульвары;

в) мемориальные комплексы;

г) игровые площадки;

д) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

е) игровые площадки, площадки для национальных игр;

ж) спортплощадки;

з) прокат игрового и спортивного инвентаря;

и) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

к) танцплощадки, дискотеки;

л) летние театры и эстрады;

м) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

н) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

о) тир;

п) озеленение;

р) малые архитектурные формы.

Условно-разрешенные виды использования:

а) пункты оказания первой медицинской помощи;

б) помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

в) оранжереи;

г) хозяйственные корпуса;

д) участковые пункты полиции;

е) общественные туалеты;

ж) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

з) резервуары для хранения воды;

и) объекты пожарной охраны;

к) парковки;

л) площадки для выгула собак.

4. "Р-3". Зона рекреационная стационарная.

Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

а) размещение, капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия: баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров;

б) спортивные площадки;

в) пляжи;

г) озеленение;

д) набережные;

е) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

ж) игровые площадки, площадки для национальных игр;

з) спортплощадки;

и) прокат игрового и спортивного инвентаря;

к) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

л) танцплощадки, дискотеки;

м) летние театры и эстрады;

н) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

о) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

п) тир;

абзац девятнадцатый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца девятнадцатого пункта 4 статьи 39.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) автопарковки эпизодического использования;

б) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты);

в) малые архитектурные формы;

г) мотели, кемпинги;

д) лодочные и велолыжные станции;

е) вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции.

Условно разрешенные виды использования:

а) размещение коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо);

б) размещение жилых домов для обслуживающего персонала;

в) гостиниц;

г) центров реабилитации, не требующих организации санитарных зон;

д) здания и сооружения подразделений Государственной инспекции по маломерным судам МЧС России.

5. Р-4. Зона рекреационная защитные леса.

Зона рекреационная защитные леса выделена в целях сохранения существующего природного ландшафта, средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах здоровья населения с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями. В городских лесах, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются проведение сплошных рубок лесных насаждений, использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Основные виды разрешенного использования защитных лесов:

1) использование, охрана, защита, воспроизводство лесов;

2) выборочные рубки лесных насаждений в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений;

3) сплошные рубки осуществляются только в случае, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции;

4) прокладка дорожно-тропиночной сети в оздоровительных и противопожарных целях, а также для экологического и познавательного туризма;

5) проведение мероприятий по благоустройству защитных лесов (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;

2) открытых парковок для временного размещения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

1) игровые площадки, площадки для национальных игр;

2) палатки, лотки, передвижные объекты мелкорозничной торговли и обслуживания;

3) объекты пожарной охраны;

4) объекты, связанные с отправлением культа;

5) площадки для мусоросборников.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 26 декабря 2014 г. N 73/г-Д в статью 40 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. "Ж". Жилые зоны

1. К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.

2. "Ж-1". Индивидуальная (усадебная) жилая застройка

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) индивидуальные одно-, двухквартирные дома (коттеджи) с земельными участками от 600 до 3000 кв.м;

б) блокированные односемейные дома с площадью придомового участка не менее 75 кв. м на квартиру.

Допускается оформление площади земельного участка менее 600 кв. м по факту в районах со сложившейся застройкой:

в) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

г) школы общеобразовательные;

д) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

е) аптеки;

ж) отделения, участковые пункты полиции;

з) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный участок);

б) хозяйственные постройки;

в) сады, огороды, палисадники;

г) теплицы, оранжереи;

д) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

е) индивидуальные бани, надворные туалеты;

ж) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

з) площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

а) приемные пункты прачечных и химчисток

б) временные объекты торговли;

в) строения для содержания домашнего скота и птицы;

г) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

д) спортплощадки, теннисные корты;

е) спортзалы, залы рекреации;

ж) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

з) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

и) гостиницы.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

в) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию;

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу, с соседним участком высотой не более 3 метров;

д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости;

е) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

ж) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом города.

3. "Ж-2". Жилая застройка малой и средней этажности.

Предназначена для размещения 2-5-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) многоквартирные дома не выше 5 этажей;

б) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

в) школы начальные и средние;

г) магазины;

д) ателье;

е) аптеки;

ж) пункты оказания первой медицинской помощи;

з) мастерские по ремонту бытовой техники;

и) почтовые отделения;

к) спортплощадки, теннисные корты;

л) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

б) площадки для сбора мусора;

в) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

г) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

д) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, надземные многоуровневые);

е) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

ж) подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

з) открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

а) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

б) отделения, участковые пункты полиции;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) общественные резервуары для хранения воды;

д) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

е) коллективные овощехранилища и ледники;

ж) кафе, бары, рестораны;

з) социальные центры;

и) культовые здания;

к) офисные административные здания;

л) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

м) телефонные и телеграфные станции;

н) инженерно-технические объекты;

о) гостиницы.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. "Ж-3". Жилая многоэтажная застройка.

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 14 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) многоквартирные жилые дома 5 - 14 этажей;

б) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

в) школы начальные и средние;

г) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

д) аптеки;

е) поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

ж) магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

з) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

и) почтовые отделения;

к) телефонные и телеграфные станции;

л) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

м) спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) гаражи, встроенные в жилые дома;

б) гаражи многоуровневые;

в) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

г) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

д) площадки для сбора мусора;

е) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно-разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;

б) отделения, участковые пункты полиции;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

д) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

е) площадки для выгула собак;

ж) гостиницы.

Статья 41. "О" Общественно-деловые зоны

1. Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 2 статьи 41 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. "О-1". Общественно-деловая зона Основные виды разрешенного использования:

а) административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства, гостиницы, центры обслуживания туристов;

б) здания высших учебных заведений;

в) здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

г) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

д) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

е) телевизионные и радиостудии;

ж) отделения, участковые пункты полиции;

з) театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;

и) универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

к) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

л) библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

м) Дворец бракосочетаний;

н) магазины, торговые комплексы, торговые дома, ярмарки, выставки товаров;

о) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

п) отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

р) аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

с) дома быта, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

б) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов, использования.

Условно-разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома;

б) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

в) культовые учреждения;

г) казино;

д) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

е) общественные туалеты;

ж) объекты пожарной охраны;

з) автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

и) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

к) общежития;

л) малоэтажные индивидуальные дома с участками.

3. "О-2". Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

а) больницы, лечебные стационары;

б) родильные дома;

в) профилактории;

г) станции скорой медицинской помощи;

д) госпитали общего типа;

е) реабилитационные центры;

ж) поликлиники;

з) другие объекты здравоохранения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) спортзалы;

б) бассейны;

в) спортивные плоскостные сооружения;

г) объекты инженерного обеспечения;

д) открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Условно-разрешенные виды использования:

а) культовые сооружения.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) территория лечебного учреждения должна быть размещена, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

б) лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне;

в) запрещается строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций городского значения.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 42 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 42. "П". Производственные зоны

1. "П-1". Производственные предприятия V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 м).

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля;

б) теплицы;

в) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

г) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

д) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

е) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

ж) объекты складского назначения различного профиля;

з) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

и) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

к) офисы, конторы, административные службы;

л) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

м) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

н) отделения, участковые пункты полиции;

о) пожарные части;

п) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции;

б) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

д) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

е) аптеки;

ж) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

з) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

и) ветеринарные приемные пункты;

к) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. "П-2". Производственные предприятия III-IV класса вредности (санитарно-защитная зона до 300 м).

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

б) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

в) автотранспортные предприятия;

г) объекты железнодорожного транспорта;

д) автобусные парки;

е) троллейбусные парки;

ж) трамвайные парки;

з) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

и) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

к) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

л) объекты складского назначения различного профиля;

м) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

н) офисы, конторы, административные службы;

о) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

п) отделения, участковые пункты полиции;

р) объекты пожарной охраны, пожарные части;

с) теплицы;

т) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

у) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции;

б) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

в) профессионально-технические учебные заведения;

г) поликлиники;

д) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

е) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

ж) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

з) аптеки;

и) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

к) ветеринарные приемные пункты;

л) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 30 ноября 2015 г. N 207/г-Д в пункт 3 статьи 42 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. "П-3". Производственные предприятия I и II класса вредности (санитарно-защитная зона более 300 м).

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

б) объекты складского назначения различного профиля;

в) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

г) производственно-лабораторные корпуса;

д) офисы, конторы;

е) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

ж) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

з) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

и) объекты складского назначения различного профиля;

к) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

л) отделения, участковые пункты полиции;

м) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

абзац двенадцатый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двенадцатого пункта 3 статьи 42

б) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

в) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

г) автозаправочные станции;

д) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

е) автодром.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 25 сентября 2015 г. N 178/г-Д в пункт 4 статьи 42 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. К. Коммунальные зоны.

Зона К выделена для обеспечения правовых условий размещения зданий, строений, сооружений коммунального назначения, с низкими уровнями шума и загрязнения, без осуществления производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) теплицы;

б) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

в) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без проведения малярно-жестяных работ);

г) открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей.

д) объекты технического и инженерного обеспечения жизнедеятельности города;

е) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

ж) офисы, конторы, административные службы;

з) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

и) отделения, участковые пункты полиции;

к) пожарные части;

л) объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции;

б) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

д) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

е) аптеки;

ж) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

з) ветеринарные приемные пункты;

и) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

к) закрытая площадка для первоначального обучения вождению транспортных средств

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 43 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43. "ИТ". Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а так же специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Абзац третий утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего статьи 43

1. "ИТ-1". Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

а) железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;

б) железнодорожные станции;

в) перегрузочные склады;

г) управления, отделения, сооружения постов полиции;

д) отделения и узлы связи;

е) предприятия розничной торговли;

ж) предприятия общественного питания;

з) временные сооружения для обслуживания населения;

и) водоемы, природные и искусственные;

к) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

л) малые архитектурные формы, рекламные установки;

м) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.

2. "ИТ-2". Транспортная зона автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

а) управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД;

б) временные сооружения для обслуживания населения;

в) открытые автостоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа;

г) подземные автостоянки;

д) временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

е) конечные пункты для разворота общественного транспорта;

ж) зеленые насаждения общего пользования;

з) бульвары, скверы;

и) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

к) пешеходные тротуары, площади;

л) пешеходные переходы надземные и подземные;

м) проезжая часть улиц;

н) резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

о) малые архитектурные формы и рекламные установки;

п) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.

3. "ИТ-3". Зона инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

а) тепловые электростанции, ТЭЦ и котельные;

б) сооружения ГЭС;

в) головные сооружения водозабора и водоочистки;

г) очистные сооружения канализации;

д) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

е) временные сооружения для обслуживания населения;

ж) сооружения постов полиции, ГИБДД;

з) автостоянки всех типов;

и) станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

к) автозаправочные станции;

л) зеленые насаждения общего пользования;

м) конечные пункты для разворота общественного транспорта;

н) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

о) пешеходные тротуары, площади;

п) пешеходные переходы надземные и подземные;

р) малые архитектурные формы и рекламные установки.

Статья 44. "СД". Зоны подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков

Зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 28 сентября 2007 г. N 372/г-Д в пункт 1 статьи 44 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) садовые дома, летние сооружения;

б) сады, огороды;

в) дачная застройка с правом регистрации.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

б) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

в) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

г) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

д) водозаборы;

е) общественные резервуары для хранения воды;

ж) помещения для охраны коллективных садов;

з) площадки для мусоросборников;

и) противопожарные водоемы;

к) лесозащитные полосы.

3. Условно-разрешенные виды использования:

а) коллективные овощехранилища;

б) открытые гостевые автостоянки;

в) магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

г) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

д) физкультурно-оздоровительные сооружения;

е) пункты оказания первой медицинской помощи;

ж) постройки для содержания мелких домашних животных;

з) ветлечебницы без содержания животных.

Статья 45. "СХ". Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

б) луга, пастбища;

в) животноводческие фермы;

г) подсобные хозяйства;

д) лесозащитные полосы.

Статья 46. "СН". Зоны специального назначения

1. "СН-1". Зона водозаборных сооружений.

Зона выделены# для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) водозаборные сооружения;

б) водопроводные очистные сооружения;

в) аэрологические станции;

г) метеостанции;

д) насосные станции.

Виды запрещенного использования:

а) проведение авиационно-химических работ;

б) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

в) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

г) складирование навоза и мусора;

д) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

е) размещение стоянок транспортных средств;

ж) проведение рубок лесных насаждений.

Условно-разрешенные виды использования:

а) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

б) землеройные и другие работы.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 2 статьи 43 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. "СН-2". Зона очистных сооружений.

Зона выделены# для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) станция аэрации;

б) канализационные очистные сооружения;

в) насосные станции;

г) полигоны по захоронению твердых бытовых отходов;

д) карьеры.

Условно-разрешенные виды использования:

а) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

б) землеройные и другие работы.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в пункт 3 статьи 43 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. "СН-3". Зона кладбищ и мемориальных парков.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Разрешенные виды использования:

а) действующие кладбища;

б) кладбища, закрытые на период консервации;

в) крематории;

г) сооружения, необходимые для обслуживания кладбища;

д) объекты, связанные с отправлением культа;

е) аллеи, скверы;

ж) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

з) аптеки;

и) отделения, участковые пункты полиции;

к) киоски, временные павильоны розничной торговли;

л) оранжереи;

м) резервуары для хранения воды;

н) объекты пожарной охраны.

о) общественные туалеты;

п) парковки.

Статья 47. "РТ". Зона режимных территорий

Зона режимных территорий предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

Основные виды разрешенного использования:

а) военные городки,

б) полигоны,

в) аэродромы,

г) иные объекты безопасности и космического обеспечения;

д) образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

е) предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

ж) режимные учреждения спецназначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) жилые дома,

б) общественные здания,

в) медицинские учреждения,

г) учреждения торговли,

д) коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады, гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки).

Условно разрешенные виды использования:

а) производственные здания;

б) учреждения связи;

в) временные сооружения.

Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов взрывчатых веществ.

Статья 48. "ПР". Зона перспективного развития

К зонам перспективного (планируемого) развития относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 22 февраля 2013 г. N 490/г-Д в статью 49 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 49. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложение 2 настоящих Правил), определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными главой 9 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение 1 настоящих Правил) с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с пунктом 4 статьи 3 настоящих Правил, проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте (приложение 2 настоящих Правил).

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Братска ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте (приложение 2 настоящих Правил), определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры, настоящими Правилами.

Ограничения по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте (приложении 2 настоящих Правил), определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными главой 9 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложении 1 настоящих Правил), с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложении 2 настоящих Правил), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 5 настоящих Правил.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

а) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

б) условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 20-22 настоящих Правил.

4. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

а) объекты для проживания людей;

б) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

в) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

г) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

д) предприятия пищевых отраслей промышленности;

е) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

ж) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

з) размещение спортивных сооружений;

и) парки;

к) образовательные и детские учреждения;

л) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 20, 21 настоящих Правил:

а) озеленение территории;

б) малые формы и элементы благоустройства;

в) сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

г) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

д) пожарные депо;

е) бани;

ж) прачечные;

з) объекты торговли и общественного питания;

и) мотели;

к) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

л) автозаправочные станции;

м) связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

н) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

о) электроподстанции;

п) артезианские скважины для технического водоснабжения;

р) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

с) канализационные насосные станции;

т) сооружения оборотного водоснабжения;

у) питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

6. Водоохранные зоны выделяются в целях:

а) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

б) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

в) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

а) виды запрещенного использования;

б) условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 20, 21 настоящих Правил.

8. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

а) проведение авиационно-химических работ;

б) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

в) использование навозных стоков для удобрения почв;

г) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

д) складирование навоза и мусора;

е) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

ж) размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

з) размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

и) проведение рубок главного пользования;

к) осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

л) отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

м) складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

н) находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

о) длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота);

п) использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

р) размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

9. Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов):

а) распашка земель;

б) применение удобрений;

в) складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

г) выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

д) установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

е) движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

10. Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 20, 21 настоящих Правил:

а) озеленение территории;

б) малые формы и элементы благоустройства;

в) размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

г) временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обслуживающих объектов) при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

11. До утверждения проектов водоохранных зон согласно статье 112 Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда. После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Заместитель мэра по архитектуре, строительству и жкх

В.Шнейдер

Первый заместитель мэра, руководитель аппарата главы администрации

А.Доскальчук

ГАРАНТ:

Решениями Думы г.Братска Иркутской области от 31 марта 2015 г. N 115/г-Д, 24 апреля 2015 г. N 134/г-Д, от 1 июля 2015 г. N 163/г-Д, от 1 июля 2015 г. N 164/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 179/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 180/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 181/г-Д, от 25 сентября 2015 г. N 182/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 225/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 226/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 227/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 228/г-Д, от 23 декабря 2015 г. N 229/г-Д в карту градостроительного зонирования настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Братска Иркутской области от 6 февраля 2015 г. N 89/г-Д настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Правилам землепользования

и застройки муниципального

образования города Братска

Карта градостроительного зонирования города Братска

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2010 г., 22 февраля 2013 г., 6 февраля, 31 марта, 24 апреля, 1 июля, 25 сентября, 23 декабря 2015 г.

Приложение 2

к Правилам землепользования

и застройки муниципального

образования города Братска

Карта зон с особыми условиями использования территории

"Карта зон с особыми условиями использования территории"