Часть II. Градостроительные регламенты

2.1. Общие положения

2.1.1. Перечни видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 27 декабря 2013 г. N 36/5-ДГ в подпункт 2.1.1.1 пункта 2.1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1.1. В результате градостроительного зонирования территории города Черемхово определены территориальные зоны. Границы территориальных зон отображены на карте градостроительного зонирования. Индивидуальные обозначения (группа видов, вид, индекс - буквенно-цифровое обозначение зоны на карте градостроительного зонирования) территориальных зон установлены, согласно таблице 1.

Таблица 1.

Виды территориальных зон

Наименование вида территориальных зон	Индекс зоны на карте
1	2
1. Жилые зоны	-
1.1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами	Ж-1
1.2. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами	Ж-2
1.3. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами	Ж-3
2. Общественно-деловые зоны	-
2.1. Общественно-деловые зоны	ОД
2.2. Общественно-жилые зоны	ОЖ
3. Производственные зоны	-
3.1. Зоны размещения производственных объектов I, II и III классов опасности	П-1
3.2. Зоны размещения производственных объектов IV и V классов опасности	П-2
3.3. Зоны размещения коммунально-складских объектов	П-3
4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	-
4.1. Зоны инженерной инфраструктуры	ИТ-1
4.2. Зоны инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования	ИТ-2
4.3. Зоны объектов автомобильной транспортной инфраструктуры	ИТ-3
5. Зоны сельскохозяйственного использования	-
5.1. Зоны ведения садоводства	СХ-1
5.2. Зоны для ведения учебно-опытной, эколого-биологической деятельности	СХ-2
6. Зоны рекреационного назначения	-
6.1. Рекреационные зоны в границах водоохранной зоны р. Черемшанка	Р-1
6.2. Зоны территорий для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом	Р-2
6.3. Зоны городских парков, скверов	Р-3
6.4. Зоны городских лесов	Р-4
7.1. Зоны резервных территорий	РЗ-1
8. Зоны специального назначения	-
8.1. Исключен. - Решение Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 27 декабря 2013 г. N 36/5-ДГ Информация об изменениях: См. текст подпункта в предыдущей редакции
8.2. Зоны размещения мест погребения	С-2

2.1.1.2. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений

Градостроительным зонированием территории города Черемхово до утверждения классификатора установлены виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" и Приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 года N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" (таблица 1 приложения N 1), согласно перечню видов разрешенного использования земельных участков.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков:

1) земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

2) земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

3) земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и

автостоянок;

4) земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;

5) земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

6) земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

7) земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

8) земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9) земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, баз и складов, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

10) земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

11) земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэродромов;

12) земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в

обороте;

13) земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (далее - земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта, связи, иного специального назначения);

14) земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

15) земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного

использования;

16) земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, набережными;

17) земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 27 декабря 2013 г. N 36/5-ДГ в подпункт 2.1.1.3 пункта 2.1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1.3. В целях градостроительного зонирования установлены виды разрешенного использования объектов капитального строительства, согласно перечню видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства:

1) жилые дома и объекты, связанные с их обслуживанием;

a) объекты индивидуального жилищного строительства (в т.ч. блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома);

б) жилые дома блокированной застройки;

в) малоэтажные многоквартирные дома;

г) многоквартирные дома;

д) объекты жилищно-эксплуатационных служб;

2) объекты общественно-делового назначения;

а) объекты административно-делового назначения;

б) объекты размещения органов местного самоуправления, суда и прокуратуры, таможенных и налоговых органов;

в) объекты размещения финансово-кредитных организаций, банков;

г) объекты размещения организаций страхования, пенсионного

обеспечения, социальной защиты;

д) объекты размещения организаций, осуществляющих научную и

научно-техническую деятельность, проектных и конструкторских организаций;

3) объекты образовательных учреждений;

а) объекты дошкольного и среднего общего образования;

б) объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

в) объекты дополнительного образования детей и взрослых;

4) объекты здравоохранения;

а) лечебные учреждения со стационаром;

б) амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

в) медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи,

учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и т.д;

г) аптеки, молочные кухни;

5) объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

6) объекты культуры;

a) объекты учреждений культуры (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома культуры, творчества);

б) зрелищные и досугово-развлекательные объекты (кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, ночные клубы);

7) объекты религиозных объединений;

8) объекты сервисного обслуживания населения;

a) объекты розничной торговли (магазины, торговые центры, рынки);

б) объекты общественного питания;

в) объекты бытового обслуживания (включая нотариальные конторы,

юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.);

г) объекты учреждений коммунального обслуживания, связи;

д) гостиницы;

9) объекты рекреационного назначения;

a) объекты набережных;

б) дома отдыха, пансионаты, кемпинги;

в) детские оздоровительные и спортивные лагеря;

г) объекты туризма;

д) комплексы аттракционов, луна-парков;

10) объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

a) со зрителями;

б) без зрителей;

11) объекты производственного назначения;

a) объекты производственного назначения I, II и III классов опасности;

б) объекты производственного назначения IV и V классов опасности;

в) складские объекты;

г) объекты оптовой торговли;

12) объекты инженерной инфраструктуры;

a) объекты системы водоснабжения и водоотведения (водопроводные и канализационные сети и сооружения на них);

б) объекты электросетевого хозяйства (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование);

в) объекты теплоснабжения (включая тепловые сети);

г) объекты газораспределительной системы;

д) объекты для освещения территории города;

е) объекты связи, телевидения, радиовещания, информатики (включая линейно-кабельные сооружения и воздушные линии связи, станции и антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий);

ж) объекты системы вентиляции и кондиционирования воздуха инженерного обеспечения.

13) объекты транспортной инфраструктуры;

a) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

б) объекты автомобильной транспортной инфраструктуры (объекты дорожного сервиса; автовокзалы; элементы обустройства автомобильных дорог; сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог; защитные и искусственные дорожные сооружения);

в) объекты трубопроводного транспорта;

14) объекты сельскохозяйственного назначения;

a) объекты ведения садоводства;

б) объекты ведения животноводства;

в) объекты ведения растениеводства;

г) объекты предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию);

д) объекты оранжерей и садово-паркового хозяйства;

15) гидротехнические сооружения;

16) объекты специального назначения;

а) объекты мест погребения (кладбища, крематории, стены скорби);

б) объекты размещения специализированных служб по вопросам похоронного дела, ритуальных организаций (дома траурных обрядов, бюро ритуальных услуг, бюро-магазин ритуальных услуг и т. д.), индивидуальных предпринимателей, занимающихся оказанием ритуальных услуг;

в) военные объекты;

г) тюрьмы, исправительные колонии и другие учреждения системы исполнения наказаний;

д) лечебные учреждения со специальными требованиями к размещению (инфекционные, туберкулезные, наркологические и т. д.);

е) исключен. - Решение Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 27 декабря 2013 г. N 36/5-ДГ;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ж) кладбища животных, скотомогильники;

17) автостоянки;

a) автостоянки: многоэтажные, подземные;

б) объекты стоянок с линиями гаражей боксового типа автокооперативов.

2.1.2. Содержание градостроительных регламентов территориальных зон

Содержание градостроительных регламентов территориальных зон изложено:

- в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- общие требования, относящиеся ко всем видам территориальных зон (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается), приведены в подразделе 2.1.3 настоящих Правил;

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для каждого отдельного вида территориальной зоны, приведены в разделе 2.2 настоящих Правил;

- в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: общие требования, относящиеся ко всем территориальным зонам (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается), приведены в разделе 2.2 настоящих Правил;

- в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах, утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территорий приведены в разделе 2.3 настоящих Правил.

2.1.3. Порядок применения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенных в градостроительный регламент

2.1.3.1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть:

1) основным видом разрешенного использования;

2) условно разрешенным видом использования, требующим предоставления разрешения;

3) вспомогательным видом разрешенного использования, допустимым только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемым совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2.1.3.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются для каждой территориальной зоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть установлены из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не включенных в основные виды разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящих Правил.

2.1.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно ко всем территориальным зонам устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты сети инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), электрических сетей, сети газоснабжения, сети связи);

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников,

общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей;

- объекты, обеспечивающие общественную, пожарную, промышленную, транспортную, иные виды безопасности.

2.1.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.5.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее, также - предельные размеры и параметры), их сочетания устанавливаются применительно ко всем территориальным зонам, к группам территориальных зон, к отдельной территориальной зоне.

2.1.5.2. Предельные размеры и параметры включают:

1) минимальную площадь земельного участка;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено их строительство;

3) предельное (минимальное и (или) максимальное) количество надземных этажей объектов капитального строительства;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2.1.5.3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами и параметрами.

2.1.5.4. Минимальная площадь земельного участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливаются с учетом требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения мест хранения автотранспорта, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания земельного участка.

2.1.5.5. Для территориальных зон, видов разрешенного использования объектов капитального строительства, для которых градостроительными регламентами предельные размеры и параметры не установлены, размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2. Градостроительные регламенты: виды разрешенного использования и предельные размеры земельных участков, виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны

2.2.1. Градостроительный регламент зон застройки индивидуальными жилыми домами

2.2.1.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с сооружаемыми на них жилыми домами с целью создания условий комфортного проживания, выращивания сельскохозяйственных культур, ведения личного подсобного хозяйства.

2.2.1.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

- земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, набережными.

2.2.1.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.1.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты индивидуального жилищного строительства (в т.ч. блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома);

- жилые дома блокированной застройки;

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения: амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры; аптеки, молочные кухни;

- объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

- объекты дошкольного и среднего общего образования;

- объекты учреждений культуры (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома культуры, творчества);

- объекты религиозных объединений;

- магазины;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания (включая нотариальные конторы, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.);

- объекты учреждений коммунального обслуживания, связи;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения без зрителей;

- автостоянки: подземные.

2.2.1.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.1.6. Предельные размеры земельных участков: минимальная площадь для объектов индивидуального жилищного строительства - 200 м2; для строительства одноквартирных блокированных домов - 300 м2.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.1.7. Минимальные отступы объектов капитального строительства:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 5 метров;

- от границ смежных земельных участков - 3 метра.

2.2.1.8. Максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства: три этажа.

2.2.1.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- объектов индивидуального жилищного строительства (в т. ч. одноквартирных блокированных домов) - 20 %;

- объектов образовательных учреждений и здравоохранения - 50 %;

- иных объектов капитального строительства - 80 %.

2.2.2. Градостроительный регламент зон застройки малоэтажными жилыми домами

2.2.2.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с целью развития малоэтажного жилищного строительства.

2.2.2.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- земельные участки земель резерва;

- земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- земельные участки, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, набережными.

2.2.2.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2.2.2.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- малоэтажные многоквартирные дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты здравоохранения;

- объекты дошкольного и среднего общего образования;

- объекты дополнительного образования детей и взрослых;

- объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

- объекты культуры;

- объекты религиозных объединений;

- объекты сервисного обслуживания населения;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- автостоянки: многоэтажные, подземные.

2.2.2.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства: многоквартирные дома.

2.2.2.6. Предельные размеры земельных участков: минимальная площадь для объектов индивидуального жилищного строительства - 200 м2; для строительства одноквартирных блокированных домов - 300 м2.

2.2.2.7. Минимальные отступы объектов капитального строительства:

а) от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов:

- объекты индивидуального жилищного строительства (в т. ч. одноквартирные блокированные дома) - 5 метров;

- малоэтажные многоквартирные дома и иные объекты капитального строительства - 6 метров;

б) от границ смежных земельных участков:

- объекты индивидуального жилищного строительства (в т.ч. одноквартирные блокированные дома) - 5 метров;

- малоэтажные многоквартирные дома и иные объекты капитального строительства - 7,5 метров.

2.2.2.8. Максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства: три этажа.

2.2.2.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- малоэтажных многоквартирных домов - 40 %;

- объектов индивидуального жилищного строительства (в т.ч. одноквартирных блокированных домов) - 20 %.

- объектов образовательных учреждений и здравоохранения - 50 %;

- иных объектов капитального строительства - 80 %.

2.2.3. Градостроительный регламент зон застройки среднеэтажными жилыми домами

2.2.3.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них многоквартирными домами с целью создания условий комфортного проживания, сочетания с объектами общественно-деловой застройки.

2.2.3.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

- земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

- земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

2.2.3.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

- для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

2.2.3.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома;

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты здравоохранения;

- объекты дошкольного и среднего общего образования;

- объекты дополнительного образования детей и взрослых;

- объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

- объекты культуры;

- объекты религиозных объединений;

- объекты сервисного обслуживания населения;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- автостоянки: многоэтажные, подземные.

2.2.3.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства:

- малоэтажные многоквартирные дома;

- объекты общественно-делового назначения.

2.2.3.6. Предельные размеры земельных участков: в соответствии с пунктом 2.1.5.5 настоящих Правил.

2.2.3.7. Минимальные отступы объектов капитального строительства:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 10 метров;

- малоэтажные многоквартирные дома - 6 метров;

- от границ смежных земельных участков:

- многоквартирные дома, объекты образовательных учреждений и здравоохранения - 10 метров;

- малоэтажные многоквартирные дома и иные объекты капитального строительства - 7,5 метров.

2.2.3.8. Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства:

- многоквартирных домов - три этажа;

- малоэтажных многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства - два этажа.

2.2.3.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- многоквартирных домов (в т. ч. малоэтажных) - 40 %;

- объектов образовательных учреждений и здравоохранения - 50 %;

- иных объектов капитального строительства - 80 %.

2.2.4. Градостроительный регламент общественно-жилой зоны

2.2.4.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них объектами общественно-деловой застройки и сочетания их с многоквартирными домами.

2.2.4.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

- земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

- земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- земельные участки земель резерва;

2.2.4.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков: не установлены.

2.2.4.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома;

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты общественно-делового назначения;

- объекты здравоохранения;

- объекты образовательных учреждений;

- объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

- объекты культуры;

- объекты религиозных объединений;

- объекты сервисного обслуживания населения;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- автостоянки: многоэтажные, подземные.

2.2.4.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.4.6. Предельные размеры земельных участков: в соответствии с пунктом 2.1.5.5 Правил.

2.2.4.7. Минимальные отступы от границ земельных участков объектов капитального строительства:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 10 метров;

- от границ смежных земельных участков:

- многоквартирные дома, объекты образовательных учреждений и здравоохранения - 10 метров;

- иные объекты капитального строительства - 7,5 метров.

2.2.4.8. Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства: три этажа.

2.2.4.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- многоквартирных домов - 40 %;

- объектов образовательных учреждений и здравоохранения - 50 %;

- иных объектов капитального строительства - 80 %.

2.2.5. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны

2.2.5.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них объектами общественного, делового и коммерческого назначения, сочетания с существующей жилой застройкой.

2.2.5.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

- земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2.2.5.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков:

земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

2.2.5.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты общественно-делового назначения;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- внешкольные специализированные;

- объекты здравоохранения;

- объекты учреждений и предприятий социального обслуживания;

- объекты культуры; объекты религиозных объединений;

- объекты сервисного обслуживания населения;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- объекты жилищно-эксплуатационных служб;

- автостоянки: многоэтажные, подземные.

2.2.5.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома;

- объекты дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений;

- объекты дополнительного образования детей и взрослых.

2.2.5.6. Предельные размеры земельных участков: в соответствии с пунктом 2.1.5.5 настоящих Правил.

2.2.5.7. Минимальные отступы от границ земельных участков объектов капитального строительства:

а) от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 10 метров;

б) от границ смежных земельных участков:

- многоквартирные дома, объекты образовательных учреждений и здравоохранения - 10 метров;

- иные объекты капитального строительства - 7,5 метров.

2.2.5.8. Предельное минимальное количество этажей объектов капитального строительства: три этажа.

2.2.5.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

- многоквартирных домов - 40 %;

- объектов образовательных учреждений и здравоохранения - 50 %;

- иных объектов капитального строительства - 80 %.

2.2.6. Градостроительный регламент зон размещения производственных объектов I, II и III классов опасности

2.2.6.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них производственными объектами I, II и III классов опасности с целью создания условий развития производства и снижения воздействия на среду обитания и здоровье человека.

2.2.6.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, баз и складов, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта, связи, иного специального назначения.

2.2.6.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.6.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства: производственные объекты - объекты промышленного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта), объекты связи, отнесенные к производственным объектам I, II и III классов опасности.

2.2.6.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.6.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 80 %.

2.2.6.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.7. Градостроительный регламент зон размещения производственных объектов IV и V классов опасности

2.2.7.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них производственными объектами IV и V классов опасности с целью создания условий развития производства и снижения воздействия на среду обитания и здоровье человека.

2.2.7.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

2.2.7.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков:

группа видов: деловая, подгруппа видов: деловое управление, банковская и страховая деятельность; торговые центры, рынки.

2.2.7.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства: производственные объекты - объекты промышленного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта), объекты связи, отнесенные к производственным объектам IV и V классов опасности.

2.2.7.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства:

- объекты административно-делового назначения;

- объекты размещения финансово-кредитных организаций, банков;

- торговые центры и рынки (исключая продовольственные).

2.2.7.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 80 %.

2.2.7.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.8. Градостроительный регламент зон размещения коммунально-складских объектов

2.2.8.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них объектами временного и постоянного хранения, объектами оптовой торговли.

2.2.8.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, баз и складов, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- для размещения гаражей и автостоянок;

- для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

2.2.8.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков:

для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

2.2.8.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- складские объекты;

- автостоянки: многоэтажные, подземные;

- объекты стоянок с линиями гаражей боксового типа автокооперативов;

- объекты оптовой торговли (исключая продовольственные).

2.2.8.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства:

- объекты административно-делового назначения;

- объекты размещения финансово-кредитных организаций, банков;

- торговые центры и рынки (исключая продовольственные).

2.2.8.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 60 %.

2.2.8.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.9. Градостроительный регламент зон инженерной инфраструктуры

2.2.9.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них производственными, имущественными объектами, в том числе трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, технологически связанных между собой и предназначенных для нужд потребителей.

2.2.9.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, баз и складов, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

2.2.9.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков: не установлены.

2.2.9.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты электросетевого хозяйства;

- объекты теплоснабжения (включая тепловые сети);

- объекты газораспределительной системы;

- объекты системы водоснабжения и водоотведения (водопроводные и канализационные сети и сооружения на них);

- объекты системы вентиляции и кондиционирования воздуха инженерного обеспечения;

- объекты, предназначенные для освещения территории города;

- объекты связи, телевидения, радиовещания, информатики.

2.2.9.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.9.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 80 %.

2.2.9.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.10. Градостроительный регламент зон инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования

2.2.10.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящейся на них инфраструктурой железнодорожного транспорта общего пользования с целью создания условий его эффективного и безопасного функционирования.

2.2.10.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэродромов;

- для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;

2.2.10.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.10.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования: железнодорожные пути общего пользования и другие сооружения, железнодорожные станции, устройства электроснабжения, сети связи, системы сигнализации, централизации и блокировки, информационные комплексы и системы управления движением и иные обеспечивающие функционирование технологического комплекса здания, строения, сооружения, устройства и оборудование;

- площадки для погрузочно-разгрузочных работ, складские объекты;

- помещения, предназначенные для почтамтов и отделений перевозки почты, железнодорожные пути не общего пользования, тоннели, сортировочные площадки, платформы и другие необходимые для обработки почтовых отправлений сооружения.

2.2.10.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.10.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 80 %.

2.2.10.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.11. Градостроительный регламент зон объектов автомобильной транспортной инфраструктуры

2.2.11.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим участков земли с находящимися на них объектами автомобильной транспортной инфраструктуры с целью создания условий безопасного движения и развития дорожного сервиса.

2.2.11.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэродромов.

2.2.11.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.11.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты автомобильной транспортной инфраструктуры (объекты дорожного сервиса; автовокзалы; элементы обустройства автомобильных дорог; сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог; защитные и искусственные дорожные сооружения);

- автостоянки: многоэтажные, подземные;

- объекты стоянок с линиями гаражей боксового типа автокооперативов;

- объекты инженерной инфраструктуры.

2.2.11.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.11.6. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 80 %.

2.2.11.7. Размеры земельных участков, иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.12. Градостроительный регламент зон ведения садоводства

2.2.12.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений), до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом города Черемхово и настоящими Правилами.

2.2.12.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

2.2.12.3. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства: жилые строения (дома).

2.2.12.4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.12.5. Минимальные размеры земельных участков: 600 м2.

2.2.12.6. Минимальные отступы объектов капитального строительства:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 5 метров;

- от границ смежных земельных участков - 3 метра.

2.2.12.7. Максимальное количество надземных этажей жилых строений (домов): два этажа.

2.2.12.8. Максимальный процент застройки в границах земельных участков:

жилых строений (домов) - 20 %.

2.2.13. Градостроительный регламент зон для ведения учебно-опытной, эколого-биологической деятельности

2.2.13.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, предназначенных для ведения дополнительной образовательной деятельности.

2.2.13.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков: для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

2.2.13.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.13.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты дополнительного образования детей и взрослых;

- объекты ведения растениеводства;

- объекты оранжерей и садово-паркового хозяйства.

2.2.13.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.13.6. Минимальные размеры земельных участков: 600 м2.

2.2.13.7. Минимальные отступы объектов капитального строительства:

- от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов - 10 метров;

- от границ смежных земельных участков - 5 метров.

2.2.13.8. Максимальное количество надземных этажей жилых строений (домов): два этажа.

2.2.13.9. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: жилых строений (домов) - 50 %.

2.2.14. Градостроительный регламент рекреационной зоны в границах водоохранной зоны реки Черемшанка

2.2.14.1. Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков в границах водоохранной зоны реки Черемшанка, их застройки в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления реки, истощения ее вод, защиты водосборной площади реки, придания прилегающей к реке территории эстетического, рекреационного и оздоровительного значения.

2.2.14.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

- для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва;

2.2.14.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков: для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

2.2.14.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты набережных;

- гидротехнические сооружения.

2.2.14.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства:

- комплексы аттракционов, луна-парков;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения.

2.2.14.6. В городских лесах, расположенных в водоохранной зоне реки Черемшанка, запрещается размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

2.2.14.7. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.15. Градостроительный регламент зон для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом

2.2.15.1. Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, предназначенных для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2.2.15.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

2.2.15.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков не установлены.

2.2.15.4. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- детские оздоровительные и спортивные лагеря;

- комплексы аттракционов, луна-парков;

- объекты туризма;

- дома отдыха, пансионаты, кемпинги.

2.2.15.5. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства не установлены.

2.2.15.6. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, проектами планировки территорий.

2.2.16. Градостроительный регламент зоны городских парков, скверов

2.2.16.1. Гра

<< Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Черемхово и внесения в них изменений		Приложение >> N 2. Карта градостроительного зонирования
	Содержание Решение Думы муниципального образования "город Черемхово" Иркутской области от 14 июня 2012 г. N 22/7-ДГ "Об утверждении Правил...

Часть II. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.