Решение Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 3 декабря 2008 г. N 39-РД "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Шелеховского района"

Решение Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области

от 3 декабря 2008 г. N 39-РД

"Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами

муниципальной собственности Шелеховского района"

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2009 г., 31 марта, 24 ноября 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 31 марта 2016 г. N 10-РД в преамбулу настоящего решения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях эффективного использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелеховского района, упорядочения определения арендной платы на территории Шелеховского района, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелеховского района, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 04.04.2011 N 6-рд, Порядком предоставления в аренду объектов муниципального имущества Шелеховского района, составляющего муниципальную казну, утвержденным решением Думы Шелеховского муниципального района от 27.12.2012 N 48-рд, ст.ст. 24, 25, 43, 44 Устава Шелеховского района, Дума решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Шелеховского района.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Шелеховской Думы от 21.08.2002 N 128 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, за пользование рекламным местом";

2) решение Шелеховской Думы от 23.10.2002 N 142 "О внесении изменений и дополнений в решение Шелеховской Думы от 21.08.2002 г. N 128 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, рекламным местом";

3) решение Шелеховской Думы от 23.12.2004 N 22 "О внесении изменений и дополнений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности, рекламным местом, утвержденную решением Шелеховской Думы от 21.08.2002 года N 128 (в редакции решения Шелеховской Думы от 23.10.2002 года N 142)";

4) решение Думы Шелеховского муниципального района от 25.05.2006 N 33-рд "О внесении изменений и дополнений в решение Шелеховской Думы от 21.08.2002 г. N 128";

5) решение Думы Шелеховского муниципального района от 27.12.2007 N 65-рд "О внесении изменений в решение Шелеховской Думы от 21.08.2002 N 128".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009.

6. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Мэр Шелеховского

муниципального района

Ю.А.Сюсин

Методика

расчета арендной платы за пользование объектами

муниципальной собственности Шелеховского района

(утв. Решением Думы Шелеховского муниципального района

Иркутской области от 3 декабря 2008 г. N 39-РД)

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2009 г., 24 ноября 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 31 марта 2016 г. N 10-РД в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Шелеховского района (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности Шелеховского района (далее - объекты аренды).

2. Методика не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду земельных, лесных участков, участков недр, водных объектов.

3. Методика определяет порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами аренды.

4. В расчет арендной платы не включаются эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды.

5. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимости (за исключением линий электроснабжений):

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 31 марта 2016 г. N 10-РД в подпункт 1 пункта 5 настоящей Методики внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) Для определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости используется базовая арендная ставка, определяемая как базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, которая ежегодно утверждается постановлением Администрации Шелеховского муниципального района.

2) При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата пропорционально площади части объекта, переданного в субаренду, увеличивается на 50 % от первоначального расчета арендной платы.

3) При почасовом использовании объекта аренды арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.

Информация об изменениях:

Решением Думы Шелеховского муниципального района Иркутской области от 24 ноября 2016 г. N 32-РД в подпункт 4 пункта 5 настоящей Методики внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Ап - размер годовой арендной платы с учетом НДС, руб.;

S - площадь объекта аренды, кв.м;

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв. м с учетом НДС (базовая арендная ставка);

Км - коэффициент качества строительного материала:

кирпич	-1,0
дерево - кирпич	-0,6
дерево	-0,5
ж/бетон и прочие	-0,8
Кб - коэффициент благоустройства:
благоустроенное (наличие отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения)	-1,0
полублагоустроенное (отсутствие одного или нескольких элементов благоустройства)	-0,7
неблагоустроенное (отсутствие отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения)	-0,5
Кр - коэффициент размещения объекта:
отдельно стоящее здание	-1,0
встроенно-пристроенное	-0,8
чердак, мансарда	-0,5
подвал, полуподвал	-0,4

Кз - коэффициент административно-территориальной экономической зоны:

г.Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, 1 м/н,4м/н	-1,0
г.Шелехов, м/н Привокзальный	-0,9
г.Шелехов, кварталы 9-11, зона индивидуальной жилой застройки	-0,8
с.Баклаши	-0,7
прочие населенные пункты Шелеховского района	-0,6
Киз - коэффициент физического износа, принимается по данным технической инвентаризации (%):
0-20	-1,0
21-30	-0,8
31-40	-0,7
свыше 40	-0,6
"Кд - коэффициент вида деятельности:
деятельность организаций связи, кроме почтовой связи		- 0,8
деятельность почтовой связи общего пользования		- 0,3
торговля, сфера услуг		- 0,7
производственная деятельность		- 0,5
услуги по производству, передаче и распределению электроэнергии		- 0,02
хранение автомобильного транспорта без коммерческого использование, складирование и хранение товаров		- 0,2
деятельность, связанная с показом фильмов в зрительных залах с количеством мест не менее 200		- 0,04
деятельность некоммерческих организаций		- 0,5
услуги по производству, передаче и распределению теплоэнергии, организации водоснабжения		- 0,02*

Вид деятельности арендатора определяется в соответствии с его учредительными документами. При использовании объекта аренды для нескольких видов деятельности с различными показателями коэффициента вида деятельности применяется смешанный коэффициент, рассчитанный пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.

Кл - коэффициент льготный - применяется в случаях передачи имущества арендаторам: являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, а также организациям, составляющим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства; - 0,5

занимающимся социально значимыми видами деятельности (имеющими социальное значение для населения Шелеховского района, предоставляющим льготные услуги социально незащищенным слоям населения) в сферах образования, здравоохранения, работы с детьми и молодежью; в сфере жилищно-коммунального хозяйства*; правоохранительным органам, органам государственной власти, бюджетным учреждениям. - 0,2

Кп - коэффициент понижающий, применяемый:

на период временной невозможности использования объекта аренды в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора; на период проведения ремонтных работ в не приспособленных для осуществления деятельности помещениях (не более 3-х месяцев) - 0,3

* - применяется при передаче муниципального имущества по договору аренды в целях ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, военных действий, проведения контртеррористических операций.

6. Расчет арендной платы за пользование линиями электроснабжения:

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Ап - размер годовой арендной платы без НДС, руб.;

Сб - балансовая стоимость объекта аренды, руб.

Размер годовой арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения балансовой стоимости объекта аренды.

7. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:

1) Арендная плата за пользование движимым имуществом включает в себя амортизационные отчисления от балансовой стоимости объекта аренды и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центробанком Российской Федерации на момент заключения договора аренды).

2) Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

Ап - размер годовой арендной платы с учетом НДС, руб.;

N - годовая норма амортизации, руб.;

Ост - остаточная стоимость арендованного имущества, руб.;

Кр - ставка рефинансирования;

НДС - налог на добавленную стоимость, руб.

8. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием) представляет собой сумму арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.

9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

Начальник управления по распоряжению муниципальным имуществом

Т.Г.Хмелева