Статья 7. Производственные зоны и промышленно-коммунальная зона

Статья 7. Производственные зоны и промышленно-коммунальная зона

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий с различными уровнями воздействия на окружающую среду, коммунальных и складских объектов, объектов оптовой торговли, вспомогательных производств, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Санитарно-защитные зоны производственных объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав функциональных зон, где располагаются данные объекты.

3. При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми зонами при минимальных затратах времени на передвижение.

4. Функционально-планировочную организацию производственных зон следует предусматривать с учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.

При этом необходимо формировать взаимосвязанную систему обслуживания людей, работающих на предприятиях.

5. Производственные зоны различаются по параметрам:

а) класса опасности производства - I, II, III, IV, V (по убыванию опасности);

б) величины занимаемой территории - до 0,5 га; 0,5 - 5,0 га; 5,0 - 25,0 га (участок); 25,0 - 200,0 га и более (зона);

в) интенсивности использования территории;

г) плотности застройки (кв.м/га) - 25000 - 30000; 10000-20000; менее 10000;

д) коэффициенту застройки (процент застроенности) - 0,4 - 0,5; 0,3 - 0,4; менее 0,3;

е) численности занятых - до 50 чел., 50 - 500 чел., 500 - 5000 чел, 5000 - 10000 чел., более 10000 чел.;

ж) величине грузооборота (принимается по большему из 2-х грузопотоков: прибытия и отправления): автомобилей/сутки - до 2; от 2 до 40; более 40; или тонн в год - 40; от 40 до 100 тыс.; более 100 тыс.;

з) величине потребляемых ресурсов: - водопотребления (тыс. куб.м/сутки - до 5; от 5 до 20; более 20); теплопотребления (Гкал/час - до 5; от 5 до 20; более 20); электропотребления (кВа - до 750; свыше 750);

6. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 % всей территории производственной зоны.

7. Занятость территории промышленной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения - в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории промышленной зоны, определенной генеральным планом города. Занятые территории должны включать резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений.

8. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

9. На территории муниципального образования "город Саянск" основная часть промышленных предприятий вынесена за пределы населенного пункта и располагается на территории промышленного узла, соединяемого с городом автодорогой. При проектировании и строительстве новых предприятий необходимо их размещение также предусматривать на территории промышленного узла.

10. В составе производственных зон городского округа выделяются:

а) производственные зоны размещения промышленных предприятий 1 класса опасности;

б) производственные зоны размещения промышленных предприятий II класса опасности;

в) производственные зоны размещения промышленных предприятий III класса опасности;

г) производственные зоны размещения промышленных предприятий IV класса опасности;

д) производственные зоны размещения промышленных предприятий, объектов различной производственной и коммерческой деятельности V класса опасности;

11. Разработка проектной документации и устройство санитарно-защитных зон, оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и любые другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

12. В производственные зоны, имеющие санитарно-защитные зоны шириной более 1000 м, не следует включать предприятия с санитарно-защитной зоной до 100 м, особенно предприятия пищевой и легкой промышленности.

13. В санитарно-защитных зонах предприятий не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, скверы, садоводческие товарищества и огороды.

14. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, в %:

а) до 300 м 60

б) от 300 до 1000 м 50

в) от 1000 до 3000 м 40

15. Устройство отвалов, шламонакопителей, площадок складирования отходов и отбросов допускается только при обосновании невозможности их утилизации. Участки для них следует размещать за пределами предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных водоисточников с соблюдением санитарных и иных норм или правил безопасности, в соответствии с действующим законодательством.

16. Минимальный коэффициент застройки производственных зон следует принимать в соответствии с табл.7.(1).

Таблица 7.(1)

Предприятия (производства) отраслей промышленности	Минимальный коэффициент застройки, Кз
Машиностроение и металлообработка	0,5 - 0,6
Химическая промышленность	0,3 - 0,35
Нефтехимическая промышленность	0,35 - 0,5
Пищевая промышленность	0,4 - 0,5
Электротехническая промышленность	0,45 - 0,55
Лесная и деревообрабатывающая промышленность	0,2 - 0,4
Легкая промышленность	0,5 - 0,6
Промышленность строительных материалов	0,35 - 0,5
Местная промышленность	0,5 - 0,6
Примечание: Коэффициент застройки промышленного предприятия определяется как отношение площади застройки к площади земельного участка предприятия с включением площади, занятой железнодорожными путями (если есть).

17. Плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как соотношение площади застройки к площади предприятия в ограде (либо в соответствующих условных границах).

18. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями, сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады, площадки, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены наземные постройки), а также открытые стоянки служебных автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения, при условии что размеры и оборудование данных стоянок, складов и т.д. принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в габаритах указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водопроводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями (или их частями), над которыми могут быть возведены другие здания и сооружения.

19. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями производится по внешнему контуру их наружных стен, на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи или эстакады, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания и сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи или эстакады на уровне планировочных отметок земли.

20. При строительстве предприятий на площадках с уклонами 2 % и более минимальную плотность застройки допускается уменьшать в соответствии с табл. 7.(2).

Таблица 7.(2)

Уклон местности, %	Поправочный коэффициент понижения плотности застройки
2 - 5	0,95 - 0,90
5 - 10	0,90 - 0,85
10 - 15	0,85 - 0,80
15 - 20	0,80 - 0,70

21. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать (при наличии соответствующих технико-экономических обоснований), но не более чем на 10 %.

22. Площади и размеры земельных участков общетоварных складов устанавливаются в соответствии с табл. 7.(3).

Таблица 7.(3)

Склады общетоварные	Площадь складов, кв.м на 1000 чел.	Размеры земельных участков, кв.м на 1000 чел.
Продовольственных товаров	77	310/210*
Непродовольственных складов	217	740/490*
Примечание: * В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных, при средней высоте этажей 6 м.

23. Площади и размеры земельных участков специализированных складов устанавливаются в соответствии с табл. 7.(4).

Таблица 7.(4)

Склады специализированные	Вместимость складов, т/1000 чел.	Размеры земельных участков, кв.м/1000 чел.
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла животного жира, молочных продуктов и яиц)	27	190/70
Фруктохранилища	17	-/-
Овощехранилища	54	1300/610*
Картофелехранилища	57	-/-
Примечание: * В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных, при средней высоте этажей 6 м.

24. Площади и размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива устанавливаются в соответствии с табл. 7.(5).

Таблица 7.(5)

Склады	Размеры земельных участков, кв.м/1000чел.
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива	300

, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

25. Промышленно-коммунальная зона городского округа муниципального образования "город Саянск" предназначена для размещения промышленных предприятий II, III, IV и V классов опасности, требующих санитарно-защитных зон от 50 до 500 м.

26. Промкомзона имеет транспортное и инженерное обеспечение, резервные площадки для строительства.

27. На территории промкомзоны следует преимущественно размещать предприятия пищевой, легкой промышленности, специализированные (холодильники, хранилища, склады), коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения городского округа.