Статья 5.4. Территории малоэтажной жилой застройки

Статья 5.4. Территории малоэтажной жилой застройки

1. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства могут состоять из жилых домов одноквартирных и (или) блокированных, с приусадебными или приквартирными участками.

2. При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования:

а) по охране окружающей среды;

б) по защите территории от шума и выхлопных газов, электрических и электромагнитных излучений;

в) по защите от иных природных и техногенных факторов.

3. Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом на стадии подготовки проекта застройки и рабочего проекта.

4. Мусороудаление с территорий малоэтажной застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ земельных участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.

5. Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажной застройки следует предусматривать гидранты. Расходы воды на пожаротушение для расчета сетей водоснабжения должны приниматься в соответствии со СНиП 2.04.02 и разделом "Водоснабжение" обязательного приложения настоящих Нормативов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду строительные нормы и правила СНиП 2.04.02-84*

6. При нецелесообразности или невозможности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов, допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии со СНиП 2.04.02.

7. Размещение малоэтажного блокированного и индивидуального жилищного строительства следует предусматривать в соответствии с генеральным планом городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 31 декабря 2010 г. N 051-14-124 в пункт 8 статьи 5.4 главы 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Предельные (минимальные и максимальные) размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются в соответствии с табл.5.(7).

Таблица 5.(7)

Виды земельных участков	Минимальный размер земельного участка (га)		Максимальный размер земельного участка (га)
	На свободных от застройки территориях (га)	На застроенных территориях (га)
Для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками	0,10	0,06	0,20
Для размещения малоэтажного блокированного жилья с приквартирными участками	0,04	0,04	0,06
Примечания: а) при определении размеров приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо учитывать особенности градостроительных ситуаций, типы жилых домов, характер формирующейся жилой застройки (среды), условия ее размещения в структуре населенного пункта, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, Иркутской области, Правилами землепользования и застройки городского округа и муниципальными правовыми актами; б) при установлении вида разрешенного использования термин "размещение" включает в себя и проектирование, и строительство, и эксплуатацию здания (строения, сооружения); в) предлоги "для" и "под", слова "в целях" при установлении вида разрешенного использования равнозначны по смыслу; г) при установлении вида разрешенного использования наименование объекта(ов) может быть прописано в различных падежах, а также в единственном или множественном числе, смысл значения разрешенного использования от этого не меняется; д) разрешенное использование "для строительства индивидуального жилого дома" идентично разрешенному использованию "для индивидуального жилищного строительства"; е) термины "индивидуальный жилой дом", "частный жилой дом", "жилой дом", "коттедж", используемые в документах различных периодов времени, равнозначны по значению.

9. В усадебной застройке минимальные расстояния от красных линий, границ соседнего участка и строений на соседних участках следует принимать по таб.5.(8).

Таблица 5.(8).

Нормируемые разрывы	Минимальное расстояние, м
От жилого дома до:
- красной линии улицы	5
- красной линии проездов	3
От хозяйственных построек до:
- красных линий улиц и проездов	5
От границ соседнего участка до:
- основного строения	3
- хоз.постройки (баня, гараж,сарай и т.д.)	1
- постройки для содержания скота и птицы	4
- стволов высокорослых деревьев	4
- среднерослых деревьев	2
- кустарника	1
От окон жилых комнат до:
- стен соседнего дома и хозяйственных построек (баня, гараж, сарай и т.д), расположенных на соседних земельных участках	6
Примечание: Допускается пристройка хозяйственных построек (бани, гаража, теплицы) к жилому дому с соблюдением требований СНиП 31-02-2001, санитарных и противопожарных норм. Допускается блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев. На территории домовладений разрывы от жилого дома и жилого дома, расположенного на соседнем участке, до мест расположения мусоросборников, помойных ям, дворовых туалетов, должны приниматься не менее 10 м.

10. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать по таблице 1 приложения 1 СНиП 2.07.01.

Необходимо также учитывать противопожарные требования Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и главы 4 настоящих Нормативов.

11. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, градостроительным планом земельного участка, разрабатываемых в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами

12. На территориях малоэтажной застройки - как блокированного, так и усадебного типа, входящих в границы населенного пункта "город Саянск", не допускается:

а) содержание сельскохозяйственных животных (лошадей, коров, овец, свиней, коз) и, соответственно, размещение хозяйственных построек для содержания скота;

б) пчеловодство.

13. Разрешается содержание птицы и кроликов на территориях индивидуальной жилой застройки и размещение соответствующих хозяйственных построек при условии соблюдения строительных, санитарных и противопожарных требований.

14. Для территорий малоэтажного жилищного строительства, расположенных в границах населенного пункта, допускается максимальная высота оград:

а) для индивидуального жилищного строительства (усадебная застройка) - 2,0 м;

б) для блокированного малоэтажного жилищного строительства (с приквартирными участками) - 1,5 м вокруг участка и 2,0 м вокруг территории застройки.

При этом ограждение земельных участков территорий малоэтажной блокированной застройки должно выполняться по единому проекту, согласованному с органами архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "город Саянск".

15. Территория малоэтажной блокированной жилой застройки может иметь ворота, шлагбаумы, калитки, организованную охрану, ограничивающие доступ транспорта и посторонних лиц на территорию застройки при условии оборудования системы вызова владельца объекта недвижимого имущества.

По периметру территории малоэтажной блокированной жилой застройки должно быть выполнено наружное освещение с отдельным учетом электроэнергии.

16. Учреждения и предприятия обслуживания на территориях малоэтажной застройки следует размещать с учетом общей градостроительной ситуации и численности населения, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью дорог, улиц и пешеходных путей.

17. Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям, с учетом требований ВСН 62-91, федерального закона N 181-ФЗ от 24.11.1995 г. (в ред. от 24.07.2009 г.) и главы 8 настоящих Нормативов.

18. Перечень необходимых объектов обслуживания территории малоэтажной застройки и радиусы пешеходной доступности следует принимать в соответствии с таблицей 5.(9).

Размещение предприятий и учреждений следует осуществлять также в соответствии с таблицей 5.(9).

Таблица 5.(9).

Учреждения и предприятия обслуживания населения	Радиусы пешеходной доступности, м.	Размеры земельных участков	Показатели площади (м) и охвата (%)
Дошкольные учреждения	500	Не менее 35 кв.м. на 1 место	Не менее 50 %
Общеобразовательные школы	500-750	Не менее 16 кв.м. на 1 место	100 % для начальной школы, 50 % для средней школы
Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий	800	0,2 - 0,5 га на объект	300,0 кв.м. на 1000 чел.
Амбулаторно-поликлинические учреждения	1000	0,2 - 0,5 га на объект	50,0 кв.м. на 1000 чел.
Аптеки	800	0,05 га на объект	10,0 кв.м. на 1000 чел.
Предприятия повседневной торговли: продовольственные непродовольственные	800	0,2 - 0,3 га на объект	на 1000 чел. 160 кв.м 80 кв.м.
Предприятия бытового обслуживания	800	0,15 га на объект (на 1000 раб. мест)	2 раб. места на 1000 чел.
Отделения связи Отделения банков	800	0,1 - 0,15 га на объект	1 объект 40 кв.м. на 1000 чел.
Центр административного самоуправления	1200	0,1 - 0,15 га на объект	1 объект
Площадки для спорта, игр, отдыха	В соответствии с табл. 5.(6)
Примечания: Школы размещаются: средние - начиная с численности населения 2000 чел., начальные - с 500 чел. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов, при соблюдении нормативной доступности.

19. Размещение отдельно стоящих туалетов на земельных участках территорий индивидуальной жилой застройки усадебного типа разрешается только на период строительства жилого дома.