Статья 5.1. Градостроительное проектирование и принципы организации жилых зон

Статья 5.1. Градостроительное проектирование и принципы организации жилых зон

1. Планировочную структуру жилых зон следует формировать в соответствии с планировочной структурой города в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории, обеспечивая взаимоувязанное размещение жилой застройки, общественно-деловых зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, мест приложения труда, не требующих организации санитарно-защитных зон, и других объектов, размещение которых допускается в жилых зонах.

Перечень таких объектов определяется в Правилах землепользования и застройки городского округа муниципального образования "город Саянск" в соответствии с данными Нормативами, строительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническими нормами и требованиями безопасности.

2. В жилых зонах следует формировать систему жилых районов, состоящих из микрорайонов (кварталов), выделяемых в границах красных линий (иных границах). Так же необходимо учитывать размещение общественного центра жилого района, представленного общественно-деловой зоной в общей планировочной структуре.

3. Элементами планировочной организации жилых зон являются:

а) участок жилой застройки - территория, размером до 1,0 га на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией, состоящий из площади подошвы застройки и придомовой территории.

Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Границами территории участка являются границы землепользования;

б) группа жилой застройки - территория размером до 5га, с населением, обеспеченным объектами приближенного обслуживания в пределах территории проживания, а объектами повседневного и периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.

Территория группы жилой застройки включает участки жилой застройки и территории общего пользования, которые могут быть представлены озелененными территориями, объектами приближенного обслуживания, гаражами-стоянками, проездами и открытыми автостоянками;

в) микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью от 5 до 60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с таблицей 6.(1) статьи 6 настоящих Нормативов). Границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Расчетная территория микрорайона и квартала включает группы жилой застройки, общественные объекты и территории общего пользования, участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сады, скверы, бульвары), внутриквартальные и внутримикрорайонные проезды, открытые автостоянки;

г) жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 70 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами жилого района являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Жилой район формируется как группа кварталов или микрорайонов. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах своей территории.

В расчетную территорию жилого района включаются также территории общего пользования, участки объектов периодического обслуживания, спортивных и коммунальных сооружений, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (парки, бульвары, скверы), улицы, площади, автостоянки.

4. Жилой район, микрорайон (квартал) являются объектом разработки проекта детальной планировки. Относить проектируемый объект к одному из уровней структурной организации территории городского округа следует в задании на проектирование на основании генерального плана городского округа.

5. При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации положений генерального плана городского округа, установленных на расчетный срок и перспективу, государственной жилищной политики, предусматривающей предоставление каждой семье отдельной квартиры или дома, а также уровня автомобилизации.

6. Объем жилого фонда и его структура определяются генеральным планом и проектами планировки территорий городского округа.

7. Для предварительного определения потребности территории в жилой зоне застройки следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:

а) при многоэтажной застройке (6 этажей и выше) - 7 га;

б) при среднеэтажной застройке (3 - 5 этажей) - 8 га;

в) при малоэтажной блокированной застройке с участками в 4 сотки - 10 га;

г) индивидуальной жилой (усадебной застройке) с участками в 6 соток - 25 га, с участками в 12 соток - 50 га, более 12 соток - 70 га.

Примечание: размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 25 кв.м/чел. общей площади квартир.