Статья 5.3. Территории многоквартирной жилой застройки

Статья 5.3. Территории многоквартирной жилой застройки

1. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

2. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.2.1-1076-01, СНиП 23-05-95, а также в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и главой 4 "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

3. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

4. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", не менее 6 кв.м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

5. При проектировании жилых зон следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 5.(6).

Таблица 5.(6)

Площадки	Удельные размеры площадок, кв.м/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	2,0	10 - 40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин	В соотв. с п.5 ст.33 Нормативов	В соответствии с табл. 33.(3) ст.33 Нормативов и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Примечание: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при условии создания закрытых сооружений для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения. 3. Хозяйственные площадки для мусоросборников следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание. К площадкам мусоросборников должны быть обеспечены подъезды, позволяющие маневрировать обслуживающему мусоровозному транспорту. 4. Расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок следует принимать не менее 20 м. 5. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать при пешеходной доступности до входов в жилые дома не более 100 м. 6. При проектировании микрорайонов новой застройки на территориях, выделенных под стоянки автомашин, следует предусматривать в последующем строительство многоэтажных гаражей. 7. Размещение площадок для выгула собак выполняется на основании задания на проектирование. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории данных массивов.

6. В границы участков, предоставляемых под возведение объектов капитального строительства, включаются:

а) площадь застройки зданий (здания);

б) подъезды к зданиям;

в) открытые площадки для временного хранения автомобилей;

г) озелененные территории, элементы благоустройства;

д) места сбора и хранения отходов.

7. Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные, и т.д.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также условия их нормального функционирования.

8. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется в градостроительном плане земельного участка и в задании на проектирование.