Статья 5.2. Параметры жилой застройки городского округа

Статья 5.2. Параметры жилой застройки городского округа

1. Этажность жилой застройки определяется Генеральным планом, настоящими Нормативами и Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Саянск", а также конструктивными особенностями применяемых зданий в соответствии с табл.5(1).

Таблица 5.(1)

Требования к реконструкции и строительству в зонах сейсмической опасности

Несущие конструкции здания	Допустимое количество надземных этажей при расчетной сейсмичности площадки (баллов)
	6	7
1. Стальной каркас	НС	НС
2. Железобетонный каркас
Связевой (с вертикальными железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости)	НС	16
Рамный с заполнением из штучной кладки	НС	9
Рамный без заполнения	12	6
Безригельный с железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости	НС	9
Безригельный без заполнения	7	4
3. Стены из монолитного железобетона	НС	24
4. Стены крупнопанельные железобетонные	НС	20
5. Объемно-блочные	НС	12
6. Каркасно-каменные	НС	10
7. Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков
Двухрядной разрезки, соединенные между собой с помощью закладных деталей или арматурных выпусков	9	5
Двухрядной разрезки усиленные непрерывным вертикальным армированием	НС	9
8. Стены комплексной конструкции из кирпича, камня, мелких блоков	12	5
9. Стены из кирпича, бетонных камней и мелких блоков	9	4
10. Стены из мелких ячеисто-бетонных блоков комплексной конструкции	4	2
11. Стены деревянные, щитовые, бревенчатые, брусчатые	НС	3
Примечания: а) НС - здания проектируются по требованиям для несейсмических районов; б) высота этажа принимается не более 4-х м для жилых зданий и 6-ти м для промышленных зданий; в) в число надземных этажей учитывается этаж, более половины высоты которого находится выше планировочной отметки земли, примыкающей к зданию; г) количество этажей в зданиях с каменными стенами (пп. 8, 9) при гарантированном нормальном сцеплении в кладке Rnt > 180 кПа(1,8 кг/кв.см) может быть увеличено в районах с сейсмичностью 7 - 8 баллов на 1 этаж.

2. Для рядовой застройки следует принимать дома преимущественно средней (3 - 5) и малой (1 - 2) этажности.

Допускается использовать многоэтажную (6 - 10) застройку для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, пожарных и инженерных служб города.

Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные средне- и многоэтажные (5 и 9 этажей) и многоквартирные блокированного типа с приквартирными участками.

Застройка территории городского округа зданиями повышенной этажности (11 - 16) и высотными зданиями (более 16 этажей) не предусматривается.

3. Основными типами средовых районов застройки (районы с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками) в городе Саянске являются:

а) районы смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, состоящие из секционных многоквартирных жилых домов;

б) районы застройки малоэтажными блокированными и секционными многоквартирными домами;

в) районы застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами;

4. Организация застройки таких районов осуществляется на основании изучения их конкретной специфики - градостроительного потенциала, потребностей социальных групп населения, иных, формирующих среду факторов.

5. По уровню комфорта структура жилого фонда дифференцируется согласно табл. 5(2).

Таблица 5.(2).

Уровень комфортности жилья	Расчетная норма общей площади на 1 чел., кв.м	Формула заселения квартиры (дома)
Престижный	40 и более	k = n + 1 k = n + 2
Массовый	25-40	k = n k=N + 1
Социальный	20 (25)	k = n - 1 k = n
k - количество комнат в квартире n - количество членов семьи в скобках - показатель на расчетный срок

6. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, сквозные проезды в зданиях, примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц, расстояния до остановки общественного транспорта, основные и второстепенные проезды и прочие показатели, связанные с организацией улично-дорожной сети, нормируются в соответствии со статьей 12 Улично-дорожная сеть и организация общественного транспорта.

7. По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две категории:

а) социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08-01);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89*

Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109 вышеназванные нормы признаны не действующими на территории РФ с 1 октября 2003 г.

б) жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в таблице 5.(3).

Таблица 5.(3).

Вид строительства	Число комнат (типы квартир)
	1		2		3		4		5		6		более
Муниципальное строительство
	Величина квартир
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	-
	30	35	48	58	56	65	70	77	84	95	96	108	-
Индивидуальное строительство	36	-	53	-	65	-	77	-	95	-	108	-	-

Примечание: А - нижние пределы площади квартир, Б - верхние пределы площади квартир.

Верхние пределы для индивидуального строительства не ограничиваются.

Площади квартир указаны из расчета 18 кв.м. на человека. Данные площади могут быть изменены в сторону увеличения по решению органов местного самоуправления, исходя из местных условий и генерального плана городского округа.

8. Допускается встраивать в жилые дома и пристраивать к ним объекты обслуживания, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при обеспечении требований:

а) пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;

б) изолированного от лестничной клетки жилого дома входа во встраиваемое помещение;

в) обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

г) самостоятельных шахт вентиляции;

д) отделения нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

е) индивидуальных систем инженерного обеспечения встроенных помещений.

9. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей:

а) освещенности;

б) инсоляции;

в) площади и кубатуры помещений;

г) высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте;

д) организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского учреждения не более 30 м, а от окон жилого дома не менее 15 м.

10. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.

11. Перечень объектов, которые не допускается встраивать в жилые дома, приводится в табл. 5.(4).

Таблица 5.(4).

N п/п	Объекты, которые не допускается встраивать в жилые дома
1	все типы котельных;
2	трансформаторные подстанции;
3	автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в который встроена АТС;
4	административные учреждения;
5	лечебные и лечебно-профилактические учреждения, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов, кабинетов врачей общей практики и частно практикующих врачей;
6	детские дошкольные учреждения больше 6 групп;
7	школы общеобразовательные, в том числе начальные;
8	столовые, кафе, другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
9	общественные уборные;
10	бюро ритуального обслуживания;
11	магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
12	другие объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;

12. Основными нормативными характеристиками жилой застройки являются:

а) показатели плотности застройки (кв.м общей площади/га - отношение общей площади жилых зданий к площади микрорайона; чел./га - количество населения к площади микрорайона);

б) коэффициент застройки микрорайона (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади микрорайона в целом);

Указанные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в табл. 5.(5).

Таблица 5.(5).

Тип застройки	Плотность жилой застройки территории микрорайона		коэффициент застройки микрорайона
	кв.м/га	чел./га на расчетный срок
Многоэтажная многоквартирная секционная застройка (6 - 9 эт.)	6500	185	0,2
Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4 - 5 эт.)	5000	165	0,25
малоэтажная блокированная застройка с приквартирными участками	2600 - 3200	100 - 140	0,35
малоэтажная индивидуальная застройка с приусадебными участками	800 - 960	30 - 40	0,1 - 0,2
Примечания: а) показатели приведены для условий жилищной обеспеченности 25 кв.м/чел. общей площади квартир на расчетный срок строительства; б) для многоэтажной многоквартирной секционной жилой застройки при использовании специальных сейсмоустойчивых конструкций зданий плотность жилой застройки может увеличиваться, но не более, чем на 20 %; в) в условиях реконструкции не допускается увеличение существующей плотности застройки без оценки экологической обстановки и проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды; г) показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.