Статья 5. Жилые зоны. Общие положения.

Статья 5. Жилые зоны. Общие положения.

1. В состав жилых зон входят территории, предназначенные для проживания населения, в пределах которых располагаются жилые дома различных типов, объекты повседневного общественного обслуживания, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, места общего пользования, пути внутригородского сообщения, размещаются иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан на жилой территории.

2. Перечень объектов, допускаемых для размещения в жилых зонах, определяется градостроительными регламентами, утверждаемыми в составе Правил землепользования и застройки.

На территориях жилой застройки разрешается размещать только предприятия с санитарно-защитными зонами не более 50 м, не выходящие за пределы земельного участка, не выделяющие вредных веществ, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей.

При этом расстояния от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются предельно допустимые на территории жилой застройки уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.

Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с действующими санитарными нормами и соответствующими разделами настоящих Нормативов.

3. Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, размещаемые в границах населенного пункта, включаются в состав жилых зон.

4. Для размещения жилых зон должны выбираться территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, а также обеспечивающие возможность минимального нарушения естественного состояния природной среды.

В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий, строений и сооружений.

5. Размещение жилой застройки в пределах существующих границ населенного пункта предусматривается в виде:

а) нового жилищного строительства на свободных территориях;

б) реконструкции и выборочного уплотнения сложившейся застройки.