Приложение N 3. Размеры приквартирных земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Иркутска от 10 августа 2012 г. N 031-06-1618/12 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Местным нормативам

градостроительного проектирования

г.Иркутска

Параметры жилой застройки

Размеры приквартирных земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

10 августа 2012 г.

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки, на резервных территориях города, в новых или развивающихся районах;

200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных и резервных территориях города, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки;

60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных и резервных территориях города, в новых и развивающихся районах и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки города;

30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно- пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) территории города при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Таблица 1.

Предельно допустимые параметры застройки
участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки*	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общей площади	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1	2	3	4	5
А	1200 и более	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320(480)**	0,2(0,3)**	0,4(0,6)**
Б	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8
	100	100	0,5	1,0

___________________

* А - усадебная застройка в зонах сельскохозяйственного использования и городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.

Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4- квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2 с минимальной хозяйственной частью).

В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100 - 300 м2.

** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечания:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при < 0,2 и < 0,4.

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки () не должна превышать 1,2. При этом К3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Таблица 2.

Баланс территории участка жилой застройки (форма)

	Территории	Ед. изм.	Существующее положение*	Проектное предложение
	Площадь участка,	м
	всего
	В том числе
	Площадь подошвы застройки	-"-
	Придомовая территория,	-"-
	всего
	В том числе
1	Площадки для игр детей	-"-
2	Площадки для отдыха взрослых	-"-
3	Площадки для занятий физкультурой	-"-
4	Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	-"-
5	Озеленение	-"-
6	Автостоянки (гаражи) долговременного хранения надземные или подземные	машино-мест
7	Автостоянки гостевые	машино-мест

*При проектирование жилой застройки на свободном земельном участке существующее положении не указывается.

Таблица 3.

Нормируемые элементы территории участка жилой застройки

Элементы территории участка жилой застройки	5 этажей	6 - 9 этажей	10 этажей и выше
Площадки для игр детей (м2)	42	76	117,6
Площадки для отдыха взрослых (м2)	30	54	84
Площадки для занятий физкультурой (м2)	120	216	336
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак (м2)	18	33	50,4
Озеленение (м2)	300	540	840
Автостоянки (гаражи) долговременного хранения надземные или подземные (машиномест)	20	35	55
Автостоянки гостевые (машиномест)	9	15	28
Общая площадь участка с учетом площади застройки, отмосток, нормируемых расстояний и пешеходных дорожек (м2)	1580	2560	4458,5

Примечания:

1. Расчет площади земельного участка и нормируемых элементов произведен на одну блок-секцию из расчета количества жителей:

5 этажей - 60 человек;

6 - 9 этажей - 108 человек;

10 этажей и выше - 168 человек.

При увеличении количества жителей или числа блок-секций нормируемые элементы территории участка подлежат пропорциональному увеличению.

2. При размещении подземных автостоянок (гаражей) долговременного хранения общая площадь участка может сокращаться на суммарную площадь машиномест, размещаемых в подземной автостоянке (гараже).

Таблица 4.

Баланс территории группы жилой застройки (форма)

	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территория группы,	га
	всего
	В том числе
	Территории участков жилой, смешанной жилой застройки	-"-
	Территории общего пользования группы, всего	-"-
	В том числе
1.	Участки детских садов	-"-
2.	Участки зеленых насаждений	-"-
3.	Участки объектов приближенного обслуживания	-"-
4.	Участки коммунальных объектов	-"-
5.	Участки гаражей-стоянок	-"-
6.	Проезды	-"-
7.	Автостоянки	-"-
	Прочие территории	-"-

Таблица 5

Нормируемые элементы территории группы жилой застройки

N	Элементы территории группы	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории группы
			Плотность застройки жилых участков (тыс.кв.м/га)
			10,0 - 3,0	20,0-10,1
	Территории общего пользования группы,	кв.м. чел	не менее 4,0	не менее 3,3
	всего
	В том числе
1.	Участки детских садов	-"-	не менее 1,8	не менее 1,5
2.	Участки зеленых насаждений		не менее 1,5	не менее 1,5
3.	Участки объектов приближенного обслуживания	-"-	не более 0,7	не более 0,5
4.	Участки гаражей- стоянок	-"-	не более 0,5	не более 0,4

Таблица 6.

Баланс территории микрорайона, квартала (форма)

N	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территория микрорайона,	га
	всего
	В том числе:
	Территория групп жилой, смешанной жилой застройки	-"-
	Территории общего пользования микрорайона, всего	-"-
	В том числе
1.	Участки школ	-"-
2.	Участки объектов обслуживания	-"-
3.	Участки зеленых насаждений	-"-
4.	Участки коммунальных объектов	-"-
5.	Участки гаражей-стоянок	-"-
6.	Улицы и проезды	-"-
7.	Автостоянки	-"-
	Прочие территории	-"-

Таблица 7.

Нормируемые элементы территории микрорайона, квартала

N	Элементы территории микрорайона	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории микрорайона
	Территории общего пользование микрорайона, всего	кв.м. чел	не менее 7,8
	В том числе
1.	Участки школ	-"-	не менее 2,4
2.	Участки зеленых насаждений	-"-	не менее 4,5
3.	Участки объектов обслуживания	-"-	не более 0,9
4.	Участки коммунальных объектов	-"-	не более 0,1
5.	Участки гаражей-стоянок	-"-	не более 0,6

Таблица 8.

Баланс территории жилого района (форма)

N	Территории	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
	Территории жилого района, всего	га
	В том числе
	Территории микрорайонов	-"-
	Территории общего пользования жилого района, всего	-"-
	В том числе
1.	Участки объектов КБО	-"-
2.	Участки спортивных сооружений	-"-
3.	Участки зеленых насаждений	-"-
4.	Участки коммунальных объектов	-"-
5.	Участки гаражей-стоянок	-"-
6.	Улицы, площади	-"-
7.	Автостоянки	-"-
	Прочие территории	-"-

Таблица 9.

Нормируемые элементы территории жилого района

	Элементы территории жилого района	Ед. изм.	Удельные площади элементов территории жилого района
	Территории общего пользования жилого района, всего	кв.м чел.	не более 21,0
	В том числе
1.	Участки спортивных сооружений	-"-	не менее 1,2
2.	Участки зеленых насаждений	-"-	не менее 10,5
3.	Участки коммунальных объектов	-"-	не более 0,2
4.	Участки гаражей-стоянок	-"-	не более 0,8
5.	Участки объектов КБО, улицы, площади, стоянки	-"-	не более 8,8

Заместитель мэра - председатель комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска

Е.Г.Девочкин

И.о. начальника департамента - главного архитектора города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска

О.Г.Усов