Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Ушаковская, Освобождения, Братская, Баррикад

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 6 мая 2014 г. N 005-20-570965/4 в статью 29 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Ушаковская, Освобождения, Братская, Баррикад

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) (ЖЗ-101)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Индивидуальные жилые дома	Этажность - до 3 этажа. Высота - до 15 м. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м. Высота ограждения земельных участков - до 1,8 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м. Минимальный размер земельного участка - 0,06 га. Максимальный размер земельного участка - до 0,15 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка - до 0,025 га.	Отдельно стоящие
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. минимальный размер земельного участка не нормируется; площадь земельных участков, минимальные расстояния до границы соседнего участка принимать в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Отдельно стоящие. Допускается смежное размещение хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки)	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв.м Площадь земельного участка - 0,04 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальный размер земельного участка - 0,028 га. Максимальный размер земельного участка - 0,06 га Минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до объекта - 3 м.	Отдельно стоящие
Объекты розничной и мелкооптовой торговли	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м.; Минимальный коэффициент озеленения - 10 %. Максимальная высота оград 1,5 м Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальный размер земельного участка 0,056 га. Максимальный размер земельного участка 0,12 га. Минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до объекта капитального строительства - 3 м.	Отдельно стоящие

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей) (ЖЗ-102)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома	Высота - до 11 м. Расчет параметров земельных участков в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства со вспомогательными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка не нормируется.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, с условными видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения. Объекты торгового назначения. Объекты общественного питания.	Этажность - 1 эт. Минимальный размер земельного участка 0,05 га.	Отдельно стоящие. Размещение на первых этажах домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей) (ЖЗ - 104)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Многоквартирные дома	Этажность - от 5 до 17 этажей. Высота - от 18 до 52 м. Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га до 1 га, в зависимости от этажности застройки. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.; Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала. Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки - не более 40%; Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять в соответствии с п.7.5. СП 42.13330.2011	На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка). Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30% Минимальный размер земельного участка - 0,4 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
	Максимальное количество этажей - 1 этаж. Вместимость до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок	Размещение на первых этажах многоквартирных домов, во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,48 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин - 0.8 кв.м/чел. Максимальный размер земельного участка -0.3 га. Максимальное число машиномест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением администрации города Иркутска от 15.07.2011 N 031-06-1287/11 (далее - МНГП). Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га. Вместимость - до 300 машиномест.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов. Допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях, кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев, при условии обеспечения уровня шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты розничной торговли, кроме рынков	Торговая площадь - до 400 кв.м. Этажность - до 3 эт. Высота - до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальная площадь земельных участков - 0,056 га. Максимальная площадь земельных участков 0,32 га	Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения в нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории
Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь	Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная площадь земельных участков - 0,3 га
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Общая площадь помещений - 70 - 600 кв. м. Площадь помещений - 200 кв. м на 1 тыс. жителей жилой зоны, площадь территории 0,7 га - на 1 тыс. жителей жилой зоны.
Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 0,14 га
Объекты общественного питания	Общая площадь помещений 150 - 700 кв. м. Максимальная площадь земельного участка - 0,14 га Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,07 га
Объекты бытового обслуживания
Объекты предпринимательской деятельности
Учреждения социальной защиты
Предприятия связи
Жилищно-эксплуатационные организации	Этажность - до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м Максимальная площадь земельного участка - 0,2 га

Зона, делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ - 201)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты общественного питания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%, Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м	Отдельно стоящие. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов
Предприятия бытового обслуживания	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Общественные туалеты	Минимальная площадь участка - 5 кв.м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения. Научно-исследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционно-издательские и информационные, кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации Нотариально-юридические учреждения, Правоохранительные организации. Предприятия связи. Иные объекты предпринимательской деятельности	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,08 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Спортивные залы, бассейны	Спортивные залы на 600 кв.м. площади пола; Бассейны - 250 кв.м. зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки - 70% Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве - 15 м	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Клубные и досугово-развлекательные учреждения, кинотеатры	Клубы - до 300 мест; Кинотеатры - до 250 мест; Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Бани, сауны	Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания	Прачечные самообслуживания не более - 200 кг белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг вещей в смену; Этажность - 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие
Внешкольные учреждения	Внешкольные учреждения - не более 50 мест. Этажность - до 3 этажей. Максимальная высота здания до конька - до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. Минимальный процент озеленения - 30%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 25 м. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.
Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, культурного и бытового назначения	Размер земельного участка для стоянки автомобильного транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания - минимальный 210 кв.м.; максимальный - 300 кв.м.; - для предприятий бытового обслуживания - минимальный - 50 кв.м.; максимальный - 100 кв.м.; - для учреждений управления - максимальный - 300 кв.м.; - для спортивных сооружений - минимальный - 100 кв.м., максимальный - 300 кв.м.; - для клубных - 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее - 10 м	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машино-мест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптеки	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Расположенные во встроенных или встроенно-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов здравоохранения.
Многоквартирные дома	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 18 м Площадь застройки не должна превышать 30% от площади территориальной зоны. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона). Предельный размер земельного участка - минимальный - 0,1 га, максимальный - 0,5 га При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в п. 7.5. СП 42.13330.2011	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема
Стоянки автомобильного транспорта	Удельные размеры площадок для стоянок автомашин 0.8 кв. м/чел. Максимальный размер земельного участка 0.3 га. Максимальное число машиномест - 100.	Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГП. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами
Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов	Этажность - до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков - 0,36 га. Максимальная вместимость - до 300 машиномест. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГП и др. документов.

Территория размещения объектов дошкольного образования (ДЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 этажей. Высота - до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20%. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения
(ОДЗ - 204)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты здравоохранения Амбулаторно-поликлинические и медико-оздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека	Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Минимальный коэффициент озеленения - 10%. Максимальная высота оград - 1,5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка - 0,2 га	Отдельно стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно стоящими, встроенно-пристроенными объектами инженерно-технического и административного назначения, необходимыми для обеспечения объектов здравоохранения

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов общего и среднего (полного) образования (ШЗ)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 этажей. Максимальная высота здания до конька 15 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20 %. Минимальный процент озеленения - не менее 30 %. Размер земельного участка принимать в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Максимальный процент застройки земельного участка - 50 %	Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо.

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального
образования (ОДЗ - 206)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты профессионального образования, общежитие	Этажность - до 5 этажей. Высота - до 20 м. Площадь озеленения - не менее 30% от площади зоны. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью улиц - 15 м. Минимальная площадь земельных участков - 0,3 га Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м. Минимальная ширина/глубина - 15 м. Максимальный коэффициент застройки - 70%. Вместимость - свыше 400 учащихся. Минимальный коэффициент озеленения - 50%. Максимальная высота оград - 1,5 м.	Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м;

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными
видами разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов.	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.

Зона размещения производственных объектов 4, 5 класса опасности
(ПЗ - 302)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Производственные объекты	Этажность - до 2 эт. Высота - до 12 м Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Этажность - 1 этаж. Высота - до 8 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Отдельно стоящие
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.
Объекты коммунально-складского назначения	Этажность - 1 этаж. Высота - до 10 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Отдельно стоящие. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га	Отдельно стоящие

Зона размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ - 303)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты коммунального и коммерческого назначения	Этажность - до 3 этажей. Высота - до 15 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории
Объекты хранения и обслуживания автотранспорта	Этажность - 1 этаж. Высота - до 8 м. Минимальный размер земельного участка 0,2 га	Отдельно стоящие

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка - не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов	Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Высота - до 3 м. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства - до 0,025 га	Отдельно стоящие

Санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы (ПЗ - 307)

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства, с основными видами
разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Озеленение санитарно-защитной зоны	Озеленение ценными породами деревьев - не менее 60%. Предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 20 м со стороны жилых зданий; лесные массивы; санитарно-защитные лесополосы; площадки для выгула собак	Выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования

2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства со вспомогательными видами
разрешенного использования: нет.

3. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков
и объектов капитального строительства с условно разрешенными
видами использования: нет.