II. Сводная таблица режимов зон охраны объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
расположенных на территории города Иркутска (далее - ОКН), и градостроительных регламентов
|
1
|
2
|
3
|
|
Графическое условное обозначение/Индекс зон охраны ОКН
|
Характеристика территории применения режимов зон охраны ОКН и градостроительных регламентов
|
Режимы зон охраны ОКН и градостроительных регламентов
|
|
1. Охранная зона ОКН
|
|
1.1
Охранная (объединенная) зона ОКН
![РИСУНОК 1]( "РИСУНОК 1")
|
Применяется к ОКН для обеспечения сохранности ОКН, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде, для регенерации историко-градостроительной среды.
Для отдельных ОКН (включая территории памятников), как в границах территории единой системы регулирования застройки городского центра, так и за ее пределами, а также объединенные (групповые) охранные зоны нескольких ОКН в границах градостроительных комплексов, ансамблей.
Кроме того, устанавливаются для ОКН, рекомендуемых проектом зон охраны ОКН в соответствии с генеральным планом к переносу и действуют на территориях до реализации предложений по корректировке транспортной схемы, а также для ОКН, по которым приняты решения о переносе на территорию историко-мемориального комплекса "Декабристы в Иркутске".
|
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. Установление охранных информационных надписей на ОКН. Сохранение и регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды.
2. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию его историко-градостроительной, природной среды. Полное сохранение планировочной структуры (без расширения или перекрытия улиц), сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией), поддержание красных линий застройкой (с восстановлением ограждений, ворот).
Санация территории со сносом малоценных строений.
Модернизация, нейтрализация (или снос) диссонирующих зданий и сооружений. Благоустройство территории с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды и обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Восполнение историко-градостроительной среды, переносимыми ОКН. Сохранение ценных элементов исторической среды.
Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается только в случае приведения их к конкретным условиям восстанавливаемой историко-градостроительной среды ОКН.
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН, в том числе: по устройству автостоянок (запрет или ограничение); по озеленению территории; по размещению рекламы (регулирование размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления); по устройству элементов городского дизайна; по установке и размещению киосков; по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).
|
|
1.2
Охранная зона историко-мемориальных комплексов (некрополей)
![РИСУНОК 2]( "РИСУНОК 2")
|
Применяется к историческим территориям бывших кладбищ с сохранившимися могилами и надгробиями, представляющими историко-мемориальную, художественную ценность - Иерусалимское кладбище (ныне Центральный парк культуры и отдыха), Амурское и Еврейское (ныне Лисихинское кладбище), Татарское (мусульманское) кладбище.
|
Комплексное сохранение ОКН. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН (ремонт, реставрация, консервации надгробий и ограждений).
Сохранение и восстановление планировочной структуры некрополей.
Благоустройство территории с сохранением первоначальной планировочной структуры некрополя.
Поддержание и сохранение зеленых насаждений.
Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер по выявлению и сохранению ОКН, а также ОКН, определяемых функциями историко-мемориальных комплексов.
|
|
1.3
Охранная зона ОКН-128
![]()
|
Применяется к ОКН, расположенным по улице Кожова, 11 А, 13 Б, Б1, для обеспечения их сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.
|
1. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды, направленные на обеспечение традиционных условий восприятия ОКН и ценных фрагментов историко-градостроительной среды.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий, популяризация ОКН (организация доступности к объекту для научных исследований и для посещений).
2. Запрещение нового строительства, за исключением специальных мер, направленных на комплексное сохранение ОКН и регенерацию историко-градостроительной среды.
Запрещение размещения временных построек, киосков, навесов.
Запрещение устройства проездов, автостоянок, не связанных с эксплуатацией ОКН.
Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства и их частей, не являющихся ОКН, допускается только в случае приведения их к конкретным условиям историко-градостроительной среды, и касается размеров, пропорций, параметров (в габаритах не более существующего одноэтажного строения), использования отдельных строительных материалов (дерево, кирпич), цветового решения, малых архитектурных форм. Запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, элементов городского дизайна (регулирование размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления - на основании заключения государственного органа охраны ОКН).
Регулирование проведения работ по озеленению.
Регулирование проведения работ по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети, а также прокладке инженерных сетей (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, малых архитектурных форм).
Регенерация историко-градостроительной среды.
Санация территории со сносом малоценных строений.
Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды, восстановление градостроительных характеристик (планировочных, масштабных) историко-градостроительной среды
|
|
1.4
Охранная зона (64) -191
ОЗ (64) - 191
![ОХРАННАЯ ЗОНА (64) -191]( "ОХРАННАЯ ЗОНА (64) -191")
|
Применяется к ОКН, расположенному по улице Седова, 64, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.
|
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв.м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
возведение новых объектов
капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения.
|
|
1.5
Охранная зона (70)-191
ОЗ (70)-191
![ОХРАННАЯ ЗОНА (70)-191]( "ОХРАННАЯ ЗОНА (70)-191") ОЗ (70)-191
|
Применяется к ОКН, расположенному по улице Седова, 70, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.
|
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения.
|
|
1.6
Охранная зона (29) -191
ОЗ (29)-191
![ОХРАННАЯ ЗОНА (29) -191]( "ОХРАННАЯ ЗОНА (29) -191")
|
Применяется к ОКН, расположенному по улице Коммунистическая, 29, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.
|
Разрешается:
- капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец не более 3-х ступеней, выходящих на территорию общего пользования;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев, за исключением хвойных пород;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на ОКН;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- устройство вертикальных кронштейнов шириной более 0,6 м;
- использование открытого способа свечения.
|
|
1.7
Охранная зона объекта культурного наследия - ОЗ - 277
ОЗ - 277
|
Применяется к ОКН, расположенному по улице Байкальская, 121, для обеспечения его сохранности, условий эксплуатации, благоприятных условий зрительного восприятия в исторической среде.
|
1. Сохранение открытого пространства, существующего использования и соотношения площадей озеленения, насаждений и твердых покрытий.
2. Выполнение мероприятий, направленных на сохранение ОКН при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта. Восстановление растительного (травяного) покрова; посадка деревьев и кустов партерного типа; проведение агротехнических мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и улучшение насаждений; устройство элементов сопряжения поверхностей; установка элементов защиты участков озеленения (металлические ограждения, специальные виды покрытий и т.п.); установка скамей и урн.
3. Запрещается прокладка коммуникаций, проведение земляных, мелиоративных и хозяйственных работ; устройство автостоянок; размещение рекламы и вывесок; складирование мусора, снега, сколов льда и т.д.; посыпка тротуаров солью и другими химическими препаратами.
|
|
2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
|
|
2.1
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)
![РИСУНОК 3]( "РИСУНОК 3")
|
Применяется для земельных участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой высокоплотной, каменной застройкой разной этажности с целью регенерации, ограниченного преобразования и активного использования внутриквартальных пространств - исторический общественно-торговый центр; застройка улиц (с прилегающими территориями) Урицкого, К. Маркса, фрагментов улиц: Пролетарской, Сухэ-Батора, Дзержинского, Тимирязева, Литвинова.
|
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение фасадного фронта уличной застройки. Поддержание исторических красных линий объектами нового строительства, сохранение ценных элементов исторической среды, обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории. Компенсационное новое строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
а) размеры по высоте регламентируются (по уличному фронту застройки) отметками карнизов ОКН, расположенных на смежных земельных участках, (на внутриквартальных земельных участках - по усредненным показателям сложившейся застройки);
б) максимальная площадь застроенной территории - 70%;
в) сохранение (учет) сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков).
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории, малых архитектурных форм).
|
|
2.2
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)
![РИСУНОК 4]( "РИСУНОК 4")
|
Применяется для земельных участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой плотной деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.
Зоны деревянной застройки улиц (с прилегающими территориями) Грязнова, Б. Хмельницкого, Киевской, Бабушкина, К. Либкнехта, Декабрьских Событий, Марата, Подгорной, Коммунаров, Седова, 3-го Июля, Кожова (по нечетной стороне квартала N 128, за исключением Кожова, 11А, 13Б, Б1).
|
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды.
Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевых сторонах кварталов переносимыми ОКН (с земельных участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации), сохранение ценных элементов исторической среды, поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами, обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории, восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН). Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
а) протяженность фасадов - от 10 до 15 метров;
б) разрывы между постройками - 12-15 метров;
в) размеры по высоте (до карниза) - до 8 метров (по уличному фронту и до 10 м - на внутриквартальной территории);
г) максимальная площадь застроенной территории - 40-50%;
д) сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля земельных участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков),
е) форма крыш - скатная.
Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории).
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению; по размещению рекламы (регулирование размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления);
по устройству элементов городского дизайна; по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование отметок, покрытий, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм).
|
|
2.3
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)
![РИСУНОК 5]( "РИСУНОК 5")
|
Применяется для земельных участков сложившейся исторической среды, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой малоплотной, капитальной застройкой крупными отдельно стоящими общественно значимыми объектами в открытых озелененных пространствах с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.
Зона общественно-культурного центра: площадь соборного комплекса; площадь Кирова; площадь Труда; фрагменты застройки улиц (с прилегающими территориями) К. Маркса, Ленина, бульвара Гагарина, Макаренко.
|
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение сложившегося дискретного характера размещения ОКН в открытых озелененных пространствах. Сохранение исторических земельных участков озеленения. Снос малоценных строений, благоустройство территории. Размещение объектов (нового строительства) на свободных от озеленения земельных участках, поддержание сложившихся ансамблей (в каждой конкретной ситуации - с предварительным определением параметров - смотреть "требования стадийности проектирования"). Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, формы крыш, отделки фасадов). Конкурсное проектирование.
|
|
2.4
Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (4-го типа)
![РИСУНОК 6]( "РИСУНОК 6")
|
Применяется для земельных участков исторической среды (целостной и частично нарушенной), сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, активного использования внутриквартальных пространств, а также для земельных участков (независимо от степени сохранности среды) с целью обеспечения условий пространственного восприятия градостроительных доминант.
|
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах кварталов (по красным линиям). Поддержание исторических красных линий объектами нового строительства, сохранение ценных элементов исторической среды.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 метров; б) размеры по высоте (до карниза) - до 12 метров;
в) максимальная площадь застроенной территории - 50-60%;
г) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля земельных участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории). Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению; по размещению рекламы и элементов городского дизайна; по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование отметок, покрытий).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования.
|
|
2.5
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 27
![РИСУНОК 7]( "РИСУНОК 7")
|
Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки и охраняемого природного ландшафта с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды.
|
Ограничение нового строительства с учетом:
а) объекты нового строительства ограничиваются по высоте: до 12 метров (по коньку крыши);
б) дискретного характера размещения в открытых озелененных пространствах;
в) максимальная площадь застроенной территории - 30-40%;
г) баланс территории с соотношением озелененных участков - не менее 50%;
д) допускаются отступы от существующих красных линий застройки;
е) цветовое решение фасадов объектов нового строительства соподчиненное колористике ОКН "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-ой армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К.";
ж) функциональное использование - здания общественного назначения.
Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - "Здание Ломоносовской школы, где размещался штаб 30 кавалерийской дивизии 5-ой армии под командованием видного военачальника Рокоссовского К.К.";
з) отступ от границы территории ОКН до объектов нового строительства - не менее 7 метров;
и) ограничение размещения рекламы, вывесок, временных построек, киосков, навесов, крупногабаритных зеленых насаждений.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
Снос малоценных строений. Благоустройство территории.
Территория ЗР-27 дополнительно обременена утвержденным режимом использования земель территории в границах объекта археологии - "Роща Звездочка".
|
|
2.5а Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности-109
![]()
|
Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой в юго-восточном фрагменте квартала N 109 (ограниченного улицами: Байкальской, Горной, Партизанской, Софьи Перовской), частично сохранившей исторический облик, как градоформирующий фактор и формируемой среднеплотной, каменной и деревянной застройкой, с целью ограниченного преобразования историко-градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, активного использования внутриквартальных пространств.
|
1. Ограниченное преобразование историко-градостроительной среды на участках лицевой стороны квартала, активное использование внутриквартальных участков с учетом требований по обеспечению сохранности ОКН, условий их визуального восприятия.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий
2. Сохранение дискретного характера застройки на лицевой стороне квартала, сохранение исторической красной линии застройки, поддержание красной линии объектами нового строительства.
Сохранение ценных элементов исторической среды.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) протяженность фасадов по лицевой стороне квартала - до 20-25 метров,
б) разрывы (расстояния) между зданиями - до 15-20 метров;
в) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля земельных участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков), ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков);
г) максимальная площадь застроенной территории - 60-65%;
д) размеры по высоте (до карниза) - до 12 метров на лицевой стороне, допускается ступенчатое увеличение высоты объемов до 20 метров на внутриквартальной границе зоны охраны ОКН, при этом размер минимального продолжения 12-метрового ограничения - не менее 7-9 метров (от красной линии);
е) ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурную ценность, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории).
Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и ограниченного преобразования среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы и элементов городского дизайна, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование отметок, покрытий).
|
|
2.5б Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности-128-1
![]()
|
Применяется для земельных участков с нарушенной исторической средой на территории северо-восточных фрагментов кварталов N 128 и N 128а (от улицы Кожова и улицы 3-его Июля) с целью ограниченного преобразования градостроительной среды, развития традиционных приемов формирования застройки, обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной среде.
|
1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
Сохранение дискретного характера застройки на лицевых сторонах квартала (по улице Кожова и улице 3-его Июля).
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок, размещение киосков, временных построек).
Учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля земельных участков, определяемого историческими границами межевания земельных участков), ограничение изменений сложившихся границ земельных участков (при проведении землеустройства, разделения земельных участков).
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, цветового решения, отделки фасадов, благоустройства территории, малых архитектурных форм).
Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов - до 20 метров;
б) размеры по высоте (от уровня земли до отметки карниза) - до 15 метров;
в) максимальная площадь застроенной территории - 50%, фиксация направлений улиц Кожова, 3-его Июля;
г) использование традиционного приема периметральной застройки с акцентированием угла перекрестка (улица Кожова и улица 3-его Июля).
|
|
2.5в Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности-128-2
![]()
|
Применяется для земельных участков на территории центрального фрагмента квартала N 128а как приближенных к фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН, исторической градостроительной доминанты (при активном преобразовании городской среды).
|
1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений.
Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 30% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок, размещение киосков, временных построек).
При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторической градостроительной доминанты - Крестовоздвиженской церкви, обеспечение благоприятных условий визуального восприятия ОКН в градостроительной среде.
Учет сложившегося планировочного масштаба (определяемого границами межевания земельных участков в северо-западном фрагменте зоны охраны ОКН по улице Кожова с ограничением изменений сложившихся границ земельных участков при проведении землеустройства, разделения земельных участков в указанном фрагменте).
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории).
Новое строительство ограничивается и регулируется: размеры по высоте - до 21 метра с допускаемым локальным повышением единичного объема, ограниченного габаритами в плане 18 х 18 метров, и до 30 метров в средней части территории зоны охраны ОКН (на участке по оси условной трассировки верхнего отрезка улицы Кожова на внутриквартальную территорию), с понижением до 15 метров на лицевой стороне квартала по улице Кожова.
|
|
2.5г Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности-128-3
ЗР-128-3
|
Применяется для земельных участков на территории юго-западного и юго-восточного фрагментов квартала N 128а, а также на территории бывшей протоки, с целью обеспечения условий пространственного восприятия ОКН в градостроительной и природной среде и развитием рекреационных функций.
|
1. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Обеспечение условий, необходимых для регенерации природного ландшафта, а также для сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Размещение объектов нового строительства на свободных от озеленения земельных участках ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 18 метров;
б) максимальная площадь застроенной территории - до 50% с дискретным характером постановки объемов (сохранение сложившегося характера размещения объектов в озелененных пространствах).
Благоустройство территории, рекультивация ландшафта.
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зон охраны ОКН (с регулированием размеров, пропорций, отделки фасадов, благоустройства территории).
Благоустройство территории с соотношением озелененных земельных участков - не менее 50-60% от незастроенной территории (соотношением определяются ограничения площади автостоянок).
Сохранение существующего использования с развитием рекреационных функций.
Обеспечение визуального восприятия ОКН в градостроительной и природной среде.
|
|
2.5 д
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (29) - 191
ЗРЗ (29) - 191
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (29) - 191]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (29) - 191") Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (29) - 191
|
Применяется для земельных участков в южном фрагменте территории квартала N 191 - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в их природной и градостроительной среде.
|
Разрешается:
- регенерация исторической застройки с использованием традиционных строительных материалов и цветовых решений, с устройством крыш с углом наклона не более 30 градусов;
- размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки, с площадью застройки, не превышающей 30% от площади земельного участка;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (за исключением
надземных сетей газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения);
- устройство временных парковок;
- размещение отдельно стоящего оборудования освещения;
- проведение работ по благоустройству территории, направленных на регенерацию историко-культурной среды;
- озеленение путем регенерации исторически сформировавшейся системы озеленения, регулирование высотных параметров существующих участков озеленения при условии формирования крои деревьев, не препятствующих восприятию ОКН и окружающей историко-культурной среды;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации: объектов системы городской ориентирующей информации на фасадах зданий (за исключением консольных конструкций) с площадью информационного поля не более 1,5 кв.м;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля не более 0,5 кв.м;
средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межэтажном пространстве не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв.м. при соотношении ширины и длины рекламного поля как 1:5;
средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,1 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м;
средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий в межоконном пространстве не выше первого этажа с площадью информационного поля не более 2 кв.м.
Запрещается:
- использование земельных участков для размещения и эксплуатации зданий, строений, сооружений объектов промышленности, коммунального, складского хозяйства, объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
- применение при устройстве крыш мансард с переломом;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);
- установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций (за исключением объектов системы городской ориентирующей информации);
средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;
средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;
средств наружной рекламы в виде крышных установок;
средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;
транспарантов-перетяжек.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 9 метров до конька крыши или парапета здания.
|
|
2.5 е
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (64) - 192
ЗРЗ (64)-192
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (64) - 192]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (64) - 192")
|
Применяется для земельного участка в западном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 64 в его природной и градостроительной среде.
|
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 58 метров до конька крыши.
|
|
2.5 ж
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (70) - 192 (А)
ЗРЗ (70)-192 (А)
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (70) - 192 (А)]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (70) - 192 (А)")
|
Применяется для земельного участка в юго-восточном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде.
|
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 25 метров до конька крыши или парапета здания.
|
|
2.5 з
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (70) - 192 (Б)
ЗРЗ (70) -192 (Б)
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (70) - 192 (Б)]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (70) - 192 (Б)")
|
Применяется для земельного участка в северо-восточном фрагменте территории квартала N 192, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН по ул. Седова, 70 в его природной и градостроительной среде.
|
Разрешается:
- строительство зданий, строений, сооружений, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, без установления требований к строительным материалам и цветовому решению фасадов, с площадью застройки, не превышающей 75% от площади земельного участка;
- устройство парковок;
- проведение работ по благоустройству территории;
- озеленение при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию ОКН;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации:
отдельно стоящих рекламных конструкций, объектов системы городской ориентирующей информации;
элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;
информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, вывесок;
средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий;
средств наружной рекламы и информации на ограждениях.
Запрещается:
- использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;
- изменение планировочной структуры кварталов;
- изменение существующего рельефа.
Высотные (максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 55 метров до конька крыши или парапета здания.
|
|
2.5 и
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 153
ЗР - 153
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153")
|
Применяется для участков исторической среды в северо-западном фрагменте территории квартала N 153 по четной стороне ул. Кожова, сохранившей исторический облик, как важный градоформирующий фактор и формируемой деревянной усадебной застройкой, с целью регенерации и ограниченного преобразования историко-градостроительной среды.
|
Режим использования земель: регенерация и ограниченное преобразование ценных фрагментов историко-градостроительной среды. Строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента.
Градостроительный регламент:
1. Комплексное сохранение ОКН. Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны объекта.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.
2. Сохранение и регенерация историко-градостроительной среды. Сохранение исторических красных линий застройки с восполнением утрат на лицевой стороне квартала перемещаемыми ОКН (с участков новой застройки в процессе развития города, либо воссоздание ОКН при наличии научно-исследовательской проектной документации); сохранение ценных опорных элементов исторической среды; поддержание красных линий восстанавливаемыми традиционными ограждениями, воротами; обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия ОКН.
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, полное благоустройство зданий и территории; восполнение внутриквартальных фрагментов нарушенной исторической среды (в том числе и переносимыми ОКН).
3. Компенсационное строительство, композиционно и масштабно подчиненное исторической опорной застройке:
- протяженность фасадов - до 12 метров (с учетом рельефа);
- разрывы между постройками - 12 - 15 метров;
- размеры по высоте (от уровня земли, с учетом рельефа, до конька кровли) - до 11 метров - по уличному фронту и до 14 метров - на внутриквартальной территории;
- максимальная площадь застроенной территории - 40 - 50%;
- сохранение и использование сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания участков),
- форма крыш - скатная.
4. Ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, ограничивается и допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, строительного материала, скатной формы крыш и материала кровли, отделки фасадов, благоустройства территории).
5. Хозяйственная деятельность ограничивается и регулируется условиями обеспечения сохранности ОКН и регенерации среды, в том числе: по озеленению, по размещению рекламы (регулирование: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, места и способа крепления), по цветовому решению зданий, по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах); по ремонту дорожного и тротуарного полотна (регулирование: отметок, покрытий), по формам уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
|
|
2.5 к
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 128-4
ЗР 128-4
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153")
|
Применяется для центрального фрагмента территории бывшего Шишеловского острова.
|
Режим использования земель:
строительство и хозяйственная деятельность ограничивается параметрами градостроительного регламента. Градостроительный регламент:
1. Размещение объекта нового строительства ограничивается и регулируется:
размеры по высоте - до 18 метров с допускаемым ступенчатообразным повышением до 23 метров и локальным единичным повышением до 28 метров.
В цветовом решении фасадов - учет традиционной колористики исторических общественных зданий города и места на озелененной территории.
2. Благоустройство территории с соотношением озелененных участков - не менее 20% от незастроенной территории, рекультивация ландшафта, благоустройство с озеленением набережной. Обеспечение гидрологических, экологических условий регенерации природного ландшафта.
|
|
2.6
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (1-го типа)
![РИСУНОК 8]( "РИСУНОК 8")
|
Применяется для земельных участков с частично или значительно нарушенной исторической средой (с сохранившимися отдельными памятниками), непосредственно примыкающих к фрагментам ценной исторической застройки (в том числе, территории охранных зон, зон строгого регулирования), с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции (активное преобразование городской среды).
На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и за пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий.
|
1. Сохранение ОКН, находящихся на территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН, с включением их в новую застройку (в качестве основных или рядовых элементов). Выполнение ремонтно-реставрационных работ (ремонт, реставрация, консервация, приспособление ОКН для современного использования) при неизменности особенностей, составляющих предметы охраны ОКН. Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий. (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий ОКН).
2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с проектом зон охраны, подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории.
Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 18 метров;
б) учет сложившегося планировочного масштаба (планировочного модуля земельных участков, определяемого исторической парцелляцией - границами межевания земельных участков с допускаемым усредненным планировочным
масштабом), определяющего, в том числе, протяженность фасадов по лицевым сторонам кварталов и разрывов между объемами - не более 30 метров;
в) использование и развитие исторически сложившегося приема квартальной застройки с замкнутым характером квартала, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов.
Для фрагментов, граничащих с охранной зоной ОКН и зоной строгого регулирования ОКН по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон (по характеру застройки, масштабу, высоте - как правило, с понижением до высоты, регламентируемой на смежных земельных участках более строгого режима). Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, допускается при условии приведения их в соответствие регламенту зоны.
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненных историко-архитектурных исследований, градостроительного обоснования.
|
|
2.7
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа)
![РИСУНОК 9]( "РИСУНОК 9")
|
Применяется для земельных участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (с отдельными памятниками), приближенных к сохранившимся фрагментам исторической застройки и влияющих на формирование облика городского центра (активное преобразование городской среды).
На территории единой системы регулирования застройки как в границах достопримечательных мест ("Центральной исторической части города", "Городка авиастроителей") так и за пределами - в исторических фрагментах Глазковского и Знаменского предместий.
|
1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории зоны частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий. (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий ОКН).
2. Сохранение исторических красных линий (в соответствии с проектом зон охраны, подтвержденных проектом), поддержание их объектами нового строительства. Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории.
При реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве - сохранение ведущего значения исторических градостроительных доминант, включение находящихся на территории ОКН в новую застройку. Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 18-20 метров;
б) учет сложившегося планировочного масштаба (усредненного планировочного модуля земельных участков в каждом конкретном квартале);
в) использование традиционных приемов застройки с замкнутым характером кварталов, с акцентированием углов, перекрестков, планировочных узлов.
Для фрагментов, граничащих с охранной зоной ОКН и зоной строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон охраны ОКН (по характеру застройки, масштабу, высоте).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования.
|
|
2.8
Зона частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (3-го типа)
![РИСУНОК 10]( "РИСУНОК 10")
|
Применяется ля земельных участков со значительно или полностью нарушенной исторической средой (независимо от наличия сохранившихся памятников) на территориях у подошв склонов с целью сохранения градоформирующей роли рельефа (активное преобразование городской среды).
Периферийные фрагменты территории единой системы регулирования застройки, а также прилегающие к ней (земельные участки у северо-западного, юго-восточного склонов "Иерусалимской горы", южного и северо-западного склонов "Знаменской горы", восточного склона "Кайской горы").
|
1. Обеспечение сохранности ОКН, находящихся на территории этого вида зон охраны ОКН с выполнением необходимых мероприятий по реставрации, ремонту, приспособлению для современного использования.
Выполнение мероприятий по обеспечению сохранности ОКН - пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических условий. (При необходимости выполняются работы по определению, уточнению границ территорий ОКН).
2. Поддержание и развитие сложившейся планировочной структуры.
Учет исторических красных линий (сохранение и поддержание их объектами нового строительства - на тех земельных участках и в случаях, где они подтверждены проектом). Санация застройки со сносом малоценных строений, благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется:
а) размеры по высоте - до 18-20 метров;
б) дискретный характер застройки, постановка объемов с разрывами, обеспечивающими возможность восприятия ценного градоформирующего ландшафта, рельефа (исключаются приемы сплошной непрерывной застройки). Для фрагментов, граничащих с охранной зоной ОКН и зоной строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН по линиям соприкосновения, применяются режимы, компромиссные (усредненные) между требованиями зон охраны ОКН (по характеру застройки, масштабу, высоте).
3. Уточнение (конкретизация) градостроительного регламента допускается в отдельных случаях, на основании предварительно выполненного градостроительного обоснования.
|
|
2.8а. Зона регулирования застройки
ЗР-107
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗР-107]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗР-107")
|
Применяется для земельного участка, находящегося в северо-западном внутриквартальном фрагменте квартала N 107, с полностью утраченной исторической средой и нарушенным природным ландшафтом; активное преобразование городской среды с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия застройки городского центра с периферийных территорий
|
Санация внутриквартальной застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории. Новое строительство ограничивается и регулируется: а) постановка объема на участке с учетом исторически сложившейся трассировки ул. К.Маркса, с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба; б) размеры основного объема по высоте - до 25 метров с допускаемым повышением отдельных элементов до 30 метров (световые фонари, лифтовые шахты, выходы инженерных коммуникаций_) и локальным повышением (акцентированием угла) в северо-западной части земельного участка до 35 метров
|
|
2.8б.
Зона регулирования застройки
96а-1
ЗР-96а-1
|
Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается в северо-восточном фрагменте квартала N 96а
|
Сохранение дискретного характера постановки объемов (с учетом направлений улиц Тимирязева, Чехова, Дзержинского). Объекты нового строительства (и реконструируемых) ограничиваются по высоте - до 18 метров. Благоустройство территории
|
|
2.8в.
Зона регулирования застройки
96а-2
ЗР-96а-2
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ 96А-2 ЗР-96А-2]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ 96А-2 ЗР-96А-2")
|
Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается в юго-западном фрагменте квартала N 96а
|
Объекты нового строительства (и реконструируемые) ограничиваются по высоте: - до 27 метров (от уровня земли, в границах реконструируемого существующего здания "Торгового комплекса") с последовательным понижением в сторону ул. Литвинова (в юго-западной части) до 24,5 и до 17 метров. Использование и развитие традиционного приема акцентирования перекрестков, пространственных осей улиц Урицкого, Байкальской, но не более 33 метров. Благоустройство территории
|
|
2.8г.
Зона регулирования застройки
96а-3
ЗР-96а-3
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ 96А-3 ЗР-96А-3]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ 96А-3 ЗР-96А-3")
|
Применяется для территории квартала N 96а со значительно нарушенной исторической средой, непосредственно примыкающего к фрагментам ценной исторической застройки с целью поддержания и развития традиционных приемов формирования застройки в ходе реконструкции, активного преобразования городской среды. Устанавливается на участках квартала в виде непрерывной полосы по периметру квартала, шириной от 12 м (ул. Литвинова), 20 м (ул. Чехова) и до 28 м (ул. Дзержинского)
|
Благоустройство территории (с балансом озелененных участков не менее 20%). Запрещение нового капитального строительства, допускается постановка только единичных малогабаритных отдельно стоящих временных сооружений (павильонов, киосков), занимающих не более 10-15% от площади территории ЗР-96а-3
|
|
2.9
Зона специального регулирования застройки
![РИСУНОК 11]( "РИСУНОК 11")
|
Применяется для территорий бывших кладбищ, погостов, утраченных культовых построек с погостами, градостроительно важных объектов, частично находящихся под временной и капитальной застройкой, сохранивших исторический культурный слой, находящихся как в границах "Достопримечательного места", так и за его пределами.
|
1. Для территорий недействующих кладбищ, погостов: проведение археологического обследования (археологический надзор при производстве земляных работ). В случае обнаружения погребений, производится эксгумация с привлечением соответствующих представителей религиозных конфессий для обряда перезахоронения.
2. Для утраченных культовых построек и градостроительно важных объектов:
а) проведение архитектурно-археологического обследования;
б) архитектурно-археологический надзор при производстве земляных работ.
3. Является дополнительным регламентом при совмещении с иными зонами охраны ОКН.
|
|
3. Зона охраняемого природного ландшафта
|
|
3.1
Зона охраняемого природного ландшафта
![РИСУНОК 12]( "РИСУНОК 12")
|
Применяется к территориям, сохранившим естественный или искусственный (антропогенный) природный ландшафт с целью сохранения топографической, природной ландшафтной подосновы, определившей индивидуальность исторической планировочной структуры, сложившегося соотношения застроенных и открытых озелененных пространств, обеспечения условий восприятия ОКН в природной ландшафтной среде.
В соответствии с назначением зоны охраняемого природного ландшафта, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами, включая исторические природные ландшафтные элементы и комплексы ("Кайская роща" и роща "Звездочка" в Глазковском предместье, роща у Литвинцевской церкви в Рабочем предместье, Бульвар Гагарина и другие).
|
Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических природных ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик природного ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций.
|
|
3.2
Зона регулирования природного ландшафта
![РИСУНОК 13]( "РИСУНОК 13")
|
Применяется к территориям, важным в градостроительном отношении, частично или значительно застроенным, с нарушенным природным ландшафтом, для восстановления природного ландшафта, градоформирующей роли рельефа, исторически сложившегося соотношения застроенных и озелененных пространств, а также для обеспечения условий восприятия ОКН в природно-ландшафтной среде.
В соответствии с назначением зон охраны ОКН, как на территории единой системы регулирования застройки, так и за ее пределами (северо-западный, юго-восточный склоны "Иерусалимской горы", южный склон "Знаменской горы", восточный склон "Кайской горы", долина реки Ушаковки,
фрагмент территории Иркутского завода тяжелого машиностроения с земельным участком бывшего "Интендантского сада", остров Юность, остров Комсомольский и другие).
|
Восстановление ценных свойств природного ландшафта с необходимым благоустройством территории, рекультивация природного ландшафта, восстановление почв, растительных покровов, насаждений. Обеспечение гидрологических, экологических условий сохранения (регенерации) природного ландшафта, исторических природных ландшафтных элементов и комплексов.
Запрещение хозяйственной деятельности, искажающей природный ландшафт, или предполагающей его изменения.
Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства ограничивается и допускается при условии приведения их к балансу территории с соотношением озелененных земельных участков (не менее 50-60%) и застроенных (не более 20-30%). Соотношение определяется в каждом конкретном случае на основании архитектурно-ландшафтных и иных дополнительных исследований.
|
|
3.3.
Зона регулирования ландшафта
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА")
ЗРЛ-107/1
|
Применяется для земельных участков на центральной территории квартала N 107 - значительно застроенных, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде, с частичным восстановлением природного ландшафта, с сохранением фрагмента бывшего "Интендантского сада" (совр. "мемориального сквера")
|
Площадь застроенной территории - до 50% от площади земельных участков с соотношением озелененных земельных участков - не менее 50 - 60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок).
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов. Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 метров, с допускаемым локальным повышением высоты объемов до 30 метров в юго-западном и юго-восточном фрагментах земельного участка.
|
|
3.4.
Зона регулирования
ландшафта
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА")
ЗРЛ - 107/2
|
Применяется для земельного участка в восточном фрагменте территории квартала N 107 - застроенного, с нарушенным природным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде
|
Площадь застроенной территории - до 50% от площади земельных участков с соотношением озелененных земельных участков - не менее 50 - 60% от незастроенной территории (с соответствующим ограничением площади автостоянок).
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободных от застройки территориях, восстановление почв и растительных покровов. Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (дискретному, с разрывами), по высоте - до 20 метров. Допускается реконструкция существующего здания без увеличения его габаритов в плане и по высоте.
|
|
3.5
Зона регулирования ландшафта (Безбокова - Захарова)
ЗРЛ-БЗ
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА (БЕЗБОКОВА - ЗАХАРОВА)]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЛАНДШАФТА (БЕЗБОКОВА - ЗАХАРОВА)")
|
Применяется к территории трапециевидного в плане участка у пересечения ул. Безбокова - Захарова и ул. Якоби - с частично застроенным природно-антропогенным ландшафтом - для обеспечения благоприятных условий пространственного восприятия ОКН в природной и градостроительной среде
|
Благоустройство территории, восстановление (рекультивация) ландшафта на свободной от застройки территории, восстановление почв и растительных покровов.
Площадь застроенной территории - до 50% от площади участка с соотношением озелененных участков - не менее 30% от незастроенной территории.
Размещение объектов нового строительства ограничивается и регулируется по характеру постановки объемов (с разрывами, исключая прием сплошной периметральной застройки участка), по высоте - до 18-20 метров
|
|
3.6
Зона охраняемого природного ландшафта - 128
ЗОЛ - 128
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153")
|
Применяется для юго-восточного фрагмента территории бывшего Шишеловского острова, прилегающей к развязкам Академического моста, как буферной зоны в системе регулирования застройки.
|
Восстановление ландшафта и благоустройство территории с озелененностью не менее 60%, восстановление почв и растительных покровов.
Обеспечение экологических и инженерных условий взаимодействия сооружений и прилегающих ценных ландшафтных комплексов.
|
|
3.7
Зона охраняемого природного ландшафта - БКО
ЗОЛ - БКО
![ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153]( "ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - 153")
|
Применяется для территории Большого Конного острова.
|
Сохранение существующего соотношения площадей озеленения, зеленых насаждений и твердых покрытий (тропиночно-дорожной сети). Поддержание существующего состояния с необходимым дополнительным благоустройством территории. Обеспечение гидрологических, экологических условий для эффективного сохранения природного ландшафта, исторических ландшафтных элементов и комплексов. Запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик ландшафта, или предполагающей его изменения. Сохранение существующего использования, с развитием рекреационных функций.
|
