Решение Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 28 ноября 2013 г. N 61-67-13-78 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск"

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля, 29 сентября 2014 г.

В целях совершенствования порядка передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск", а также повышения эффективности его использования на условиях аренды, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 1 статьи 21, статьей 43 Устава муниципального образования "город Саянск", Дума городского округа муниципального образования "город Саянск", решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск".

2. Признать утратившими силу:

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск" в новой редакции (опубликовано в газете "Саянские зори" от 10.12.2009 N 295-301 стр. 3 (вкладыш);

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 29.03.2010 г. N 051-14-27 "О внесении изменений в приложение N 3 к Положению "О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденному решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 (опубликовано в газете "Саянские зори" от 08.04.2010 N 79-86 стр. 3 (вкладыш);

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 31.12.2010 г. N 051-14-125 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденное решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 (опубликовано в газете "Саянские зори" от 20.01.2011 N 8-14 стр. 1 (вкладыш);

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 27.05.2011 г. N 51-67-11-39 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденное решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 (опубликовано в газете "Саянские зори" от 02.06.2011 N 64 стр. 11 (вкладыш);

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 16.08.2011 г. N 51-67-11-66 "О внесении изменений в приложение N 2 к Положению "О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденному решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 (опубликовано в газете "Саянские зори" от 25.08.2011 N 76 стр. 1 (вкладыш);

решение Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 29.06.2012 г. N 61-67-12-40 "О внесении изменений в Положение "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденное решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 01.12.2009 г. N 051-14-128 (опубликовано в газете "Саянские зори" от 05.07.2012 N 27 стр. 1, 2 (вкладыш).

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Саянские зори" и разместить на официальном сайте Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"-http://www.dumasayansk.ru.

4. Решение вступает в силу с даты его официального опубликования.

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов

Положение
о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск"
(утв. Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 28 ноября 2013 г. N 61-67-13-78)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля, 29 сентября 2014 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 29 сентября 2014 г. N 61-67-14-44 в пункт 1.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск" (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", утвержденным решением Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" от 24.04.2014 N 61-67-14-21, в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Саянск", формирования устойчивого источника доходной части местного бюджета.

1.2. Положение определяет порядок передачи в аренду объектов муниципальной собственности и основывается на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления объектов муниципальной собственности в аренду.

1.3. Арендодателями при передаче объектов муниципальной собственности в аренду выступают:

1) муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "город Саянск" (далее - Комитет) - в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной казне муниципального образования "город Саянск";

2) муниципальные унитарные предприятия - в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск" и закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника этого имущества;

3) автономные, бюджетные и казенные муниципальные учреждения (далее - муниципальные учреждения) в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск" и закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия собственника этого имущества в случаях, предусмотренных статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.4. Арендаторами при передаче в аренду объектов муниципальной собственности могут выступать физические лица; физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица; юридические лица.

1.5. Передача объектов муниципальной собственности в аренду производится на основании договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1.6. Договор аренды может быть:

а) краткосрочным - не более 1 (одного) года;

б) долгосрочным - на срок не более 15 (пятнадцати) лет.

Долгосрочный договор аренды заключается в следующих случаях:

а) осуществление арендатором деятельности, направленной на решение социально значимых для муниципального образования "город Саянск" задач;

б) заключение договора на новый срок с арендатором, не имеющим задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения долгосрочного договора;

в) передачи муниципального имущества, включенного в Перечень объектов, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск", предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на срок не менее трех лет;

г) передачи муниципального имущества по результатам конкурса или аукциона, в соответствии с конкурсной документацией и документацией для проведения аукциона.

1.7. Объектами договоров аренды являются:

1) объекты недвижимости

- здания;

- помещения;

- строения;

- сооружения;

- инженерные сооружения, к которым относятся:

- объекты электроснабжения (линии электропередачи, трансформаторные подстанции и иные объекты, включая предназначенное для обеспечения электрической связи и осуществления передачи электрической энергии оборудование);

- объекты водоснабжения и водоотведения (передаточные устройства, в том числе сети и трубопроводы различного назначения; производственные здания и сооружения, в том числе водопроводно-насосные станции, канализационно-насосные станции; и иные объекты, включая предназначенное для обеспечения водоснабжения и водоотведения оборудование);

- объекты теплоснабжения (передаточные устройства, в том числе тепловые сети теплоцентрали; производственные здания и сооружения, в том числе тепловые насосные станции, котельные; и иные объекты, включая предназначенное для обеспечения теплоснабжения оборудование);

- иные инженерные объекты и искусственные сооружения (дороги, мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, пешеходные мосты, лестницы, берегоукрепления, подпорные стенки, кабельные линии связи, а также аналогичные объекты со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений и оборудованием);

2) объекты движимого имущества.

Исключение составляют объекты, включенные в Перечень объектов муниципальной собственности городского округа муниципального образования "город Саянск", не подлежащие передаче во временное или постоянное владение и пользование, в том числе в залог, в аренду, безвозмездное пользование.

1.8. Подготовку проектов договоров аренды, заключение, изменение, расторжение, контроль за соблюдением условий договоров аренды, учет договоров аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, обеспечивают арендодатели в пределах их полномочий, установленных пунктом 1.3 настоящего Положения.

1.9. Договор аренды объекта недвижимости заключается между Арендатором и Арендодателем на основании Примерного договора аренды объекта (Приложение N 1 к настоящему Положению).

1.10. Арендатор без письменного согласия Арендодателя не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор субаренды объекта недвижимости или его части не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды объекта недвижимости. Досрочное прекращение договора аренды объекта недвижимости влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Оформление договоров субаренды является обязанностью арендатора.

1.11. Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектов муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск", передаваемых (переданных) в аренду, может осуществляться:

1) за счет собственных средств муниципальных унитарных предприятий, в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

2) за счет средств, предусмотренных на эти цели в смете доходов и расходов муниципальных учреждений и в расходной части местного бюджета на соответствующий финансовый год, в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями;

3) за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части местного бюджета на соответствующий финансовый год, в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне.

1.12. Действие настоящего Положения не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с передачей в аренду земельных участков.

2. Общие требования при передаче в аренду объектов муниципальной собственности

2.1. Заключение договора аренды объекта муниципальной собственности не предоставляет арендатору права выкупа такого объекта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.2. Передача имущества по договору аренды оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения о фактическом состоянии имущества.

2.3. При передаче в аренду недвижимого имущества к договору аренды прилагаются соответствующие поэтажные планы помещений, зданий, строений, сооружений на основании технических паспортов, на которых обозначается передаваемое в аренду недвижимое имущество с указанием размера арендуемой площади.

При передаче в аренду движимого имущества неотъемлемой частью договора аренды являются документы, индивидуально определяющие имущество, а также перечень передаваемого имущества с указанием его балансовой стоимости.

2.4. Заключению договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, должна предшествовать проводимая уполномоченным отраслевым (функциональным) органом администрации городского округа муниципального образования "город Саянск" экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 29 сентября 2014 г. N 61-67-14-44 раздел 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок передачи объектов в аренду

3.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Договоры аренды, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, заключаются только с согласия собственника.

3.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды путем проведения торгов в форме конкурса осуществляется в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

3.4. Для получения объекта муниципальной собственности в аренду заявитель представляет Арендодателю:

1) заявление о намерении заключить договор аренды с предложением о передаче ему в аренду муниципального имущества, которое должно содержать следующие сведения:

- наименование заявителя (наименование юридического лица, с указанием организационно-правовой формы; Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица);

- адрес лица, подавшего заявление (юридический, фактический, почтовый), контактный номер телефона;

- предполагаемое целевое использование испрашиваемого имущества;

- площадь и адрес объекта;

- предполагаемый срок договора аренды.

2) документ, удостоверяющий личность;

3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

4) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица - копии учредительных документов.

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), выданную уполномоченным органом не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявления о предоставлении объекта в аренду заявитель вправе представить по собственной инициативе.

5) при размещении сооружений связи на объектах муниципального имущества необходимо согласование Комитета по архитектуре, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи.

Заявление рассматривается Арендодателем в течение 30 дней со дня поступления заявления.

По результатам рассмотрения принимается одно из следующих решений:

1) о заключении договора аренды;

2) о проведении торгов по продаже права аренды;

3) об отказе в заключении договора аренды.

Арендодатель направляет заявителю соответствующее мотивированное решение в 3-х дневный срок со дня его принятия.

Решение Арендодателя может быть обжаловано мэру городского округа муниципального образования "город Саянск" или в суд".

4. Порядок внесения арендной платы, учет арендованных объектов и контроль за их использованием

4.1. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, указанные в договоре аренды, на единый счет местного бюджета в размере 100 % без налога на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость начисляется и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном статьей 143, пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.2. Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя (муниципального унитарного предприятия).

4.3. Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в оперативном управлении, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя (муниципального учреждения).

4.4. Размер арендной платы за объекты недвижимого и движимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы, приведенной в приложениях N N 2, 3, 4 к настоящему Положению.

4.5. Размер арендной платы по договору аренды объектов муниципальной собственности не может быть менее рассчитанного в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения.

4.6. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится исходя из фактически занимаемой арендатором полезной площади помещений на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта и части мест общего пользования пропорционально основной занимаемой площади.

4.7. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности.

Оплата коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией объекта, производится арендатором в порядке, установленном договором аренды.

4.8. Предоставление муниципальной преференции в виде полного или частичного освобождения от арендной платы допускается только по решению Думы городского округа муниципального образования "город Саянск" в порядке, установленном статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.9. Учет объектов муниципальной собственности, находящихся в казне городского округа муниципального образования "город Саянск" и переданных в аренду, осуществляет Комитет путем ведения Реестра объектов недвижимого и движимого имущества, переданного в аренду.

4.10. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает учет арендуемых объектов и осуществляет контроль за:

1) соблюдением арендаторами условий договоров, в том числе своевременным поступлением в местный бюджет денежных средств, полученных от передачи объектов муниципальной собственности в аренду;

2) надлежащим и целевым использованием арендуемых объектов.

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 29 сентября 2014 г. N 61-67-14-44 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Положению "О порядке передачи

в аренду объектов, находящихся

в собственности муниципального

образования "город Саянск"

(с изменениями от 28 февраля, 29 сентября 2014 г.)

                            Примерная форма

                               Договор N

              аренды объекта недвижимости, находящегося

                    в муниципальной собственности

г.Саянск Иркутской области

"____" ______________ 200___ г.

_________________________________________________________________________

__________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с  одной  стороны  и  (полное   наименование  юридического  лица,  Ф.И.О.

индивидуального  предпринимателя  со  ссылкой  на  статус "индивидуальный

предприниматель",  Ф.И.О.  физического  лица),

для   юридических   лиц:   наименование   и   реквизиты  свидетельства  о

государственной  регистрации,  дата  его  выдачи,  наименование выдавшего

органа, ОГРН, ИНН, КПП.

для     индивидуальных   предпринимателей:   наименование   и   реквизиты

свидетельства    о    государственной    регистрации,  дата  его  выдачи,

наименование  выдавшего  органа,  ОГРН, ИНН, КПП, наименование документа,

удостоверяющего  личность,  номер этого документа, дата выдачи документа,

наименование  органа,  выдавшего  документ,  зарегистрирован  по  адресу:

________________________________  (индекс,  область,  город,  микрорайон,

дом, квартира)

для     физических     лиц:   наименование   документа,   удостоверяющего

личность,  номер  этого  документа,  дата  выдачи документа, наименование

органа,        выдавшего    документ,    зарегистрирован    по    адресу:

____________________________________________   (индекс,  область,  город,

микрорайон,  дом,  квартира) именуемый (ое, ая) в дальнейшем "Арендатор",

в    лице    (для    юридических   лиц  и  при  наличии  представителя  у

индивидуального        предпринимателя        и      физического    лица)

________________________  наименование  должности  (для  юр.лиц),  Ф.И.О.

полностью,  наименование документа, удостоверяющего личность, номер этого

документа,    дата   выдачи  документа,  наименование  органа,  выдавшего

документ,                зарегистрирован                по        адресу:

____________________________________________   (индекс,  область,  город,

микрорайон,    дом,    квартира),   действующего  на  основании  (указать

наименование  и  реквизиты нормативного правового акта или доверенности),

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает за плату во

временное  владение  и  пользование  объект недвижимости (здание, нежилое

помещение,    сооружение,    строение),    именуемый    далее   "Объект",

_____________________________________________  (описание объекта договора

аренды  с указанием индивидуально-определенных признаков, предусмотренных

техническим  описанием  объекта,  выполненного  уполномоченным органом, в

том  числе  номера и площади помещений в соответствии с поэтажным планом,

выполненным  на  основании технического паспорта - для нежилых помещений,

указать    адрес    объекта),    для    использования    под   размещение

_____________________   (указывается  целевое  назначение,  для  которого

передается  объект  аренды,  которое определяется исходя из терминологии,

указанной  в  действующей  Методике  расчета  годовой  арендной  платы за

пользование объектами недвижимого имущества).

     1.2.    Одновременно    с  передачей  в  аренду  Объекта  Арендатору

предоставляется    право    пользования    местами    общего  пользования

____________________________  (при  наличии  в  арендуемом объекте двух и

более  арендаторов  указываются  номера и площади помещений, используемые

как места общего пользования).

     1.3.Общая  площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет -___кв. м,

в  том числе площадь мест общего пользования составляет - _________ кв.м.

Площадь    мест    общего    пользования,    относимая    на  Арендатора,

пропорциональна основной площади, занимаемой Арендатором.

     1.4.    Одновременно   с  передачей  в  аренду  Объекта,  Арендатору

предоставляется  право  пользования  земельным  участком, необходимым для

использования, на котором расположен Объект площадью - __________ кв. м.,

     1.5.  Настоящий  договор  заключается  на  срок  с _____________. по

_______. и вступает в силу:

     -  с  момента  подписания  акта приема-передачи Объекта, являющегося

неотъемлемой  частью  настоящего  договора  (для договоров, не подлежащих

государственной регистрации);

     -  с  момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению

документов,  необходимых для государственной регистрации договора аренды,

несет   Арендатор.  В  стоимость  арендной  платы  указанные  расходы  не

засчитываются (для договоров, подлежащих государственной регистрации).

     1.6.  Сдача  Объекта  в  аренду  не  влечет  за собой передачу права

собственности на него.

                       2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.    Передать  Арендатору  Объект  в  течение  3  дней  со  дня

подписания  настоящего  договора,  по  акту приема-передачи с указанием в

нем    его    технического    состояния  на  день  передачи  в  состоянии

соответствующем условиям договора и назначению имущества.

     2.1.2.  Не  менее  чем  за  месяц  письменно уведомлять Арендатора о

необходимости  освобождения  Объекта  в связи с принятыми в установленном

порядке  решениями  о  постановке Объекта на капитальный ремонт или о его

ликвидации  по  градостроительным или иным основаниям, а так же в связи с

прекращением арендных отношений по истечении срока договора аренды.

     2.2. Арендодатель вправе:

     2.2.1.  Осуществлять контроль за надлежащим и целевым использованием

сданного в аренду Объекта недвижимости.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1.  Использовать  арендуемый  Объект  исключительно  по целевому

назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

     2.3.2.  Своевременно  и  полностью выплачивать Арендодателю арендную

плату, установленную договором.

     2.3.3.     При  реорганизации,  изменении  наименования,  банковских

реквизитов,  местонахождения,  в  течение десяти дней письменно известить

Арендодателя  о  произошедших  изменениях  с  приложением  подтверждающих

документов.

     2.3.4.  За  счет  собственных  средств  производить  текущий  ремонт

Объекта, согласно ГОСТов и санитарных правил.

     2.3.5.    Содержать    Объект  в  полной  исправности  и  образцовом

санитарном  состоянии  в  соответствии  с  требованиями СЭС, обеспечивать

пожарную  безопасность  и  безопасное  состояние электропроводки, а также

поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к нему территорию.

     2.3.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  и

оборудования на Объекте.

     2.3.7.  Обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     2.3.8.    Не  производить  на  Объекте  без  письменного  разрешения

Арендодателя  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и  коммуникаций,

перепланировку и переоборудование.

     В    случае    обнаружения   Арендодателем  самовольных  перестроек,

нарушения  целостности  стен,  перегородок  или перекрытий, переделок или

прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный вид Объекта, таковые должны

быть  ликвидированы  Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет

Арендатора в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

     2.3.9.  Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

Объекта  (или  его  части), постановкой Объекта на капитальный ремонт или

его   ликвидацией  по  градостроительным  или  иным  основаниям  в  сроки

определенные предписанием Арендодателя.

     2.3.10.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     Если    арендуемый  Объект  в  результате  действий  Арендатора  или

непринятия   им  необходимых  и  своевременных  мер  придет  в  аварийное

состояние,  то  Арендатор  восстанавливает  его  своими  силами,  за счет

собственных    средств,   или  возмещает  ущерб  по  рыночной  стоимости,

определенной  на  момент  возмещения  ущерба,  а  также возмещает убытки,

связанные с упущенной выгодой.

     2.3.11.    Заключить  в  течение  десяти  календарных  дней  с  даты

вступления  в  силу  настоящего договора договор на обслуживание и оплату

коммунальных  и  эксплуатационных  услуг,  а  при  необходимости и других

услуг с соответствующими службами.

     2.3.12.   В  случае  передачи  в  аренду  отдельно  стоящего  здания

(строения,  сооружения  и  т.д.)  в  пятидневный  срок  с даты заключения

настоящего  договора  обратиться  с заявлением в Администрацию городского

округа  муниципального образования "город Саянск" для оформления договора

аренды земельного участка.

     2.3.13.  Не  заключать  договоры  и не вступать в сделки, следствием

которых    является    или    может    являться   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  по настоящему договору имущественных прав, в

частности,    переход    их  к  иному  лицу  без  письменного  разрешения

Арендодателя.

     Заключение  Арендатором  таких  договоров  или  совершение  им таких

сделок  без  указанного  разрешения  является  основанием для расторжения

договора в одностороннем порядке.

     2.3.14.    При  досрочном  прекращении действия настоящего договора,

письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее, чем за месяц о предстоящем

освобождении арендуемого Объекта.

     2.3.15.  Передать  Объект  при его освобождении в связи с окончанием

срока    действия  настоящего  договора  в  срок  ______________,  а  при

досрочном    прекращении    действия  договора  в  последний  день  срока

установленного  п.  2.3.14. настоящего договора по акту приема-передачи в

состоянии,    пригодном    для    дальнейшего   использования,  с  учетом

естественного  износа, со всеми разрешенными переделками, перестройками и

неотделимыми улучшениями.

     2.3.16.  В   случае  не   возврата   Объекта  в  срок  установленный

п. 2.3.15., Арендатор   обязан  вносить  арендную  плату,  за  все  время

просрочки,  причем  это  не  означает  автоматического продления арендных

отношений.

     2.3.17.    Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и

иных  контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации ситуаций,

возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу

сохранность    Объекта,    экологическую   и  санитарную  обстановку  вне

арендуемого Объекта.

     2.3.18.  Письменно  не позднее, чем за один месяц до истечения срока

договора уведомить Арендодателя о намерении заключить новый договор.

     2.4. Арендатор вправе:

     2.4.1.  Передавать  арендуемый  Объект  в  субаренду  с  письменного

разрешения Арендодателя.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Арендная  плата  устанавливается  приложением  N  2 являющимся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.2.  Арендатор  перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 5

числа  текущего расчетного месяца. Арендная плата вносится Арендатором за

пользование  Объектом  со  дня  подписания акта приема-передачи Объекта в

аренду.  При  наличии  в  арендуемом  помещении  двух и более арендаторов

права  пользования  местами общего пользования принадлежат арендаторам на

равных    условиях,  плата  за  пользование  местами  общего  пользования

рассчитывается    пропорционально    доле  основной  площади,  занимаемой

арендатором.

     3.3. Арендатор:

     перечисляет  арендную  плату  за Объект: (без начисления НДС) и пеню

на    _______________________с    указанием  назначения  платежа  "аренда

недвижимого  муниципального  имущества",  "адреса арендуемого имущества",

"номера    и  даты  договора  аренды".  Налог  на  добавленную  стоимость

исчисляется    и   оплачивается  Арендатором  самостоятельно,  в  порядке

установленном федеральным законодательством;

     3.4.    При  изменении  индекса  инфляции,  а  также  при  изменении

утвержденной    в   установленном  порядке  методики  определения  уровня

арендной  платы за нежилые помещения, утвержденной уполномоченным органом

(далее  -  Методика),  Арендодатель  вправе по требованию в одностороннем

порядке  (не  чаще  одного  раза  в  год) изменить размер платы за аренду

объекта  недвижимости.  В  этих случаях соглашений о внесении изменений в

договор не требуется.

     3.5.   В  случае  внесения  Арендатором  суммы,  превышающей  размер

установленной   арендной  платы,  оставшаяся  часть  зачисляется  в  счет

последующего платежа.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  договора  виновная  сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

     4.2.  В  случае  нарушения  Арендатором п.2.3.2. настоящего договора

начисляется  пени в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы за

каждый день просрочки, вплоть до фактической уплаты задолженности.

     4.3.  За  просрочку  передачи  Объекта в соответствии с п.п. 2.2.8.,

2.2.13.  договора  Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1 %

от рыночной стоимости Объекта за каждый день просрочки.

     4.4.  Уплата  пени  не  освобождает стороны от выполнения лежащих на

них обязательств по настоящему договору.

        5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

     5.1.  Предложения  о  внесении  изменений в Договор (кроме изменения

величины  арендной  платы)  направляются  Сторонами  не позднее месячного

срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.

     5.2.  Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока, а

также в любой срок по соглашению сторон.

     5.3.    Договор    аренды  может  быть  расторгнут  Арендодателем  в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     5.3.1.  При использовании Арендатором Объекта, не по указанному в п.

1.1.   договора  назначению,  либо  с  существенными  или  неоднократными

нарушениями условий договора.

     5.3.2.  При  возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями  договора  с  учетом  последующих изменений и дополнений к нему

арендной    платы  более  двух  месяцев  независимо  от  ее  последующего

внесения.    Расторжение    договора    не    освобождает  Арендатора  от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной плате, коммунальным

услугам,  эксплуатационным расходам и выплате штрафных санкций, указанных

в разделе 4 настоящего договора.

     5.3.3.    При    систематическом    не    обеспечении    Арендатором

беспрепятственного  доступа представителям Арендодателя на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     5.3.4.  При сдаче Объекта, как в целом, так и по частям, в субаренду

или иное пользование без письменного разрешения Арендодателя.

     5.3.5.  Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования.

     5.3.6.  В  случае не заключения договоров на обслуживание Объекта, в

течение одного месяца, со дня заключения настоящего договора.

     5.3.7.    В    случае  отсутствия  или  прекращения  срока  действия

государственного  разрешения  и/или  лицензии  связанные  с деятельностью

Арендатора в арендуемом Объекте.

     5.3.8.  В случае не выполнения Арендатором предписаний Арендодателя,

предусмотренных настоящим договором.

     5.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут по другим основаниям,

предусмотренными действующим гражданским законодательством РФ.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта лежит

на Арендаторе с момента подписания настоящего договора.

     6.2.  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  гибель или порчу

имущества,    находящегося    в   собственности  Арендатора,  по  причине

стихийного бедствия и аварии на инженерных сетях и оборудовании Объекта.

     6.3.   Арендатор  от  своего  имени  и  на  свой  риск  осуществляет

коммерческую    деятельность,    в   том  числе  самостоятельно  получает

необходимые  государственные  разрешения  и  лицензии,  связанные  с  его

деятельностью в арендуемом Объекте.

     6.4.  Вопросы,  не урегулированные настоящим договором, регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     6.5.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,

разрешаются  путем  переговоров.  Срок  рассмотрения  взаимных  претензий

сторонами устанавливается равным десяти рабочим дням.

     В  случае  невозможности  урегулировать  спор  путем  переговоров он

передается  на  рассмотрение  суда, Арбитражного суда в соответствии с их

компетенцией.

     6.6.    Настоящий    договор   составлен  в  двух  (трех)  подлинных

экземплярах по одному для каждой из сторон.

                          7. Приложение к договору

     Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

     1).  Приложение  N  1:  Акт  приема-передачи  от  _______________  к

договору    N   _____  от  ______________  аренды  объекта  недвижимости,

находящегося в муниципальной собственности

     2).  Приложение  N  2: Расчет арендной платы к договору N _______ от

_______________    аренды    объекта    недвижимости,    находящегося   в

муниципальной собственности

     3).    Приложение    N   3:  Выкопировка  из  технического  паспорта

______________    с    обозначенными  помещениями  и  частями  помещений,

передаваемых в аренду.

                            8. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Наименование:

Юридический адрес:

телефон:

Арендатор:

Наименование:

Юридический адрес:

Банковские реквизиты:

телефон:

Подписи сторон:

Арендодатель:                                        Арендатор:

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

О.В.Боровский

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 28 февраля 2014 г. N 61-67-14-6 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению "О порядке передачи

в аренду объектов, находящихся

в собственности муниципального

образования "город Саянск"

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципального образования "город Саянск" (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля, 29 сентября 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 29 сентября 2014 г. N 61-67-14-44 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает единый на территории муниципального образования "город Саянск" порядок определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "город Саянск"

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовая ставка арендной стоимости 1 кв.м здания, применяемая для расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципального образования "город Саянск":

- кирпичные, кирпично-деревянные здания - 16000 руб.;

- ж/бетонные здания - 16800 руб.;

- здания деревянные, из бутового камня, металлические сооружения и прочие - 10000 руб.

Размер базовой ставки арендной стоимости 1 кв.м здания может изменяться не чаще одного раза в год и утверждается распоряжением администрации городского округа;

- коэффициент физического износа арендуемого объекта;

, но не ниже 0,6,

где:

- величина износа, определяется по формуле:

= количество лет эксплуатации * годовую норму амортизационных отчислений (в процентах)

- коэффициент места расположения и вида функционального использования объекта муниципальной собственности, передаваемого в аренду (таблица N 1);

- коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (вида деятельности). Если арендатор осуществляет в арендуемом объекте несколько видов деятельности, то определяется по фактически занимаемой площади, используемой для каждого вида деятельности (таблица N 2);

- коэффициент технического обустройства (таблица N 3);

- коэффициент поэтажного размещения арендуемого объекта (таблица N 4). Размер годовой арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы в рублях без НДС;

- ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

- арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект недвижимого имущества определяется по формуле:

,

где:

- месячная арендная плата в рублях;

- годовая арендная плата без НДС в рублях.

2. Учебные аудитории, классные комнаты, мастерские, актовые и спортивные залы, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и физической культуры и спорта могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещения в другое время используются балансодержателем.

При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений.

Расчет почасовой арендной платы в день осуществляется по следующей формуле:

,

где:

- размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- годовая арендная плата без НДС в рублях;

- количество календарных дней в году;

- количество рабочих часов в день;

24 - количество часов в сутки;

1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

.,

где:

- размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;

- годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества.

По согласованию с арендатором допускается установление ставки арендной платы выше расчетной.

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов

Таблица N 1

Коэффициент места расположения и вида функционального использования арендуемого объекта муниципальной собственности

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. окончание

N п/п	Номер кадастрового квартала	многоквартирные	ИЖС, ЛПХ	гаражи	сад, огород	торговля, ТБО	гостиницы	образование, культура, здравоохранение, общественные, административно-управленческие объекты	рекреационные, лечебно-оздоровительные объекты
		1	2	3	4	5	6	7	8
	38:28:N кв.	город Саянск
1	38:28:010101	0,307	0,029	0,167	0,051	0,226	0,195	0,299	0,041
2	38:28:010102	0,224	0,024	0,150	0,036	0,199	0,195	0,229	0,035
3	38:28:010104	1,949	0,040	0,256	0,065	0,366	0,195	1,873	0,048
4	38:28:010106	0,504	0,044	0,452	0,062	0,596	0,195	0,466	0,046
5	38:28:010107	1,630	0,137	1,014	0,084	1,605	0,195	1,446	0,064
6	38:28:010108	1,418	0,122	1,031	0,058	1,524	0,195	1,352	0,051
7	38:28:010109	1,511	0,147	1,197	0,073	1,541	0,195	1,404	0,062
8	38:28:010201	3,965	0,390	2,759	0,202	3,984	0,195	3,717	0,181
9	38:28:010202	4,112	0,407	2,825	0,210	4,076	0,195	3,842	0,189
10	38:28:010203	3,199	0,327	2,280	0,157	3,252	0,195	3,130	0,147
11	38:28:010204	4,225	0,459	3,488	0,255	3,800	0,195	3,693	0,186
12	38:28:010205	2,510	0,214	1,715	0,117	2,528	0,195	2,425	0,106
13	38:28:010206	2,264	0,213	1,604	0,126	2,174	0,195	2,111	0,095
14	38:28:010207	2,709	0,301	2,362	0,186	2,440	0,195	2,555	0,147
15	38:28:010208	3,615	0,351	2,545	0,174	3,592	0,195	3,373	0,147
16	38:28:010209	2,510	0,233	1,927	0,133	2,274	0,195	2,390	0,112
17	38:28:010211	3,079	0,294	2,146	0,146	2,984	0,195	2,906	0,128
18	38:28:010212	3,880	0,417	3,238	0,225	3,579	0,195	3,504	0,178
19	38:28:010213	4,180	0,429	3,021	0,228	4,148	0,195	3,959	0,203
20	38:28:010214	4,267	0,440	3,047	0,235	4,269	0,195	4,056	0,218
21	38:28:010215	3,848	0,379	2,806	0,205	3,939	0,195	3,604	0,182
22	38:28:010216	3,730	0,364	2,710	0,198	3,852	0,195	3,510	0,177
23	38:28:010217	3,532	0,364	2,812	0,194	3,604	0,195	3,381	0,173
24	38:28:010220	2,942	0,287	2,025	0,142	2,916	0,195	2,781	0,129
25	38:28:010221	3,799	0,392	2,749	0,205	3,808	0,195	3,643	0,189
26	38:28:010222	5,023	0,561	4,138	0,319	4,766	0,195	4,622	0,277
27	38:28:010223	4,302	0,458	3,657	0,268	4,146	0,195	3,893	0,219
28	38:28:010224	3,191	0,304	2,236	0,150	3,099	0,195	3,013	0,132
29	38:28:010225	4,876	0,563	4,039	0,318	4,864	0,195	4,547	0,339
30	38:28:010226	3,257	0,310	2,290	0,153	3,167	0,195	3,077	0,134
31	38:28:010227	4,360	0,451	3,077	0,240	4,316	0,195	4,167	0,230
32	38:28:010228	4,408	0,456	3,117	0,243	4,358	0,195	4,202	0,232
33	38:28:010231	1,563	0,123	1,085	0,090	1,605	0,195	1,530	0,081
34	38:28:010301	0,693	0,082	0,653	0,100	0,477	0,195	0,435	0,073
35	38:28:010401	4,539	0,510	3,902	0,304	4,511	0,195	4,250	0,292
36	38:28:010402	4,905	0,582	4,335	0,338	4,850	0,195	4,660	0,321
37	38:28:010403	4,817	0,555	4,261	0,320	4,753	0,195	4,490	0,279
38	38:28:010404	5,281	0,618	4,552	0,352	5,099	0,195	4,924	0,312
39	38:28:010405	3,884	0,422	3,354	0,261	3,861	0,195	3,593	0,229
40	38:28:010407	4,368	0,526	3,961	0,309	4,224	0,195	4,000	0,252
41	38:28:010408	3,535	0,450	3,387	0,029	3,442	0,195	3,224	0,267
42	38:28:010409	2,239	0,281	2,107	0,204	2,179	0,195	2,097	0,196
43	38:28:010410	2,368	0,294	2,386	0,210	2,380	0,195	2,188	0,175
44	38:28:010411	2,045	0,275	2,214	0,216	1,833	0,195	1,888	0,129
45	38:28:010412	4,512	0,535	4,055	0,320	4,513	0,195	4,317	0,316
46	38:28:010413	4,235	0,464	3,835	0,296	4,095	0,195	3,787	0,238
47	38:28:010414	5,271	0,599	4,475	0,343	4,968	0,195	4,767	0,284
48	38:28:010415	3,400	0,356	2,860	0,211	3,425	0,195	3,128	0,188
49	38:28:010416	3,756	0,373	2,752	0,202	3,527	0,195	3,410	0,155
50	38:28:010417	1,248	0,135	1,012	0,111	1,162	0,195	1,253	0,099
51	38:28:010418	3,371	0,355	2,784	0,179	3,590	0,195	3,335	0,180
52	38:28:010419	3,423	0,343	2,693	0,200	3,406	0,195	3,233	0,174
53	38:28:010420	3,099	0,315	2,562	0,183	3,161	0,195	2,880	0,165
54	38:28:010421	4,656	0,529	4,217	0,323	4,442	0,195	4,203	0,268
55	38:28:010422	2,935	0,293	2,410	0,171	2,982	0,195	2,712	0,152
56	38:28:010424	3,579	0,373	2,904	0,198	3,641	0,195	3,405	0,193
57	38:28:010426	3,453	0,343	2,770	0,199	3,418	0,195	3,130	0,178
58	38:28:010431	4,822	0,554	4,143	0,323	4,870	0,195	4,510	0,310
59	38:28:010503	1,081	0,116	0,656	0,090	1,025	0,195	1,128	0,083
60	38:28:010601	2,004	0,243	1,919	0,180	1,957	0,195	1,945	0,178
61	38:28:010604	0,543	0,077	0,328	0,086	0,546	0,195	0,575	0,114
62	38:28:010903					0,172
63	38:28:010701	0,430	0,037	0,210	0,067	0,327	0,195	0,348	0,062
64	38:28:011001	0,385	0,035	0,157	0,067	0,249	0,195	0,290	0,065
Среднее по городу		3,043	0,380	2,490	0,307	3,041	0,195	3,028	0,172

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

N п/п	Номер кадастрового квартала	производство, промышленность, ком. хозяйство	электростанции	порты, аэропорты	водные объекты	энергетика, связь, автомобильные дороги	особо охраняемые	сельхоз. объекты	примечание
		9	10	11	12	13	14	15
	38:28:N кв.	город Саянск
1	38:28:010101	0,156	-	-	-	0,228	-	-	Садоводство "Ягодное"
2	38:28:010102	0,143	-	-	-	0,186	-	-	ТПК
3	38:28:010104	0,202	-	-	-	1,981	-	-	Теплотрасса
4	38:28:010106	0,353	-	-	-	0,410	-	-	ГК "Сигнал"
5	38:28:010107	0,688	-	-	-	1,067	-	-	Насосная
6	38:28:010108	0,787	-	-	-	1,070	-	-	ГК "Лесной"
7	38:28:010109	0,983	-	-	-	1,194	-	-	Автодорога, АЗС 118
8	38:28:010201	2,488	-	-	-	3,103	-	-	ГК "Стартер"
9	38:28:010202	2,588	-	-	-	3,215	-	-	Район метеостанции
10	38:28:010203	2,001	-	-	-	2,565	-	-	ЖСК "Новосел", N 1 - 51
11	38:28:010204	3,070	-	-	-	3,750	-	-	Больничный комплекс
12	38:28:010205	1,276	-	-	-	1,851	-	-	ГК "Ока"
13	38:28:010206	1,114	-	-	-	1,613	-	-	ЖСК "Новосел", N 120 - 156, 172 - 178, зел. зона
14	38:28:010207	2,004	-	-	-	2,279	-	-	ДДИ для ум. отст., ЖСК "Новосел", N 157 - 171, 179 - 183
15	38:28:010208	2,159	-	-	-	2,766	-	-	Роддом, ЖСК "Новосел", 52 - 86, 93 - 119
16	38:28:010209	1,500	-	-	-	1,945	-	-	Насос. станц., 5 подъем
17	38:28:010211	1,814	-	-	-	1,955	-	-	ГК "Ветеран"
18	38:28:010212	2,890	-	-	-	3,197	-	-	Госпиталь
19	38:28:010213	2,812	-	-	-	3,385	-	-	ГК "Багульник"
20	38:28:010214	2,907	-	-	-	3,480	-	-	ГК "Кедр"
21	38:28:010215	2,504	-	-	-	3,054	-	-	ГК "Солнышко"
22	38:28:010216	2,410	-	-	-	2,960	-	-	ГК "Автолюбитель"
23	38:28:010217	2,476	-	-	-	2,928	-	-	ЖСК "Южный"
24	38:28:010220	1,755	-	-	-	2,368	-	-	ГК "Дружба"
25	38:28:010221	2,537	-	-	-	3,090	-	-	Подстанция "Ока", ГК "ГЭС"
26	38:28:010222	4,014	-	-	-	4,318	-	-	Пожарное депо, маг. "Товары для дома"
27	38:28:010223	3,355	-	-	-	3,625	-	-	ГПТУ, ДИС
28	38:28:010224	1,873	-	-	-	2,443	-	-	ГК "Саяны"
29	38:28:010225	3,449	-	-	-	3,998	-	-	Благовещенский приход
30	38:28:010226	1,909	-	-	-	2,493	-	-	ГК "Прогресс"
31	38:28:010227	2,960	-	-	-	3,564	-	-	ГК "Лада"
32	38:28:010228	2,999	-	-	-	3,600	-	-	ГК "Лада"
33	38:28:010231	0,807	-	-	-	1,169	-	-	ГК "Сибиряк"
34	38:28:010301	0,578	-	-	-	0,507	-	-	Промкомзона, АТП
35	38:28:010401	3,576	-	-	-	4,183	-	-	м-н Юбилейный, шк. N 1, бассейн,31, 34, 36, 41 - 44, шк. N 3,ДК "Юность"
36	38:28:010402	4,116	-	-	-	4,415	-	-	м-н Центральный
37	38:28:010403	4,550	-	-	-	4,285	-	-	м-н Строителей
38	38:28:010404	4,500	-	-	-	4,350	-	-	м-н Олимпийский, стадион, маг. N 25
39	38:28:010405	3,102	-	-	-	3,200	-	-	м-н Октябрьский
40	38:28:010407	3,838	-	-	-	3,915	-	-	м-н Ленинградский
41	38:28:010408	3,277	-	-	-	3,225	-	-	м-н Мирный
42	38:28:010409	1,993	-	-	-	2,000	-	-	м-н N 9,"Дорожник"
43	38:28:010410	2,368	-	-	-	2,190	-	-	м-н Молодежный (ВСО)
44	38:28:010411	1,967	-	-	-	1,900	-	-	м-н N 11
45	38:28:010412	3,794	-	-	-	4,055	-	-	м-н Солнечный
46	38:28:010413	3,662	-	-	-	3,700	-	-	м-н Строителей, уч. ком. зона (автостанция)
47	38:28:010414	4,842	-	-	-	4,400	-	-	м-н Олимпийский, уч. ком. зона 26,28, 30, 31 - 37
48	38:28:010415	2,485	-	-	-	2,806	-	-	ГК "Октябрьский"
49	38:28:010416	2,285	-	-	-	2,848	-	-	м-н N 6а
50	38:28:010417	0,955	-	-	-	1,104	-	-	Таежный, Лесной
51	38:28:010418	2,517	-	-	-	2,926	-	-	зеленая зона
52	38:28:010419	2,275	-	-	-	2,754	-	-	зеленая зона (пл. стоянка), ГК "Шина"
53	38:28:010420	2,176	-	-	-	2,528	-	-	ГК "Доброта"
54	38:28:010421	4,015	-	-	-	4,110	-	-	м-н Юбилейный, 65 - 69, 71
55	38:28:010422	2,037	-	-	-	2,375	-	-	Зеленая зона
56	38:28:010424	2,674	-	-	-	3,039	-	-	ГК "Западный"
57	38:28:010426	2,368	-	-	-	2,749	-	-	ГК" Вираж"
58	38:28:010431	3,840	-	-	-	4,200	-	-	м-н Юбилейный, 1 - 4, 15 - 20, 38, РК, дет. поликл.
59	38:28:010503	0,718	-	-	-	0,923	-	-	Зеленая зона
60	38:28:010601	1,598	-	-	-	1,772	-	-	Лечебно - профилактическая зона ("Кедр", "Улан")
61	38:28:010604	0,177	-	-	-	0,376	-	-	Северный коттеджный р-н, горнолыжн. база
62	38:28:010903								Ул. Промбаза, д. N 2
63	38:28:010701	0,112	-	-	-	0,230	-	-	Зеленая зона
64	38:28:011001	0,084	-	-	-	0,187	-	-	Зеленая зона
Среднее по городу		2,453	-	-	-	2,894	-	-

Таблица N 2

Значения коэффициента доходности от эксплуатации помещения

N п/п	Вид использования и категории арендаторов	Кд
1	Гаражи, иные объекты для хранения автомототранспорта, объекты, расположенные на земельных участках автостоянок	0,053
2	Объекты, переданные в аренду под торговлю промышленными товарами, за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 3, 4	0,052
3	Объекты, переданные в аренду для размещения зоомагазинов	0,026
4	Объекты, переданные в аренду под комиссионную торговлю и торговлю товарами, бывшими в употреблении	0,015
5	Объекты, переданные в аренду под торговлю продовольственными товарами	0,059
6	Объекты, переданные в аренду под торговлю журнально-книжной продукцией	0,033
7	Объекты, переданные в аренду в целях сдачи в субаренду под торговые места	0,040
8	Объекты, переданные в аренду в целях сдачи в субаренду под бытовое обслуживание населения	0,015
9	Объекты, переданные в аренду под бытовое обслуживание населения, за исключением объектов, переданных для целей, перечисленных в пунктах 10, 11	0,015
10	Объекты, переданные в аренду для ремонта и техобслуживания оргтехники	0,030
11	Объекты, переданные в аренду для предприятий автосервиса	0,046
12	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания без реализации алкогольной продукции, под размещение детских кафе	0,015
13	Объекты, переданные в аренду для целей общественного питания с реализацией алкогольной продукции, под размещение ресторанов, кафе	0,027
14	Объекты, переданные в аренду для размещения аптек	0,033
15	Объекты, переданные в аренду под размещение ветеринарных служб, лечебниц	0,030
16	Объекты, переданные в аренду для осуществления деятельности медицины, образования, науки, физической культуры, спорта, культуры и искусства	0,011
17	Объекты, переданные в аренду для размещения типографий	0,015
18	Объекты, переданные в аренду для размещения организаций жилищно-коммунального хозяйства	0,021
19	Объекты, переданные в аренду по оказанию услуг тепло- и водоснабжения	0,0021
20	Объекты, переданные в аренду для размещения баз, складов, снабженческих контор и отделений, а также прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,051
21	Объекты, переданные в аренду для размещения автобаз, автокомбинатов и других предприятий транспорта	0,039
22	Объекты, переданные в аренду для размещения радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений, оборудования средств сотовой связи, в том числе для размещения опорных усилительных станций	0,53
23	Объекты, переданные в аренду для размещения производства хлеба и хлебобулочных изделий	0,0053
24	Объекты, переданные в аренду для размещения производства продуктов питания, за исключение хлеба и хлебобулочных изделий, а также для размещения производства потребительских товаров и услуг	0,030
25	Объекты, переданные в аренду для размещения учреждений, финансируемых из федерального бюджета и бюджета Иркутской области	0,016
26	Объекты, переданные в аренду для размещения общественных организаций, за исключением осуществляющих деятельность по военно-патриотическому воспитанию (обучению) молодежи	0,0096
27	Объекты, переданные в аренду для размещения общественных организаций, осуществляющих деятельность по военно-патриотическому воспитанию (обучению) молодежи	0,0053
28	Объекты, переданные в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям, применяющим труд инвалидов не менее 50 % от общей численности работающих	0,0095
29	Объекты, переданные в аренду для размещения страховых компаний, банков и иных кредитных организаций, организаций, оказывающих услуги финансового посредничества, в том числе по начислению и обеспечению сбора платежей с населения	0,096
30	Объекты, переданные в аренду для размещения офисов, прочих административно-управленческих организаций	0,074
31	Объекты, переданные в аренду для оказания услуги по уходу и присмотру за детьми	0,0021

Таблица N 3

Значение коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кб
1	Благоустроенное помещение: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1
2	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы	0,9
3	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 1 настоящей таблицы)	0,6

Таблица N 4

Значение коэффициента поэтажного размещения арендуемого объекта

		Кп
1	Объекты, расположенные в подвале, полуподвале, в цокольном этаже здания, строения	0,8
2	Объекты, расположенные на чердаке, мансарде здания, сооружения, имеющего более 2-х этажей	0,7
3	Прочие	1

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов

Приложение N 3

к Положению "О порядке передачи

в аренду объектов, находящихся

в собственности муниципального

образования "город Саянск"

Методика
расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и инженерными сооружениями муниципального образования "город Саянск"

1. Методика определения расчетной величины арендной платы при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений устанавливает порядок и способы определения этой величины при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений, находящихся в собственности муниципального образования "город Саянск".

2. Размер арендной платы при передаче в аренду движимого имущества и инженерных сооружений (далее - муниципальное имущество) определяется в договоре аренды в порядке, установленном пунктом 3 настоящей Методики.

По согласованию с арендатором допускается установление ставки арендной платы выше расчетной.

3. Годовая арендная плата за муниципальное имущество рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости в зависимости от процента износа муниципального имущества (таблица N 1).

Годовая арендная плата за муниципальное имущество определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата при передаче в аренду муниципального имущества;

- первоначальная балансовая стоимость арендуемого муниципального имущества по данным бухгалтерского учета на момент передачи в аренду;

- размер процента от первоначальной балансовой стоимости муниципального имущества в зависимости от износа (таблица N 1).

Годовая арендная плата за 1 единицу автотранспорта не должна быть менее 4000 рублей (четырех тысяч рублей).

Годовая арендная плата за 1 единицу прочего движимого имущества не должна быть менее 1200 рублей (одна тысяча двести рублей).

Таблица N 1

N п/п	Процент износа движимого имущества	Процент от первоначальной балансовой стоимости движимого имущества
1	0 - 20	12
2	21 - 40	10
3	41 - 60	8
4	61 - 80	6
5	81 и более	4

4. При передаче в аренду более одного объекта муниципального имущества расчет арендной платы производится отдельно за каждый объект в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики.

Общая сумма арендной платы определяется путем суммирования данных величин и указывается в договоре аренды.

5. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов

Приложение N 4

к Положению "О порядке передачи

в аренду объектов, находящихся

в собственности муниципального

образования "город Саянск"

Методика
определения размера арендной платы за пользование рекламным местом на объектах муниципальной собственности муниципального образования "город Саянск"

Годовая арендная плата за пользование рекламным местом на период аренды определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата в рублях (без НДС);

- базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. в рублях;

- коэффициент типа рекламного места, определяемый по таблице N 1;

- коэффициент размера рекламного места, определяемый по таблице N 2.

Таблица N 1

Тип места	Кт
Световое, газосветное	1,0
Щитовое и др.	1,2

Таблица N 2

Площадь	Кр
До 5 кв.м	1,0
От 5 до 10 кв.м	2,0
От 10 до 25 кв.м	4,0
От 25 до 50 кв.м	6,0
От 50 до 75 кв.м	8,0
От 75 до 100 кв.м	10,0
Свыше 100 кв.м	12,0

Примечание: данный расчет произведен без учета НДС.

Председатель Думы городского округа муниципального образования "город Саянск"

Р.М.Хайрутдинов

Мэр городского округа муниципального образования "город Саянск"

М.Н.Щеглов