Статья 10. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 10. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) (далее - аукцион), подготавливаемых и проводимых администрацией городского округа муниципального образования "город Саянск" (далее - администрация городского округа) по предоставлению прав собственности на земельные участки, образованные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства и для целей не связанных со строительством;

2) обращаются в администрацию городского округа с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и установки временных зданий и сооружений;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию;

4) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых зон, микрорайонов.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи действиям в области землепользования и застройки могут быть также отнесены:

1) возведение строений, установка временных сооружений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством аукционов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, приобретение права на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения;

3) действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для его межевания, освоения в целях комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет администрация городского округа, посредством проверки градостроительной и землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в городском округе муниципального образования "город Саянск" землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.