Статья 45.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.4. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны

45.4.1. ПК-1. Зоны размещения промышленных предприятий I класса опасности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий I класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные и коммунально-складские предприятия I класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

2) объекты складского назначения различного профиля;

3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

4) производственно-лабораторные корпуса;

5) офисы, конторы;

6) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

7) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

8) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

9) объекты складского назначения различного профиля;

10) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

11) отделения, участковые пункты полиции;

12) объекты пожарной охраны;

13) автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

2) площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

3) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

4) объекты инженерно-технического обеспечения;

5) антенно-мачтовые сооружения связи;

6) средства наружной рекламы;

7) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га)

2) предельный максимальный размер земельного участка - 300 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 7,5 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 15%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.

45.4.2. ПК-2. Зоны размещения промышленных предприятий II класса опасности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий II класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные и коммунально-складские предприятия II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

2) объекты складского назначения различного профиля;

3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

4) производственно-лабораторные корпуса;

5) офисы, конторы;

6) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

7) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

8) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

9) объекты складского назначения различного профиля;

10) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

11) отделения, участковые пункты полиции;

12) объекты пожарной охраны;

13) автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

4) объекты инженерно-технического обеспечения;

5) антенно-мачтовые сооружения связи;

6) средства наружной рекламы;

7) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

4) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 30 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 7,5 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 15 %

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.;

45.4.3. ПК-3. Зоны производственно-коммунальных предприятий III класса опасности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности;

2) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

3) автотранспортные предприятия;

4) объекты железнодорожного транспорта;

5) автобусные парки;

6) троллейбусные парки;

7) трамвайные парки;

8) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

9) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

10) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

11) объекты складского назначения различного профиля;

12) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

13) офисы, конторы, административные службы;

14) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

15) отделения, участковые пункты полиции;

16) пожарные части;

17) объекты пожарной охраны;

18) автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) объекты инженерно-технического обеспечения;

4) антенно-мачтовые сооружения связи;

5) средства наружной рекламы;

6) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

7) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

2) профессионально-технические учебные заведения;

3) поликлиники;

4) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

5) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

6) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7) аптеки;

8) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

9) ветеринарные приемные пункты;

10) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,2 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 30 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 7,5 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 15%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.;

11) минимальный уровень озелененности территории - 10%.

45.4.4. ПК-4. Зоны производственно-коммунальных предприятий IV класса опасности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;

2) теплицы;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) объекты складского назначения различного профиля;

8) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

9) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

10) офисы, конторы, административные службы;

11) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

12) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

13) отделения, участковые пункты полиции;

14) пожарные части;

15) объекты пожарной охраны;

16) автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) объекты инженерно-технического обеспечения;

4) антенно-мачтовые сооружения связи;

5) средства наружной рекламы.

6) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути

3. Условно разрешенные виды использования:

1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

3) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

4) аптеки;

5) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

6) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

7) ветеринарные приемные пункты;

8) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 6 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 7,5 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 5;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 65%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 15%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.

45.4.5. ПК-5. Зоны производственно-коммунальных предприятий V класса опасности

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий и складских баз V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля;

2) теплицы;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) объекты складского назначения различного профиля;

8) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

9) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

10) офисы, конторы, административные службы;

11) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

12) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли в том числе по продаже товаров собственного производства предприятий;

13) отделения, участковые пункты полиции;

14) пожарные части;

15) объекты пожарной охраны;

16) автозаправочные станции

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) трансформаторные подстанции;

4) объекты инженерно-технического обеспечения.

6) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

4) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

5) аптеки;

6) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

7) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

8) ветеринарные приемные пункты;

9) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 6 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 10 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 7,5 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 1;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 10%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.4.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.4.6. ИТ-1. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду обитания и здоровье человека обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) управления, отделения, сооружения постов полиции, отделения ГИБДД;

2) автобусный вокзал, автостанции;

3) объекты технологического назначения транспортных узлов: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

4) предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

5) магазины, торговые комплексы;

6) транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

7) отделения, участковые пункты полиции;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

10) конечные пункты для разворота общественного транспорта;

11) озелененные территории общего пользования (парки, сады, бульвары, скверы)

12) остановки общественного пассажирского транспорта

13) тротуары, площади;

14) пешеходные переходы надземные и подземные;

15) магистральные улицы городского и районного значения;

16) резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

17) малые архитектурные формы и средства наружной рекламы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) автостоянки перед общественными зданиями;

2) встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

3) подземные автостоянки;

4) объекты инженерно-технического обеспечения;

5) средства наружной рекламы;

6) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

2) многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4) общественные туалеты;

5) антенно-мачтовые сооружения связи;

6) кемпинги, мотели;

7) бани, сауны.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,001 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 21 га;

3) исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 4 статьи 45.4.6

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 10 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - по проекту;

7) минимальный уровень озелененности территории - по проекту;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.4.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.4.7. СН-3. Зоны режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты специального использования (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

2) объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Конфессиональные объекты;

2) объекты инженерно-технического обеспечения;

3) средства наружной рекламы;

4) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

2) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,5 га (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 2 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 15 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 10 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 10%;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.