Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

45.5.1. СХ-1. Зоны предприятий сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

1) цветочно-оранжерейные хозяйства;

2) теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

3) свинокомплексы, птицефабрики и другие предприятия сельскохозяйственного профиля;

4) личные подсобные хозяйства;

5) садовые товарищества;

6) территории общего пользования садового товарищества;

7) пруды, обводненные карьеры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) административно-бытовые здания и помещения, столовые;

2) хозяйственные строения на земельных участках, используемых для ведения садоводства, огородничества;

3) отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огороднических) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

4) сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

5) пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

6) индивидуальные и коллективные овощехранилища;

7) водозаборы локального пользования;

8) противопожарные объекты;

9) коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

10) пасеки на земельных участках, используемых для ведения садоводства, огородничества;

11) площадки для мусоросборников;

12) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

13) объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

14) объекты инженерно-технического обеспечения;

15) средства наружной рекламы;

16) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) кафе, закусочные, буфеты;

б) магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

в) пункты оказания первой медицинской помощи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 25м. для сельскохозяйственных предприятий, 3м. - для объектов садоводческих товариществ;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 10 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - по проекту;

7) минимальный уровень озелененности территории - по проекту;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

45.5.2. Ж-4. Зоны садоводств и дачных участков

Зоны коллективных садов выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые дома, летние сооружения;

2) сады, огороды.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

2) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

3) индивидуальные гаражи или автостоянки на индивидуальном участке;

4) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

5) водозаборы;

6) общественные резервуары для хранения воды;

7) помещения для охраны коллективных садов;

8) площадки для мусоросборников;

9) противопожарные водоемы;

10) лесозащитные полосы;

11) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв.м.;

12) объекты инженерно-технического обеспечения;

13) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) коллективные овощехранилища;

2) открытые гостевые автостоянки;

3) киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

4) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

5) физкультурно-оздоровительные сооружения;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) постройки для содержания мелких домашних животных;

8) ветлечебницы без содержания животных;

9) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га (для объектов инженерно- технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,01 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

3) минимальный отступ от красной линии улицы до жилого строения (дома), хозяйственных построек - 5 м.; от красной линии проезда до жилого строения (дома) - 3м., до хозяйственных построек - 5 м.;

4) минимальные расстояния от границы соседнего участка до жилого строения (дома) - 3м., до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м., до других построек - 1м.; в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (дому) расстояние от границы соседнего участка до каждого объекта блокировки принимается по СНиП; при блокировке строений (домов), сооружений на соседних участках расстояния между блоками принимаются по СНиП;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

8) минимальная длина стороны по уличному фронту - 12 м.;

9) минимальная ширина, глубина - 14 м.;

10) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

11) минимальный отступ от зданий и сооружений общего пользования до границ садовых участков - не менее 4 м.