Статья 45.3. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.3. Жилые зоны

45.3.1. Ж-1. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых зон средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов от 3 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. Плотность застройки не менее 450 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома от 3 этажей и выше, в том числе со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта;

2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3) школы начальные и средние;

4) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 1 раздела 45.3.1 статьи 45.3

5) аптеки;

6) поликлиники;

7) магазины товаров первой необходимости общей площадью до 400 кв.м.;

8) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

9) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

10) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

11) спортивные площадки, теннисные корты;

12) гаражи легкового автотранспорта,

13) объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи, встроенно-пристроенные в жилые дома;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) дворовые площадки многоквартирных домов: для отдыха, детские, спортивные, хозяйственные, в том числе, контейнерные;

5) парковки перед объектами культурных, обслуживающих коммерческих видов

использования, а также во дворах жилых домов;

6) подземные и полуподземные автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

7) объекты инженерно-технического обеспечения;

8) средства наружной рекламы;

9) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) отделения, участковые пункты полиции;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) площадки для выгула собак.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 3 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 9 этажей;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

7) минимальный уровень озелененности территории - 20 %;

8) предельная высота здания до конька крыши - 35 м;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 25 м;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 30 м.

45.3.2. Ж-2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых зон из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Этажность 1-3 этажа, плотность застройки 50-100 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками от 600 до 2000 кв.м..

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

2) хозяйственные постройки;

3) строения для содержания мелких домашних животных (кошки, собаки, птица, кролики, декоративные и экзотические виды фауны) не в коммерческих целях;

4) сады, огороды, палисадники;

5) теплицы, оранжереи;

6) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

8) площадки для сбора мусора;

9) объекты инженерно-технического обеспечения;

10) средства наружной рекламы;

11) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы общеобразовательные;

3) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв.м;

4) приемные пункты прачечных и химчисток;

5) временные объекты торговли;

6) аптеки;

7) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

8) спортплощадки, теннисные корты;

9) спортзалы, залы рекреации;

10) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

11) отделения, участковые пункты полиции;

12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

13) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

14) малые предприятия, не требующие организации санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы земельного участка;

15) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

3) минимальный отступ до жилого дома от красной линии улицы - 5м., от красной линии проезда - 3м.;

4) минимальный отступ от границ соседнего приусадебного земельного участка до жилого дома - 3м., до постройки для скота и птицы - 4м., до других построек (бани, гаража и др.) - 1м.; допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

8) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.

45.3.3. Ж-3. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых зон с размещением блокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг повседневного пользования с минимально разрешенным набором услуг социального и коммунально-бытового назначения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и других видов деятельности, скверов. Плотность застройки - 150 - 300 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) блокированные жилые дома с участками;

2) дома квартирного типа с участками, многоквартирные дома не выше 3 этажей;

3) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4) школы начальные и средние;

5) аптеки;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) спортплощадки, теннисные корты;

8) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

9) гаражи для хранения легковых автомобилей.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки;

2) сады, огороды, палисадники;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

7) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

8) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) подземные и полуподземные закрытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв.м;

11) средства наружной рекламы.

12) объекты инженерно-технического обеспечения;

13) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути

3. Условно разрешенные виды использования:

1) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

2) отделения, участковые пункты полиции;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4) общественные резервуары для хранения воды;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) коллективные овощехранилища и ледники;

7) малые предприятия, санитарная зона которых не выходит за границы отведенного земельного участка;

8) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

9) малые предприятия, не требующие установления санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для блокированного жилого дома:

а) предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,04 га на одну квартиру;

б) предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,06 га на одну квартиру;

2) для иных объектов:

а) предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га;

б) предельный максимальный размер земельного участка - 4,0 га;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ бокового проезда - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов):

б) для блокированных жилых домов - 55%;

в) для иных объектов - 40%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

8)предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 12 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 15 м.

45.3.4. Ж-5. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона перспективного развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

45.3.5 "Зоны малоэтажных и индивидуальных жилых домов"

Зоны малоэтажных и индивидуальных жилых домов (зона Ж-6) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых зон с размещением одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей (плотность застройки - 150-300 чел./га), с размещением индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей (плотность застройки 50 - 100 чел./га) Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного пользования с минимально разрешенным набором услуг социального и коммунально-бытового назначения.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков малоэтажных жилых домов:

1) одно-двухквартирные и многоквартирные блокированные жилые дома с участками;

2) многоквартирные дома этажностью не выше 3 этажей;

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков малоэтажных жилых домов:

1) детские сады, иные дошкольные учреждения;

2) общеобразовательные учреждения;

3) аптеки;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) спортплощадки, теннисные корты;

6) автостоянки открытого типа для кратковременного и временного хранения легковых автомобилей.

7) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

8) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

9) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

10) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв.м.;

11) сады, палисадники;

12) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

13) площадки для сбора мусора;

14) средства наружной рекламы;

15) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

16) объекты инженерно-технического обеспечения;

17) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков малоэтажных жилых домов:

1) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

2) отделения, участковые пункты полиции;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4) общественные резервуары для хранения воды;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) коллективные овощехранилища и ледники;

7) малые предприятия, не требующие установления санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы отведенного земельного участка;

8) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства малоэтажных жилых домов:

1) одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов с участками:

а) предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,04 га на одну квартиру;

б) предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,06 га на одну квартиру;

в) для комплексного освоения в целях жилищного строительства - 0,5 га;

2) для иных объектов:

а) предельный минимальный размер земельного участка - 0,001 га;

б) предельный максимальный размер земельного участка - 0,4 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;

4) минимальный отступ от границ соседнего участка - 3 м;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов):

б) для блокированных жилых домов - 55 %;

в) для иных объектов - 70 %;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20 %;

8) предельная высота здания до конька крыши - 12 м;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 12 м;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 15 м.;

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков индивидуальных жилых домов:

1) индивидуальные жилые дома не выше 3 этажей с земельными участками.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков индивидуальных жилых домов:

1) детские сады, иные дошкольные учреждения;

2) общеобразовательные учреждения;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) спортплощадки, теннисные корты;

5) спортзалы, залы рекреации;

6) сады, огороды, палисадники;

7) теплицы, оранжереи;

8) автостоянки открытого или закрытого типа для постоянного хранения легковых автомобилей на 2 машиноместа на индивидуальный участок;

9) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв.м;

10) аптеки;

11) отделения, участковые пункты полиции;

12) хозяйственные постройки;

13) строения для содержания мелких домашних животных (кошки, собаки, птица, кролики, декоративные и экзотические виды фауны) не в коммерческих целях;

14) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

15) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

16) площадки для сбора мусора;

17) объекты инженерно-технического обеспечения;

18) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков индивидуальных жилых домов:

1) приемные пункты прачечных и химчисток;

2) временные объекты торговли;

3) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

4) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) открытые автостоянки для кратковременного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

7) малые предприятия, не требующие организации санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства индивидуальных жилых домов:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы, для иных объектов - 0,001 га);

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

3) минимальный отступ до жилого дома от красной линии улицы - 5м., от красной линии проезда - 3м.;

4) минимальный отступ от границ соседнего индивидуального земельного участка до жилого дома - 3м., до строения для содержания мелких домашних животных - 4м., до других построек (бани, гаража и др.) - 1м.; допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

8) минимальный уровень озелененности территории - 20 %;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.