Приложение N 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования г.Иркутск

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 1 ноября 2011 г. N 005-20-270424/1 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Решению Думы г.Иркутска

от 4 июля 2006 г. N 004-20-270386/6

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности
муниципального образования город Иркутск

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2009 г., 1 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Иркутск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

1.2. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - открытый конкурс) проводится в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.

1.3. Организатором открытого конкурса является администрация города Иркутска в лице соответствующего территориального структурного подразделения администрации города Иркутска.

1.4. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

1.5. Объектом открытого конкурса является общее имущество многоквартирного дома (далее - имущество многоквартирного дома) на право управления которым проводится открытый конкурс. Имущество многоквартирного дома включает в себя:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Цель деятельности
по управлению многоквартирным домом

Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме путем:

проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса.

контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном договором управления.

Информация об изменениях:

Решением Думы г.Иркутска от 27 ноября 2009 г. N 005-20-030013/9 раздел 3 настоящего порядка изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Организация управления многоквартирным домом

3. Организация управления многоквартирным домом

3.1. От имени администрации города Иркутска полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляют территориальные структурные подразделения администрации города Иркутска.

3.2. Территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска:

1) выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

2) заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса;

3) осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о результатах открытого конкурса и об условиях управления многоквартирным домом в порядке и сроки установленные п.89 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75;

4) осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с полномочиями указанными в данном договоре;

5) обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

6) ежегодно в срок до 10 апреля текущего года направляет в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Иркутска сводный отчет о выполнении договоров управления многоквартирными домами управляющими организациями за предыдущий год;

7) в течение двух рабочих дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом осуществляет его регистрацию;

8) осуществляет хранение зарегистрированных договоров управления многоквартирным домом;

9) осуществляет ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирными домами. В реестре отражаются: номер договора, наименование управляющей организации, дата заключения договора, срок действия договора.

3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация города Иркутска, в лице руководителя территориального структурного подразделения администрации города Иркутска, и управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

3.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

4. Порядок проведения капитального ремонта
в многоквартирном доме

4.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет собственника многоквартирного дома - муниципального образования город Иркутск, в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города.

4.2. Формирование перечней многоквартирных домов для проведения капитального ремонта производится в соответствии с критериями, установленными в таблице N 3 Комплексной муниципальной целевой программы капитального ремонта объектов жилья и объектов муниципальной собственности г.Иркутска на 2009 - 2012 годы, утвержденной решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 N 004-20-540909/8.

4.3. Размещение заказа на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома проводится в порядке, установленном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.

4.4. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от имени администрации города Иркутска заключает руководитель территориального структурного подразделения администрации города Иркутска в соответствии с законодательством.

Первый заместитель главы администрации - председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска

О.И.Шандрук

Заместитель председателя комитета - начальник Экономического управления комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г.Иркутска

С.В.Щепина