Раздел 5 . Требования по содержанию фасадов зданий и сооружений. Элементы благоустройства городской среды

Раздел 5 . Требования по содержанию фасадов зданий и сооружений. Элементы благоустройства городской среды

5.1. Принципы организации содержания фасадов зданий и сооружений.

5.1.1. Основным принципом организации содержания фасадов зданий и сооружений и элементов благоустройства является создание комфортной и привлекательной среды обитания.

Собственники зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), все работы по ремонту, отделке фасадов обязаны производить на основании проектной документации, в которую в том числе входят следующие разделы:

1) по отделке фасадов, включающие цветовое решение и применяемые отделочные материалы;

2) по оформлению входных групп, включающие освещение, крыши, козырьки, ограждения, крыльца, цоколи, отмостки, пандусы и т.д.;

3) по оборудованию зданий и сооружений, включающему размещение антенн, водосточных труб, домовых знаков, защитных сеток и т.п.;

4) по благоустройству прилегающей территории, включающие подходы, подъезды, парковки, озеленение.

5.1.2. Проектная документация на выполнение работ по ремонту фасадов зданий и сооружений, замене или устройству элементов фасада, а также по изменению цветового или архитектурного решения должна быть согласована комитетом по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи (далее - Комитет по архитектуре, ЖКХ).

5.1.3. При возникновении разногласий по формированию привлекательности и комфортности среды обитания выработка рекомендаций и заключений осуществляется в соответствии с Положением о Градостроительном Совете при мэре городского округа муниципального образования "город Саянск", утвержденным постановлением администрации города Саянска.

5.1.4. Требования к фасадам зданий:

1) фасады зданий, строений, сооружений, их отдельные элементы не должны иметь видимых загрязнений, повреждений;

2) отделка фасадов должна производиться с учетом общего цветового решения объектов соответствующей территории города (улицы, площади, части застройки микрорайона и т.п.);

3) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;

4) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади в соответствии с адресным реестром, при этом на зданиях, выходящих на две и более улицы, номерные знаки устанавливаются со стороны каждой улицы;

5) на жилых зданиях, имеющих несколько входов (подъездов), у каждого входа (подъезда) должен быть установлен указатель номеров квартир, расположенных в данном входе (подъезде);

6) установка мемориальных досок на фасадах должна осуществляться в порядке, установленном муниципальным правовым актом города Саянска;

7) принципы размещения на фасадах зданий наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн изложены в пункте 5.3.5 настоящего раздела;

8) на фасадах запрещается размещение афиш, объявлений, плакатов, листовок и другой информационно-печатной продукции.

5.2. Устройство и изменение элементов фасада, их цветового решения.

5.2.1. В состав элементов фасада входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения;

2) входные группы (в том числе: ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (в том числе: балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

6) окна и витрины;

7) элементы кровли (в том числе: вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю);

8) архитектурные детали и облицовка (в том числе: колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

9) водосточные трубы, включая, воронки;

10) парапетные и оконные ограждения, решетки;

11) металлические элементы окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

12) навесные металлические конструкции (в том числе: флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками на фасадах крупнопанельных и крупноблочных зданий;

14) стекла, рамы, балконные двери;

15) элементы подсветки фасада;

16) дополнительное оборудование фасада;

17) дополнительные элементы и устройства фасада.

5.2.2. Общие требования к устройству и изменению элементов фасада, их цветового решения:

5.2.2.1. При устройстве и изменении элементов фасада или их цветового решения должны учитываться:

1) историко-культурная ценность здания;

2) архитектурный облик соответствующей территории города;

3) назначение, характер использования помещений;

4) надежность, безопасность конструкций и элементов.

5.2.2.2. Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектом.

5.2.2.3. При изменении элементов фасада не допускается:

1) окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада;

2) окраска поверхностей, облицованных камнем.

5.2.2.4. Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.

5.2.3. Устройство и оборудование окон и витрин.

5.2.3.1. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными п.5.2.2 настоящих Правил.

5.2.3.2. При ремонте и замене оконных блоков не допускается изменение конструктивного и цветового решения оборудования окон и витрин, не соответствующее проектному решению фасада.

5.2.3.3. Принципы устройства и содержания окон и витрин:

1) замена старых оконных заполнений и витрин выполняется в соответствии с архитектурным решением фасада;

2) оформление витрин должно иметь комплексное решение, единое цветовое решение и подсветку;

3) окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, быть окрашены в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

4) цветовое решение решеток и защитных экранов выполняется согласно архитектурному решению фасада;

5) оборудование для озеленения (устройства озеленения) на фасадах должно размещаться упорядоченно, в соответствии с архитектурным решением фасада, иметь надежную конструкцию крепления.

5.2.4. Устройство и оборудование входных групп.

5.2.4.1. Устройство и оборудование входных групп осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными п. 5.2.2 настоящих Правил.

5.2.4.2. Возможность размещения дополнительных входных групп определяется с учетом архитектурного решения фасада, планировки помещений, расположения существующих входов.

5.2.4.3. Входные группы объектов торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов фасада.

5.2.4.4. Оформление входных групп должно соответствовать решению фасада, иметь с ним единое цветовое решение.

5.2.4.5. При замене, ремонте, эксплуатации элементов входных групп не допускается изменение их технических характеристик, установленных проектной документацией.

5.2.4.6. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием согласно требованиям СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение", навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), удобными и безопасными устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и др.).

5.2.4.7. При входных группах следует предусматривать площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях города. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.

5.2.4.8. При входных группах следует предусматривать сезонное озеленение, обеспечивающее комплексное решение его оборудования и оформления. В случае, если часть площадки при входных группах используется для временной парковки легкового транспорта и при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, следует предусматривать наличие разделяющих элементов (стационарного или переносного ограждения), контейнерного озеленения.

5.2.5. Устройство и оборудование балконов и лоджий.

5.2.5.1. Устройство и оборудование балконов и лоджий осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада их цветового решения, установленными п.5.2.2 настоящих Правил.

5.2.5.2. Принципы архитектурного решения балконов и лоджий (их габариты, тип остекления, цветовое решение, рисунок ограждений балконов и лоджий) на фасадах должны отвечать комплексному решению фасада здания, отдельного блока, секции, этажа и т.п. Не допускается использование отделочных материалов разного цвета, фактуры, технических характеристик в пределах одного здания, отдельного блока.

5.2.5.3. В целях обеспечения безопасности граждан, в том числе противопожарной безопасности, соблюдения санитарных норм запрещается:

1) загромождать балконы и лоджии предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и прочей утварью);

2) развешивать ковры, одежду, белье на балконах и в окнах наружных фасадов зданий, выходящих на проезжую часть улиц и площадей.

Собственники общественных зданий, помещений, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах обязаны содержать в чистоте балконы и лоджии, осуществлять их содержание, ремонт, капитальный ремонт с соблюдением требований настоящих Правил.

5.3. Дополнительное оборудование фасада.

5.3.1. Под дополнительным оборудованием фасада понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

5.3.2. Основными видами дополнительного оборудования являются:

1) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

2) антенны;

3) видеокамеры наружного наблюдения;

4) часы;

5) банкоматы;

6) оборудование для освещения территории города Саянска.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5.3.4. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:

1) после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

2) размещение оборудования с учетом архитектурного решения фасада;

3) безопасность для людей;

4) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

5.3.5. Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:

1) при размещении дополнительного оборудования отдавать предпочтение дворовым фасадам, при отсутствии такой возможности размещение дополнительного оборудования на фасадах, выходящих на проезжую часть магистральных улиц, на площади следует согласовывать с Комитетом по архитектуре, ЖКХ;

2) предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

3) маскировать наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, декоративными решетками, экранами;

4) группировать ряды элементов на общей несущей основе;

5) располагать в соответствии с архитектурным решением фасада.

5.3.6. Допускается размещение банкоматов на фасадах зданий:

1) встроенных в пространство витрины при условии сохранения общего характера витринного заполнения;

2) встроенных в нишах или дверных проемах при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения фасада, габаритов проема.

5.4. Дополнительные элементы и устройства фасадов.

5.4.1. Под дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений (далее - дополнительные элементы и устройства) понимается оборудование, размещаемое на фасадах, в том числе на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера (далее - заинтересованные лица), а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц) является обязательным в соответствии с федеральными законами.

5.4.2. Действие пункта 5.4.1 настоящих Правил не распространяется на рекламные конструкции, условия размещения которых определены Положением "О порядке размещения рекламных конструкций на территории городского округа муниципального образования "город Саянск".

5.4.3. Общие требования к размещению и содержанию дополнительных элементов и устройств на фасаде:

5.4.3.1. Дополнительные элементы и устройства должны содержаться в технически исправном состоянии, чистоте, без механических повреждений.

5.4.3.2. Принципы размещения:

1) в соответствии с архитектурным решением фасада;

2) не допускается повреждение отделки и элементов фасада, уничтожение существующих фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;

3) не допускается создание помех для визуального восприятия архитектурных объектов.

5.4.4. Место размещения и параметры дополнительных элементов на зданиях, строениях, сооружениях следует согласовывать с Комитетом по архитектуре, ЖКХ.

5.4.5. Дополнительные элементы информационного характера.

5.4.5.1. Требования к размещению дополнительных элементов информационного характера (вывесок, информационных досок, фотографии каких-либо товаров или изображений) определены Положением "О порядке размещения рекламных конструкций на территории городского округа муниципального образования "город Саянск".

5.4.6. Дополнительные элементы ориентирующей информации - знаки адресации.

5.4.6.1. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них.

5.4.6.2. Устройство дополнительных элементов ориентирующей информации осуществляется собственниками зданий и сооружений, а в случаях, предусмотренных договорами между собственниками - физическими и юридическими лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту зданий и сооружений, в соответствии с общими требованиями к размещению и содержанию дополнительных элементов и устройств на фасаде, установленными п.5.4.3 настоящих Правил.

5.4.6.3. Основными видами знаков адресации являются:

1) номерные знаки, обозначающие наименование улицы и номер дома;

2) указатели названия улицы, площади, обозначающие, в том числе, нумерацию домов на участке улицы, в квартале.

5.4.6.4. В соответствии с зонированием городских территорий по характеру застройки предусмотрены следующие знаки для районов современной застройки и промышленных зон:

1) соответствующие крупному масштабу застройки и пространств;

2) имеющие укрупненный размер и плакатный графический дизайн, обеспечивающие зрительное восприятие с дальних дистанций;

3) рассчитанный на наиболее экономичную и массовую технологию изготовления.

5.4.6.5. Общие требования к размещению знаков адресации:

1) унификация мест размещения;

2) хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.

5.4.6.6. Произвольное перемещение знаков адресации с установленного места не допускается.

5.4.6.7. Номерные знаки размещаются:

1) на уличном (главном)) фасаде - в простенке с правой стороны фасада;

2) на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

3) у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

4) на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

5) при длине фасада более 100 м - на его противоположных сторонах;

6) на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

5.4.6.8. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

1) высота от поверхности земли - от 3,5 м до 5 м;

2) размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

3) привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

4) единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

5) отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).

5.4.6.9. Размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие, запрещается. 5.4.6.10. Указатели наименования улицы, площади с обозначением нумерации домов на участке улицы, в квартале размещаются:

1) у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;

2) при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси над номерным знаком.

5.4.6.11. Не допускается размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, не просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах.

5.4.6.12. Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2,0-2,5 м (вертикальная табличка).

5.5. Ограждение территории зданий и сооружений.

На территориях общественного, жилого (за исключением участков индивидуальных жилых домов), рекреационного назначения запрещается проектирование глухих ограждений. Необходимо отдавать предпочтение применению сквозных декоративных металлических ограждений.

5.5.1. Установка ограждения территорий зданий и сооружений, а также установка шлагбаумов допускается в границах сформированного в установленном порядке земельного участка по решению собственников, владельцев указанного земельного участка.

5.5.2. При установке ограждения, шлагбаума учитывается наличие на земельном участке инженерных сетей и коммуникаций, а также существующих зеленых насаждений.

5.5.3. Установка ограждения или шлагбаум выполняется в соответствии с эскизным проектом, согласованным Комитетом по архитектуре, ЖКХ. В случае, когда выполнение работ связано со вскрытием грунта и нарушением благоустройства территории, необходимо оформить разрешение на земляные работы,

5.5.4. Требования к устройству ограждений:

1) вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;

2) применение одного вида (подобных видов) ограждения в границах объекта благоустройства;

3) соответствие архитектурно-художественного решения ограждения характеру застройки;

4) безопасность конструкции.

5.5.5. Основными видами ограждений на дворовых территориях многоквартирных домов являются:

1) газонные ограждения высотой 0,3-0,5 м;

2) низкие, средние и высокие ограды высотой соответственно 0,5-1,0 м.; 1,0-1,7м. и 1,8-3,0м.;

3) ограждения-тумбы высотой 0,3-0,4 м. для транспортных проездов и автостоянок;

4) ограждения спортивных площадок высотой 2,5-3,0 м.;

5) ограждения хозяйственных площадок высотой не менее 1,2 м.;

6) ограждения декоративные высотой 1,2-2,0 м.;

7) ограждения технические (лестниц, балконов, крыш и т.п.) (высота принимается в соответствии с действующими нормами);

8) защитно-охранные ограждения.

5.5.6. В местах примыкания газонов к проездам и автостоянкам высота ограждений должна быть не менее 0,4 м. В местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, а также в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон рекомендуется предусматривать размещение на территории газона защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м с отступом от проезда на 0,2 - 0,3 м.

5.5.7. Ограждение строительных площадок (передвижное и стационарное) является защитно-охранным ограждением. Такие ограждения устанавливаются согласно требованиям безопасности высотой 2 метра (ГОСТ 23407-78) в целях защиты пешеходных зон от попадания строительного мусора, производственных мощностей от несанкционированного проникновения посторонних лиц. Заградительными барьерами могут служить:

а) деревянные ограждения из стандартных элементов, без острых кромок, заусенцев, неровностей, которые могут стать причиной травматизма, устойчивые к внешним воздействиям;

б) ограждения из железобетона;

в) ограждения из профнастила;

г) ограждения из сетки рабицы.

Ограждения должны быть сплошными, надежными и устойчивыми, удовлетворять современным эстетическим требованиям. Цветовое решение ограждения должно соответствовать общему цветовому решению застройки улицы, другой территории города. Ограждения допускается оклеивать рекламными плакатами, оформлять информационными щитами.

5.5.8. Не допускается:

1) установка ограждения, шлагбаума, затрудняющая проезд спецтехники (технических средств ГО и ЧС, скорой помощи, аварийных служб) к объектам;

2) установка ограждения, препятствующая передвижению по существующим пешеходным дорожкам;

3) установка ограждения, шлагбаума в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.

5.6. Малые архитектурные формы.

5.6.1. Малые архитектурные формы являются элементами благоустройства городской среды.

5.6.2. К малым архитектурным формам относятся:

1) беседки;

2) навесы;

3) перголы;

4) городская мебель, в том числе: скамьи, тумбы, столы, урны;

5) скульптурно-архитектурные композиции, в том числе: памятные знаки, монументы, скульптуры, арт-объекты;

6) дополнительные элементы благоус