Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 30 мая 2013 г. N 61-67-13-42 в статью 45.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45.5. Зоны сельскохозяйственного использования

45.5.1. СХ-1. Зоны предприятий сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

1) цветочно-оранжерейные хозяйства;

2) теплично-парниковые сооружения, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

3) свинокомплексы, птицефабрики и другие предприятия сельскохозяйственного профиля;

4) личные подсобные хозяйства;

5) садовые товарищества;

6) территории общего пользования садового товарищества;

7) пруды, обводненные карьеры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) административно-бытовые здания и помещения, столовые;

2) хозяйственные строения на земельных участках, используемых для ведения садоводства, огородничества;

3) отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к строениям, сооружениям сельскохозяйственного назначения и хозяйственным постройкам на садовых (огороднических) участках автостоянки для временного хранения автотранспорта;

4) сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники;

5) пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции;

6) индивидуальные и коллективные овощехранилища;

7) водозаборы локального пользования;

8) противопожарные объекты;

9) коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

10) пасеки на земельных участках, используемых для ведения садоводства, огородничества;

11) площадки для мусоросборников;

12) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

13) объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

14) объекты инженерно-технического обеспечения;

15) средства наружной рекламы;

16) улицы, дороги, проезды, пешеходные пути.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) кафе, закусочные, буфеты;

б) магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

в) пункты оказания первой медицинской помощи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га, (для объектов инженерно-технического обеспечения, средств наружной рекламы - 0,001 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 150 га;

3) минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 25м. для сельскохозяйственных предприятий, 3м. - для объектов садоводческих товариществ;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 10 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - по проекту;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - по проекту;

7) минимальный уровень озелененности территории - по проекту;

8) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования "город Саянск" Иркутской области от 24 апреля 2014 г. N 61-67-14-26 в пункт 45.5.2 статьи 45.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

45.5.2. Ж-4. Зоны садоводств и дачных участков

Зоны коллективных садов выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые дома, летние сооружения;

2) сады, огороды;

3) объекты инженерно-технического обеспечения: электроснабжения (воздушные линии электропередачи, кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, комплектные устройства, распределительные устройства, распределительные пункты, камеры трансформаторов), теплоснабжения (павильоны, тепловые пункты, теплотрассы, камеры), газоснабжения (газопроводы), связи (кабельные линии), радиовещания (сети проводного вещания, кабельные линии), телевидения (кабельные линии), водоснабжения (водоводы, водопроводные сети, дюкеры, колодцы, противопожарные резервуары, пожарные гидранты,), водоотведения (напорная бытовая канализация, самотечная бытовая канализация, напорная дождевая канализация, самотечная дождевая канализация);

4) объекты улично-дорожной сети (улицы, дороги, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные пути, тротуары, дорожки);

5) объекты улично-дорожной сети с объектами инженерно-технического обеспечения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

2) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

3) индивидуальные гаражи или автостоянки на индивидуальном участке;

4) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

5) водозаборы;

6) общественные резервуары для хранения воды;

7) помещения для охраны коллективных садов;

8) площадки для мусоросборников;

9) противопожарные водоемы;

10) лесозащитные полосы;

11) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв.м.;

12) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 12 подпункта 2 пункта 45.5.2 статьи 45.5

13) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 13 подпункта 2 пункта 45.5.2 статьи 45.5

3. Условно разрешенные виды использования:

1) коллективные овощехранилища;

2) открытые гостевые автостоянки;

3) киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

4) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

5) физкультурно-оздоровительные сооружения;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) постройки для содержания мелких домашних животных;

8) ветлечебницы без содержания животных;

9) антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,04 га; для объектов инженерно-технического обеспечения, объектов улично-дорожной сети, благоустройства территории - 0,001 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га; для объектов инженерно-технического обеспечения, объектов улично-дорожной сети - по проекту;

3) минимальный отступ от красной линии улицы до жилого строения (дома), хозяйственных построек - 5 м.; от красной линии проезда до жилого строения (дома) - 3м., до хозяйственных построек - 5 м.;

4) минимальные расстояния от границы соседнего участка до жилого строения (дома) - 3м., до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м., до других построек - 1м.; в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (дому) расстояние от границы соседнего участка до каждого объекта блокировки принимается по СНиП; при блокировке строений (домов), сооружений на соседних участках расстояния между блоками принимаются по СНиП;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

8) минимальная длина стороны по уличному фронту - 12 м.;

9) минимальная ширина, глубина - 14 м.;

10) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

11) минимальный отступ от зданий и сооружений общего пользования до границ садовых участков - не менее 4 м.