Статья 19. Предоставление земельных участков многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, объектов капитального строительства, а также администрации городского округа муниципального образования "город Саянск"

Статья 19. Предоставление земельных участков многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, объектов капитального строительства, а также администрации городского округа муниципального образования "город Саянск"

1. Предоставление земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для образования земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным, земельным законодательством и в соответствии с настоящими Правилами.

2. Образование из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

3. Предоставление земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего образования земельных участков многоквартирных жилых домов может осуществляться по инициативе:

1) заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством;

2) администрации городского округа, которая обеспечивает предоставление свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством;

3) собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права предоставить из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных жилых домов в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, частью 4 данной статьи настоящих Правил;

4) администрации городского округа, которая в соответствии с планом действий, утвержденным главой администрации, обеспечивает предоставление земельных участков для использования расположенных на них жилых зданий, строений, сооружений - в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством.

4. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, заинтересованные в реализации принадлежащего им права предоставить из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных жилых домов, могут обеспечивать подготовку для утверждения главой администрации проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания путем действий, осуществляемых указанными лицами самостоятельно или действий, которые обеспечиваются этими лицами.

5. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

1) характер фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

2) минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории и действующим законодательством;

3) необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;

4) права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем признания (в порядке, определенном нормативным правовым актом органов местного самоуправления городского округа) неделимости земельных участков, на которых расположено несколько многоквартирных жилых домов.

6. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих жилых зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном градостроительным и земельным законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

7. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) администрацией городского округа - в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории жилой зоны, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих жилых зон, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию по землепользованию и застройке, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке статьи 24 настоящих Правил.

8. Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

1) границ земельных участков,

2) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, для установления публичных сервитутов.

9. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания, а также документы проведенных согласований направляются в администрацию городского округа, которая в течение 10 рабочих дней принимает одно из двух решений:

1) об утверждении градостроительного плана земельного участка;

2) об отказе в утверждении градостроительного плана земельного участка с обоснованием причин.

10. В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка:

1) заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке;

2) заявители имеют право после внесения изменений в проект межевания и проект градостроительного плана земельного участка повторно представить его на согласование и утверждение.

11. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых:

1) работ по выносу в натуру границы земельного участка, зданий и сооружений возводимых на данном участке;

2) возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены градостроительным планом земельного участка.

12. В целях реализации права выделить из состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного жилого дома, один или несколько собственников помещений жилого, нежилого назначения в этом здании могут направить соответствующее заявление в администрацию городского округа.

Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления администрация городского округа формирует земельный участок, подготавливает и утверждает проект градостроительного плана земельного участка соответствующего многоквартирного жилого здания, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит согласованию и утверждению администрацией городского округа.

13. Администрация городского округа может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных жилых домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе:

1) программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной администрацией городского округа;

2) решения администрации городского округа, принятого на основании обращения Комиссии по землепользованию и застройке.

14. Реализация инициатив администрации городского округа в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий обеспечивается путем:

1) заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами по подготовке проектов межевания;

2) выполнения проектов межевания в соответствии с результатами конкурсов по подготовке проектов межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий.