Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Статья 44. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Ж -1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие одноквартирные дома с земельными участками более 1200 кв. м с возможностью содержания домашнего скота и птицы;

- жилые дома коттеджного типа;

- детские дошкольные учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- школы общеобразовательные;

- клубы многоцелевого назначения, спортзалы;

- торговые павильоны;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м.;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.).

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные жилые дома 2-4 эт;

- гостиницы, гостевые дома;

- объекты социальной защиты (дома для престарелых);

- предприятия общественного питания, кафе, закусочные;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- культовые объекты;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие гаражи или встроенные в жилые дома гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, открытые автостоянки;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани);

- сады, огороды, палисадники, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты, фильтрующие колодцы и септики;

- общественные туалеты;

- детские площадки, площадки для игр и занятия спортом;

- хозяйственные постройки для содержания домашнего скота и птицы;

- площадки для твердых бытовых отходов.

Предельные параметры вновь формируемых земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков -400 - 3600 кв. м;

2) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением определяется линией застройки, при этом расстояние от красной линии улиц до строения должно быть не менее 5 м, от красной линии проездов до строений - не менее 3 м.

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

8) требования к ограждению земельных участков:

-ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

-высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

-ограждения между смежными земельными участ