Статья 59. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 59. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

59.1 Ж1. Малоэтажная жилая застройка

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.1	Малоэтажная жилая застройка
2.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
4.9	Обслуживание автотранспорта
3.1.	Коммунальное обслуживание
3.2	Социальное обслуживание
12.0	Общее пользование территории
Б.	Условно разрешенные виды использования
4.6	Общественное питание
5.1	Спорт
3.5	Образование и просвещение
3.7	Религиозное использование
4.5	Банковская и страховая деятельность
3.4	Здравоохранение
1.3.	Овощеводство
В.	Вспомогательные виды использования
4.4	Магазины
3.3	Бытовое обслуживание
4.1.	Деловое управление

Предельные размеры земельных участков:

1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 400 кв. м до 1500 кв. м;

2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

4) минимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 15 кв м;

5) максимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 60 кв м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Предельное количество этажей - 3 этажа.

1.6. Максимальный процент застройки - 40%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

1.9. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м с глухой частью.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Часть III настоящих Правил не содержит главу 4

59.2. Ж - 2. Средне этажная жилая застройка

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно- пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено- пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
2.3	Блокированная жилая застройка
2.5	Средне этажная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.3	Бытовое обслуживание
4.4.	Магазины
4.6.	Общественное питание
4.9	Обслуживание автотранспорта
3.1	Коммунальное обслуживание
12.0	Общее пользование территории
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.8.	Общественное управление
4.1.	Деловое управление
4.5.	Банковская и страховая деятельность
5.1.	Спорт
В.	Вспомогательные виды использования
4.4.	Магазины
4.6.	Общественное питание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки

- от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия без рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2;

- минимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 15 кв м;

- максимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 60 кв м".

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных гаражей.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины;

специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;

объекты с режимом функционирования после 23 часов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

казино и дискотеки; похоронные бюро; общественные туалеты.

59.3. Ж-3. Многоэтажная жилая застройка

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
2.5	Многоэтажная жилая застройка
2.5	Средне этажная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.3	Бытовое обслуживание
3.1	Коммунальное обслуживание
12.0	Общее пользование территории
4.9	Обслуживание автотранспорта
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.8.	Общественное управление
4.1.	Деловое управление
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
5.1.	Спорт
4.4.	Магазины
В.	Вспомогательные виды использования
3.2.	Социальное обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 20 м2/чел);

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки

- 0,5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;

- вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных гаражей.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотеки;

- похоронные бюро;

- общественные туалеты.