Статья 60. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 60. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных# учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

60.1. ОД1. Общественно-деловые учреждения

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.4.	Здравоохранение
3.5.	Образование и просвещение
3.6.	Культурное развитие
3.7.	Религиозное использование
3.8.	Общественное управление
3.9.	Обеспечение научной деятельности
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.0.	Предпринимательство
4.1.	Деловое управление
4.3.	Рынки
4.4.	Магазины
4.5.	Банковская и страховая деятельность
4.6.	Общественное питание
5.1	Спорт
3.1	Коммунальное обслуживание
Б.	Условно разрешенные виды использования
4.2.	Торговые центры
4.7.	Гостиничное обслуживание
4.8.	Развлечения
В.	Вспомогательные виды использования
4.9	Обслуживание автотранспорта
3.3	Бытовое обслуживание
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не более 40%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

- минимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 15 кв м;

- максимальный размер земельных участков под строительство и размещение одноэтажных гаражей для личного легкового автомототранспорта в составе гаражных массивов в пределах соответствующих территориальных зон на одно машино-место составляет 60 кв м".

60.2. ОД 2. Объекты здравоохранения

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.5	здравоохранение;
5.1	спорт;
3.7	Религиозное использование
3.1	Коммунальное обслуживание
Б.	Условно разрешенные виды использования
4.4	магазины
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

1. - рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных на одной площадке в застройке не должна превышать 1000 коек;

2. - специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе 500 м от жилой застройки;

3. - при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м следует размещать его за пределами застройки;

4. - площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы;

5. - высота лечебных и амбулаторных поликлинических учреждений не должна превышать 9 этажей, для детских, психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5-ти этажей и не ниже III степени огнестойкости;

6. - деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее -5 м;

7. - площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

60.3. ОД 2. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Код по классификатору	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
3.5	Образование и просвещение
5.1	спорт;
3.1	Коммунальное обслуживание
Б.	Условно разрешенные виды использования
В.	Вспомогательные виды разрешённого использования
12.0	Общее пользование территории