Статья 38. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 38. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

38.1. Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от 9 и выше этажей) жилыми домами.

Основные виды разрешённого использования:

1) размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

2) размещение объектов недвижимости, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения, диагностические центры)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Условно разрешенные виды:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания;

3) размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

4) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

5) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 400 кв. м;

Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки.

Предельное количество этажей жилых домов - 10 надземных этажей;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Вместимость гаражей (подземных) не должна превышать 300 машин.

Площадь общественно-торговых объектов - не более 700 м2 на участках не более 1000 м2.

Максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

Предельное количество этажей общественно-торговых объектов - 2 надземных этажей;

38.2. Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для проживания населения с включением, при соответствующем обосновании, в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

1) размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

2) размещение объектов недвижимости, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) благоустройство и озеленение;

2) размещение подземных гаражей и автостоянок;

3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; хозяйственных площадок;

4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Условно разрешённые виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

4) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка под жилой дом- 400 кв. м.

2) отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки,

3) предельное количество этажей - 8 надземных этажей. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной реставрационной и градостроительной документацией;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%,

5) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

6) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

7) кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок.

8) площадь общественно-торговых объектов - не более 700 м2 на участках не более 1000 м2.

9) максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

10) предельное количество этажей общественно-торговых объектов - 2 надземных этажа.

38.3. Ж-3 Зона малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство)

Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

2) размещение объектов недвижимости, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

2) размещение гаражей и подсобных сооружений;

3) размещение стоянок;

4) размещение хозяйственных площадок

Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,2 га;

2) минимальная общая площадь жилого дома - 50 м2;

3) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м;

4) предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

5) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

6) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

10) до границы соседнего участка минимальные расстояния:

a) от жилого дома - 3 м;

b) от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

c) от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

e) от кустарников - 1 м;

f) от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

11) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

12) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

13) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

14) этажность основных строений до 3-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

15) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 7.0 м, исключение шпили, башни - без ограничений;

16) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м;

17) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

18) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по согласию соседей устройство глухих ограждений. Со стороны улиц и проездов ограждения должны быть в одной цветовой гамме и по возможности из единого материала.

19) обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

20) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

21) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 100 м2;

22) максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

23) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

24) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м;

25) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 5 м;

26) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - не лимитируется.

Ограничения:

1) не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

2) не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4) размещение бань, саун допускается при условии отводов стоков в городскую канализацию или в индивидуальные очистные сооружения.

5) паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с уполномоченным структурным подразделением.

6) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

38.4. Ж-4 Зона приусадебного участка личного подсобного хозяйства

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

2) размещение объектов недвижимости, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) производство сельскохозяйственной продукции;

2) размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

3) содержание сельскохозяйственных животных

4) размещение стоянок

5) размещение хозяйственных площадок

Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,5 га;

2) предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

4) минимальная общая площадь жилого дома - 50 м2;

5) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м;

6) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

10) до границы соседнего участка минимальные расстояния:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

g) от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м;

h) от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

i) от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

j) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

k) от кустарников - 1 м;

l) от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

11) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

12) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома, в том числе до расположенного на соседнем земельном участке - не менее 15 м;

13) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

14) этажность основных строений до 2-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

15) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 7.0 м, исключение шпили, башни - без ограничений;

16) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м;

17) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

18) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по согласию соседей устройство глухих ограждений. Со стороны улиц и проездов ограждения должны быть в одной цветовой гамме и по возможности из единого материала.

19) обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

20) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

21) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 100 м2;

22) максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

23) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

24) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - не лимитируется.

Ограничения:

1) не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

2) не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4) размещение бань, саун допускается при условии отводов стоков в городскую канализацию или в индивидуальные очистные сооружения.

5) паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с уполномоченным структурным подразделением.

6) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

38.5. Ж-5 Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества. и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного. так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков

Основные виды разрешённого использования

1) сады, огороды, садовые дома

Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

1) строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

2) индивидуальные бани;

3) хозяйственные постройки;

4) теплицы

5) индивидуальные водозаборные сооружения;

На территории общего пользования:

1) водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

2) противопожарные водоемы;

3) объекты и устройства пожарной охраны;

4) помещение и участок охраны;

5) улицы и проезды;

6) площадка для мусоросборников;

7) детские игровые и спортивные площадки

Условно разрешённые виды использования

1) размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

2) стоянки;

3) остановки общественного транспорта;

4) павильоны для сезонной торговли;

5) резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь индивидуального участка - 0,03 га;

2) максимальная площадь садового участка - 0,15 га;

3) максимальная площадь участка под огород - 0,5 га;

4) предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

5) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

6) отступ строения от красной линии улицы - 5 м;

7) сезонная торговля - смешанного ассортимента;

8) в зоне коллективных садов, где земля передана в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.

9) ограждения земельных участков с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.