Статья 38. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. Решение Котовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28.05.2015 N 965 (восемьдесят первая сессия пятого созыва) "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа - город Котовск"

38.1. Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (высотная застройка)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от 9 и выше этажей) жилыми домами.

Основные виды разрешённого использования:

1) размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

2) размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения, диагностические центры)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые;

размещение свободных территорий.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Условно разрешенные виды:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания;

3) размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

4) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

5) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов инженерной инфраструктуры (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами) и помещений):

1) Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 400 кв м;

2) Минимальный отступ от границ земельного участка - расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также с действующими противопожарными нормами и в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий).

3) В случае согласия правообладателей смежных земельных участков допускается строительство без отступа от границ земельных участков при условии блокированной застройки;

4) Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки.

5) Предельное количество этажей жилых домов - 10 надземных этажей;

6) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

7) Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в

соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

8) Вместимость гаражей (подземных) не должна превышать 300 машин.

9) Площадь общественно-торговых объектов - не более 700 м2 на участках не более 1000 м2.

10) Максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

11) Предельное количество этажей общественно-торговых объектов - 2 надземных этажа.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3-х часов на 50% площадок участка.

4. Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (далее по тексту - СП 4.13130.2013), от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по п. 6.11.2 и п. 6.11.3 СП 4.13130.2013.

5. Въезды и выезды со стоянок (парковок) автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы все манёвры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей улице.

6. Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03.

7. Здания детских дошкольных учреждений размещаются на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок.

38.2 Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для проживания населения с включением, при соответствующем обосновании, в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

1) размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

2) размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения)

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые;

размещение свободных территорий.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) благоустройство и озеленение;

2) размещение подземных гаражей и автостоянок;

3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; хозяйственных площадок;

4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Условно разрешённые виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

4) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов инженерной инфраструктуры (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами) и помещений):

1) минимальная площадь земельного участка под жилой дом- 400 кв м.

2) минимальный отступ от границ земельного участка - расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также с действующими противопожарными нормами и в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий). В случае согласия правообладателей смежных земельных участков допускается строительство без отступа от границ земельных участков при условии блокированной застройки;

3) отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки,

4) предельное количество этажей - 8 надземных этажей. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной реставрационной и градостроительной документацией;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%,

6) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

7) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

8) кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок.

9) площадь общественно-торговых объектов - не более 700 м2 на участках не более 1000 м2.

10) максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

11) предельное количество этажей общественно-торговых объектов - 2 надземных этажа.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3-х часов на 50% площадок участка.

4. Противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок (парковок) автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями раздела 4 свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям" (далее по тексту - СП 4.13130.2013), от границ открытых плоскостных стоянок (парковок) автомобилей до жилых, общественных или производственных зданий - по п. 6.11.2 и п. 6.11.3 СП 4.13130.2013.

5. Въезды и выезды со стоянок (парковок) автомобилей должны быть обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы все манёвры автомобилей осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей улице.

6. Санитарные разрывы от стоянок (парковок) и гаражей до зданий различного назначения следует принимать по таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03.

7. Здания детских дошкольных учреждений размещаются на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок.

38.3 Ж-3 Зона малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство)

Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

2) размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения);

размещение свободных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

2) размещение гаражей и подсобных сооружений;

3) размещение стоянок;

4) размещение хозяйственных площадок

Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов инженерной инфраструктуры (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами) и помещений):

1) минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,2 га;

2) минимальная общая площадь жилого дома - 50 м2;

3) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м;

4) предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

5) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

6) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

10) до границы соседнего участка минимальные расстояния:

a) от жилого дома - 3 м;

b) от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

c) от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

e) от кустарников - 1 м;

f) от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

11) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

12) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

13) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

14) этажность основных строений до 3-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

15) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха плоской кровли - 7.0 м, исключение шпили, башни - без ограничений;

16) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м;

17) допускается блокирование хозяйственных построек и жилых домов на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

18) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по согласию соседей устройство глухих ограждений. Со стороны улиц и проездов ограждения должны быть в одной цветовой гамме и по возможности из единого материала.

19) обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

20) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

21) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 100 м2;

22) максимальный процент застройки земельного участка под общественно-торговые объекты - 80%;

23) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

24) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м;

25) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 5 м;

26) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - не лимитируется.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ.

2. вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

4. не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.

5. вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. размещение бань, саун допускается при условии отводов стоков в городскую канализацию или в индивидуальные очистные сооружения.

7. паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с уполномоченным структурным подразделением.

8. при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

38.4 Ж-4 Зона приусадебного участка личного подсобного хозяйства

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

2) размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, больницы и пункты здравоохранения);

размещение свободных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) производство сельскохозяйственной продукции;

2) размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

3) содержание сельскохозяйственных животных

4) размещение стоянок

5) размещение хозяйственных площадок

Условно разрешенные виды использования:

1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

3) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением объектов инженерной инфраструктуры (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами) и помещений):

1) минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,5 га;

2) предельное количество этажей - 3 надземных этажа;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

4) минимальная общая площадь жилого дома - 50 м2;

5) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 м;

6) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

10) до границы соседнего участка минимальные расстояния:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

9. от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м;

10. от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

11. от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

12. от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

13. от кустарников - 1 м;

14. от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

11) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

12) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома, в том числе до расположенного на соседнем земельном участке - не менее 15 м;

13) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

14) этажность основных строений до 2-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;