Статья 46. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 46. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных# учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

46.1. ОД-1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона размещения объектов торгового, делового, общественного, развлекательного назначения и т.п.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	Государственные административно-управленческие объекты и некоммерческие организации не связанные с проживанием населения
	Органы местного самоуправления и некоммерческие организации связанные с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)
	Объекты розничной торговли
	Объекты общественного питания.
	Объекты бытового обслуживания.
	Объекты среднего специального образования
	Объекты начального и среднего общего образования.
	Объекты культуры и искусства связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).
	Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).
	Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков.
	Финансово-кредитные объекты.
	Коммерческие объекты, связанные с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов).
	Коммерческие объекты, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
	Объекты оптовой торговли
	Религиозные объекты.
	Объекты страхования.
	Объекты пенсионного обеспечения.
	Гостиницы
	Объекты связи
	Сады, скверы, бульвары
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Амбулаторно-поликлинические учреждения.
	Объекты социального обеспечения.
	Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
	Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.
	Агентства по обслуживанию пассажиров.
	Гаражи для автотранспорта инвалидов.
Б	Условно разрешенные виды использования
	Многоквартирные жилые дома
	Индивидуальные жилые дома
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению.
	Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др.
	Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных.
	Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.
	Стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).
	Многоэтажные наземные и подземные гаражи
	Складские объекты.
	Объекты дошкольного образования.
	Автовокзалы
	Объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

Максимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом не устанавливается.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

% застройки участка объектов общественно-делового и торгового назначения - 60%.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "главе 4 Части III" следует читать "главе 4 Части I"

46.2. ОД-2. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

А	Основные виды разрешённого использования
	средние общеобразовательные базовые школы
	интернаты, детские дома
	средние специальные учебные заведения
	библиотеки, архивы
	спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без)
	учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские
	мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.)
	отделения, участковые пункты милиции
	объекты пожарной охраны
Б	Вспомогательные виды разрешённого использования
	предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи
	отделения связи
	открытые (гостевые) автостоянки
	рекреационные территории и объекты (в том числе -зеленые насаждения общего пользования)
	помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие)
В	Условно разрешенные виды использования
	учреждения культуры и искусства
	временные торговые объекты

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

46.3. ОД-3 Зона размещения объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

А	Основные виды разрешенного использования
	Больничные учреждения без специальных требований к размещению (не инфекционные)
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др.
	Объекты высшего и среднего медицинского образования
	Объекты социального обеспечения
Б	Условно-разрешенные виды использования
	Медицинские учреждения со специальными требованиями (инфекционные больницы)
	Административно-управленческие объекты
	Объекты общественного питания
	Объекты бытового обслуживания
	Религиозные объекты
	Сады, скверы, бульвары
	Гостиницы

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Региональными нормативами.