Статья 45. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 45. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

45.1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж - зона существующей и проектируемой индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N пп	Наименование вида использования
А.	Основные виды разрешенного использования
	Индивидуальные жилые дома
	Жилые дома и постройки дачных и садоводческих объединений
	Жилищно-эксплуатационные службы
	Объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания. (*)
	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования
	Амбулаторно-поликлинические учреждения
	Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных
	Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты)
	Объекты охраны общественного порядка
	Объекты органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)
	Финансово-кредитные объекты, объекты страхования, пенсионного обеспечения
	Объекты связи
	Сады, скверы, бульвары
	Гаражи для автотранспорта инвалидов.
Б.	Условно разрешенные виды использования
	Крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
	Объекты социального обеспечения
	Религиозные объекты
	Гостиницы
	Коммерческие объекты, связанные с проживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.п. объекты).

Предельные размеры земельных участков:

Минимальная площадь земельных участков - 600 м2;

Минимальные отступы от стен зданий до границ земельных участков - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию, не менее 3 м от границ соседних участков, 5 м - от красной линии улицы, 3 м - от красной линии проездов.

% застройки участка - не более 40%.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа, включая мансардный.

Предельная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 12 м.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений на территории земельных участков) - 500 кв. метров.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) - 2 м.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "главе 4 Части III" следует читать "главе 4 Части I"

45.2. Зона малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей) (Ж 1) с размещением одно-, двухквартирных жилых домов, в том числе с приквартирными земельными участками, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения.

Размещение отдельно стоящих, пристроенных, встроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны.

А	Основные виды разрешенного использования
	объекты индивидуального жилищного строительства
	жилые дома блокированной застройки
	многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три
	детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.
	объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования
	отдельно стоящие дошкольные образовательные учреждения
	отдельно стоящие детские дома-интернаты
	пристроенные жилищно-эксплуатационные организации
	отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования
	отдельно стоящие библиотеки
	отдельно стоящие участковые пункты милиции
	объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо)
Б	Условно разрешенные виды использования
	отдельно стоящие коллективные овощехранилища
	отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика
	отдельно стоящие отделения милиции
	отдельно стоящие бани
	культовые здания
	отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы
	отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м
	отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.)
	отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты обслуживания населения (аптеки, фотосалоны, нотариальные и адвокатские конторы, парикмахерские и др.)
В	Вспомогательные виды разрешенного использования
	садоводство
	огородничество
	отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки
	гаражи для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
	автостоянки обслуживающих видов использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,5 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м.

1.6. Предельное количество этажей - 3 этажа.

1.7. Максимальный процент застройки - 80%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.