Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования -СХ

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования -СХ

51.1. СХ 1. Объекты сельскохозяйственного производства

Цель выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования

- животноводческие фермы;

- конефермы;

- птицефабрики;

- парниковые и зеленые хозяйства;

- предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- объекты, необходимые для обслуживания объектов разрешенных по праву использования.

Условно разрешенные виды

- усадебные жилые дома;

- культовые сооружения;

- общественные туалеты;

- ветеринарные поликлиники.

51.2. СХ 2 - Огороды

	Основные виды разрешенного использования
	сады, огороды
	садовые дома, летние сооружения
	Вспомогательные виды разрешенного использования
	дворовые постройки (мастерские, сараи для инвентаря, теплицы, бани, душ)
	постройки для содержания мелкого скота и птицы
	индивидуальные гаражи, навесы для постоянного хранения личного автотранспорта
	пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, не требующие установления санитарно-защитных зон
	водозаборы локального пользования
	противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее 25 м3
	сооружения для хранения средств пожаротушения
	площадки для мусоросборников
	сплошные ограждения вдоль улиц, сквозные ограждения между земельными участками, предназначенными для ведения садоводства и дачного хозяйства
	площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию
	Условно разрешенные виды использования
	объекты общественного питания (закусочные)
	магазины смешанной торговли торговой площадью до 150 м2, киоски, лоточная торговля, сезонные объекты обслуживания
	детские площадки, площадки отдыха, спортивных занятий
	пункты оказания первой медицинской помощи
	помещения для охраны коллективных садов и дачных хозяйств
	индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками
	ветлечебницы без содержания животных

Предельные параметры и размеры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) определяется с учетом противопожарных, санитарно-гигиенических требований;

2. Максимальное количество этажей зданий - 2 эт.;

3. Предельная высота 2 этажных зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 м;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (отношение суммарной площади застроенного земельного участка ко всей площади участка) - не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований;

5. Минимальный отступ строений от передней границы участка - 3 м;

6. Минимальное расстояние от границ смежного садового (дачного) земельного участка: до жилого строения (дома) - 3 м, до построек для содержания мелкого скота - 4 м, до прочих хозяйственных построек - 1 м, до стволов деревьев: высокорослых - 4 м, среднерослых - 2 м, до кустарников - 1 м;

7. Минимальное расстояние между постройками: от жилого строения (дома) и погреба до уборной, и постройки для содержания мелкого скота и птицы - от поголовья (шт), до душа, бани - 8 м, от шахтного колодца до уборной и компостного устройства -50 м;

8. Размер площадки для мусоросборников из расчета 0,1 м2 на садовый участок;

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

10. Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между садовыми (дачными) земельными участками - 4,5 м;

11. Высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - не более 1,8, при этом, высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

12. Высота сквозного ограждения между смежными земельными участками - 1,5 м, при этом, ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка;

51.3. СХ 3. Фруктовые и ягодные сады

Зоны фруктовых и ягодных садов - пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли.

А	Основные виды разрешённого использования
	Плодовые сады
	Ягодные сады
	Сельскохозяйственные питомники
	Садово-парковые хозяйства
Б	Вспомогательные виды разрешённого использования
	Дачи
В	Условно разрешенные виды
	Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ 3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

51.4. СХ 4. Сельскохозяйственные угодья

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли.

А	Основные виды разрешённого использования
	пашни
	пастбища, сенокосы
	теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники, садово-парковые хозяйства
	пасеки
	коллективное огородничество
Б	Вспомогательные виды разрешённого использования
	объекты сельскохозяйственного производства
В	Условно разрешенные виды
	дачи
	культовые сооружения
	размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СХ.1, СХ.4 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.