Статья 30. Изменение одного вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид

Статья 30. Изменение одного вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид

1. Порядок изменения одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования определяется законодательством о градостроительной деятельности и в соответствии с ним настоящими Правилами, нормативно- правовыми актами Тамбовской области, нормативно-правовыми актами муниципального образования.

2. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных Правилами, при соблюдении требований технических регламентов.

3. Правом на изменение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:

а) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

б) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

в) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

г) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, при наличии в договоре аренды согласия собственника земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участков (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

д) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение вида разрешённого использования объектов капитального строительства;

е) собственники помещений в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

- многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

- обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие помещения, (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

- соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и Правил, иных обязательных требований);

ж) иные лица, в случаях предусмотренных законодательством.

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

а) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, разрешения на условно разрешённый вид использования посредством публичных слушаний в порядке, определённом действующим законодательством;

б) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

в) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения уполномоченного органа о том, что изменение одного вида разрешённого использования на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.