Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Разрешённым считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

а) градостроительным регламентам по видам разрешённого использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

б) обязательным требованиям надёжности и безопасности объектов, содержащимся в технических регламентах, строительных нормах и правилах, иных обязательных требованиях;

в) публичным сервитутам, иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая договоры об установлении сервитутов.

3. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

а) основные виды разрешённого использования объектов недвижимости - виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения технических регламентов, строительных норм и правилам, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

б) условно разрешённые виды использования - виды разрешённого использования, для установления которых необходимо проведение публичных слушаний в установленном порядке;

в) вспомогательные виды разрешённого использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Для условно разрешённых видов использования необходимо проведение публичных слушаний.

Инженерно-технические объекты, сооружения и объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешённого использования для отдельных земельных участков (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешёнными при условии соответствия техническим регламентам, строительным нормам и правилам.