Статья 42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж. Решение Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27.12.2012 N 388 "Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Уварово"

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 июня 2015 г. N 624 статья 42 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 1.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Ж1. Многоэтажная жилая застройка (девять этажей и выше)

Зона многоэтажной застройки выделена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома.

Основные виды разрешённого использования

а) многоэтажная жилая застройка или высотная застройка

б) коммунальное обслуживание

в) бытовое обслуживание

г) деловое управление

д) магазины

е) объекты гаражного назначения

ж) земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование

б) амбулаторно-поликлиническое обслуживание

з) банковская и страховая деятельность

Условно разрешенные виды использования

а) среднеэтажная жилая застройка

б) социальное обслуживание

в) культурное развитие

г) торговые центры

г1) торгово-развлекательные центры;

г2) торгово-развлекательные комплексы;

д) рынки

е) общественное питание

ж) гостиничное обслуживание

з) развлечения

и) отдых или рекреация

к) спорт

л) связь

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 18 м2/чел);

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - 0,5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

размер земельных участков на одно место:

- ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;

- вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Предельный коэффициент застройки:

- застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - 0,4

- реконструкция многоквартирными жилыми домами - 0,6

Ограничения:

В жилой застройке предусмотрено размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования для обслуживания жилой застройки или предпринимательства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки возможно во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов и другие помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- специализированных овощных магазинов без мойки и расфасовки;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотек;

- похоронных бюро;

- общественных туалетов.

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 1.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Ж2. Среднеэтажная жилая застройка (не выше восьми надземных этажей)

Зона выделена для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома.

Основные виды разрешённого использования

а) среднеэтажная жилая застройка

а1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (при условии, что жилые дома существовали на момент принятия Правил);

а2) для индивидуального жилищного строительства (при условии, что жилые дома существовали на момент принятия Правил)

б) коммунальное обслуживание

в) бытовое обслуживание

г) деловое управление

д) магазины

е) банковская и страховая деятельность

ж) объекты гаражного назначения

з) земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование

б) амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Условно разрешённые виды использования

а) многоэтажная жилая застройка

б) для индивидуального жилищного строительства

б1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

в) социальное обслуживание

г) культурное развитие

д) торговые центры

д1) торгово-развлекательные центры;

д2) торгово-развлекательные комплексы;

е) рынки

ж) общественное питание

з) гостиничное обслуживание

и) развлечения

к) отдых или рекреация

л) спорт

м) связь

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 %;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 25 посадочных мест;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Предельный коэффициент застройки:

- застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности - 0,4