Статья 43. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 июня 2015 г. N 624 статья 43 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 2.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. ОД1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования

а) общественное управление

б) культурное развитие

в) банковская и страховая деятельность

г) деловое управление

д) социальное обслуживание

е) общественное питание

ж) гостиничное обслуживание

з) обеспечение внутреннего правопорядка

и) спорт

к) бытовое обслуживание

л) магазины

м) коммунальное обслуживание

н) развлечения

з) земельные участки (территории) общего пользования

п) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (при условии, что жилые дома существовали на момент принятия Правил);

р) для индивидуального жилищного строительства (при условии, что жилые дома существовали на момент принятия Правил)

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) обеспечение научной деятельности

б) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

в) среднее и высшее профессиональное образование

Условно разрешенные виды использования

а) торговые центры

а1) торгово-развлекательные центры;

а2) торгово-развлекательные комплексы

б) связь

в) здравоохранение

г) обслуживание автотранспорта

г1) объекты придорожного сервиса;

г2) объекты гаражного назначения;

е) для индивидуального жилищного строительства

д) религиозное использование

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов не более 5 этажей;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40 %;

участки жилой застройки - не более 25 %;

участки производственных объектов - не более 10 %;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 2.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. ОД2. Крупные торговые комплексы, рынки

Основные виды разрешённого использования

а) торговые центры;

а1) торгово-развлекательные центры;

а2) торгово-развлекательные комплексы

б) рынки

в) общественное питание

г) гостиничное обслуживание

д) бытовое обслуживание

е) коммунальное обслуживание

ж) земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) гостиничное обслуживание

б) обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды

а) магазины

б) развлечения

в) связь

г) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

г1) стационарное медицинское обслуживание;

д) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

д1) среднее и высшее профессиональное образование

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

- торговые центры местного значения на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

- розничная торговля - 2 - 8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- рыночный комплекс:

14 м2 - при торговой площади комплекса до 600 м2;

7 м2 - при торговой площади комплекса до 3000 м2;

- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование;

- общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;

- бытовое обслуживание:

30 - 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;

80 - 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест;

- благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 2.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. ОД3. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения областного и общегородского значения.

Основные виды разрешённого использования

а) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

а1) стационарное медицинское обслуживание

б) курортная деятельность

б1) санаторная деятельность

в) коммунальное обслуживание

г) земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) социальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

а) гостиничное обслуживание

б) связь

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных на одной площадке в городской застройке не должна превышать 1000 коек;

- специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе 500 м от жилой застройки;

- при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м следует размещать его за пределами городской застройки;

- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2 в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25 %, в пригородной зоне увеличение на 15 - 40 % в зависимости от типа учреждения;

- площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60 % территории больницы;

- высота лечебных и амбулаторных поликлинических учреждений не должна превышать 9 этажей, для детских, психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5-ти этажей и не ниже III степени огнестойкости;

- деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее -5 м;

- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 2.4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. ОД4. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Основные виды разрешённого использования

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

а1) среднее и высшее профессиональное образование

б) обеспечение научной деятельности

в) спорт

г) коммунальное обслуживание

д) земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) бытовое обслуживание

Условно разрешенные виды использования

а) природно-познавательный туризм

а1) туристическое обслуживание

б) деловое управление

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- высота основных зданий не должна превышать 5 этажей;

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м;

- площадь озеленения участка - не менее 40% территории;

- размеры земельного участка на одно место:

- учебные заведения - 20 - 70 м2 в зависимости от профиля;

- в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40 %;

- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - возможно уменьшение до 20 %;

- для заочных вузов - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

- средние специальные учебные заведения и учебные заведения профессионального профиля - 14 - 46 м2 на учащегося (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов).

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 24 декабря 2015 г. N 44 в пункт 2.5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. ОД5. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Основные виды разрешённого использования

а) спорт

б) отдых или рекреация

в) поля для гольфа или конных прогулок

г) развлечения

д) земельные участки (территории) общего пользования

е) коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешённого использования

а) природно-познавательный туризм

б) туристическое обслуживание

Условно разрешенные виды

а) магазины

б) общественное питание

в) гостиничное обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с заданием на проектирование;

- размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20 - 80 м2 на 1 тыс. чел.;

- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га на объект.