Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

53.1. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домам Ж-1 - зона существующей и проектируемой индивидуальной жилой застройки (зона усадебной застройки)

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N	Наименование вида использования
А.	основные виды разрешенного использования
2.1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
2.2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка
2.7	Обслуживание жилой застройки
3.1	Коммунальное обслуживание
	Малоэтажные многоквартирные жилыми дома
Б.	условно разрешенные виды использования
2.4	передвижные жилые помещения
3.7	Религиозное использование
В.	вспомогательные виды использования
	- выращивание плодовых, ягодных, декоративных растений, ягодных, овощных культур;
	- содержание и разведение сельскохозяйственных животных;
	- строительство и размещение гаражей для личного легкового автомототранспорта не более чем на 2 машины;
	- размещение детских игровых и спортивных площадок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

3) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв. м до 10000 кв. м;

4) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

7) высота ограждения земельных участков - не более 2,5 м;

8) коэффициент застройки - не более 0,3;

9) коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

10) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

53.2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

Информация об изменениях:

Решением Дмитриевского поселкового Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 2 августа 2016 г. N 181 в пункт 53.2.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

53.2.1. Общественно-деловая зона - О1

Зона размещения объектов торгового, делового, общественного, развлекательного назначения и т.п.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
4.1	Деловое управление
4.2	Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
4.3	рынки
4.4	магазины
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
4.8	Развлечения
3.3	Бытовое обслуживание
3.7	Религиозное использование
	строительство, реконструкция магазинов, торговых павильонов и других торговых и не торговых объектов
Б.	Условно разрешенные виды использования
	среднеэтажная жилая застройка
В.	Вспомогательные виды использования
3.9	Обеспечение научной деятельности
3.1	Коммунальное обслуживание
3.10	Ветеринарное обслуживание
12	Общее пользование территории

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с нормативно-правовой документацией.

Информация об изменениях:

Решением Дмитриевского поселкового Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 2 августа 2016 г. N 181 в пункт 53.2.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

53.2.2. Зона размещения объектов социального и бытового назначения - О2

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
3.2	Социальное обслуживание
3.3	Бытовое обслуживание
3.4	Здравоохранение
3.5	Образование и просвещение
3.6	Культурное развитие
3.7	Религиозное использование
3.8	Общественное управление
3.10	Ветеринарное обслуживание
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание
4.8	Развлечения
5.1	Спорт
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
	коммунальное обслуживание
	строительство, реконструкция магазинов, торговых павильонов и других торговых объектов
	строительство, реконструкция магазинов, торговых павильонов и других торговых и не торговых объектов;
	культовые объекты и сооружения
Б.	Условно разрешенные виды использования
	среднеэтажная жилая застройка
	обслуживание автотранспорта
В.	Вспомогательные виды использования
12	Общее пользование территории
3.1	Коммунальное обслуживание

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

53.3. Озелененные территории

53.3.1. Зона рекреационного назначения (зона объектов прогулок и отдыха) - Р-1

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
5.0	Отдых (рекреация)
5.1	Спорт
4.8	Развлечения
5.2	Природно-познавательный туризм
5.3	Охота и рыбалка
9.1	Охрана природных территорий
9.3	Историческая
11.1	Общее пользование водными объектами
Б.	Условно разрешенные виды использования
3.7	Религиозное использование
В.	Вспомогательные виды использования
	- жилые дома для обслуживающего персонала
	- размещение объектов некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания;
	- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей;
	- размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений;
	- благоустройство территории
	- размещение детских игровых и спортивных площадок;

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий и сооружений принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

53.4. Зона производственных и коммунально-складских объектов

Информация об изменениях:

Решением Дмитриевского поселкового Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 16 мая 2016 г. N 173 в пункт 53.4.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

53.4.1. Производственная зона (зона производственно-коммунальных объектов) - П

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
	производственная (III - V класса вредности)
6.2	Тяжелая промышленность
6.3	Легкая промышленность
6.4	Пищевая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.8	Связь
6.9	Склады
6.10	Обеспечение коммерческой деятельности
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
	размещение или строительство мусороперерабатывающего комбината, строительство или размещение полигона твердых бытовых отходов
Б.	Условно разрешенные виды использования
В.	Вспомогательные виды использования
4.4	- магазины
4.9	обслуживание автотранспорта
4.1	- деловое управление;
3.1	Коммунальное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

53.5. Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования производственных объектов, сооружений транспорта (автотранспорта, железнодорожного) и коммуникаций инженерного оборудования.

53.5.1. Транспортная инфраструктура - Т

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
7.2	автомобильного транспорта
7.1	железнодорожного транспорта
7.3	Водный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
12	Общее пользование территории
4.9	Обслуживание автотранспорта
Б	Условно разрешенные виды использования
	объекты некапитального строительства мелкорозничной торговли и общественного питания
В	Вспомогательный вид разрешенного использования
3.1	Коммунальное обслуживание

- размеры и местоположение дополнительных полос и участков земель, отводимых в бессрочное (постоянное) пользование, а также в случаях, когда максимальная высота одного из откосов насыпи или выемки превышает 12 м, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке (СН 467-74, п. 5);

- расстояния от бровки земляного полотна для дорог I, II, III категорий:

- до жилой застройки - 100 м;

- до садоводческих товариществ - 50 м;

- для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м.

- полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки - шириной не менее 10 м;

- наибольшая ширина земляного полотна для:

магистралей скоростного движения - 40 - 65 м,

местного грузового движения - 20 м,

паркового - 15 м;

- увеличение ширины полосы движения на магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей - до 4 м, при доле большегрузных автомобилей в потоке более 20% - до 4,5 м;

Ограничения

- совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий и сооружений принимать в соответствии с Региональными нормативами.

- реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м;

- не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт-транспорт" и "транспорт-пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м.

53.6. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

53.6.1. Зона специального назначения - СП

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
12.1	Ритуальная деятельность
12.2	Специальная
3.7	Религиозное использование
4.4	Магазины
В	Вспомогательный вид разрешенного использования
3.3	Бытовое обслуживание
	- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей;
	- размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений;
	- благоустройство территории

Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий и сооружений принимать в соответствии с Региональными нормативами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

53.7. Зоны сельскохозяйственных угодий

Информация об изменениях:

Решением Дмитриевского поселкового Совета народных депутатов Никифоровского района Тамбовской области от 16 мая 2016 г. N 173 в пункт 53.7.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

53.7.1. Зона сельскохозяйственных угодий - СХ-1

	Наименование вида использования
А	Основные виды разрешенного использования
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.1	Растениеводство
1.3	Овощеводство
1.5	Садоводство
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.7	Животноводство
1.10	Птицеводство
1.11	Свиноводство
1.12	Пчеловодство
1.13	Рыбоводство
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства
1.9	Звероводство
	огородничество
Б	Условно разрешенные виды использования
11.3	Гидротехнические сооружения:
В	Вспомогательный вид разрешенного использования
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.15	- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
3.1	Коммунальное обслуживание

53.8. Зоны территорий водного фонда - В

Регламенты для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).