Статья 46. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Информация об изменениях:

Решением Платоновского сельского Совета народных депутатов Рассказовского района Тамбовской области от 19 марта 2015 г. N 78 в статью 46 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 46. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

ПР-1. Зона промышленности II класса вредности СЗЗ- 500 м;

Зоны ПР-1 выделены для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия II класса вредности различного профиля:

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты микробиологической промышленности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- канализационные очистные сооружения;

- сельскохозяйственные предприятия переработки;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

ПР-2. Зона промышленности III класса вредности СЗЗ- 300 м;

Зоны ПР-2 выделены для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия III класса вредности различного профиля:

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты микробиологической промышленности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- канализационные очистные сооружения;

- сельскохозяйственные предприятия переработки;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

ПР-3. Зона промышленности IV-V класса вредности СЗЗ- 100 м;

Зоны ПР-3 выделены для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV-V класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия IV-V класса вредности различного профиля:

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых;

- текстильные предприятия и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты микробиологической промышленности;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- канализационные очистные сооружения;

- сельскохозяйственные предприятия переработки;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.);

- объекты придорожного сервиса (СТО, мойки, стоянки, кафе, гостиницы и др.);

- обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- зеленые насаждения;

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

ПР-Р. Зона развития промышленности (малый бизнес).

Зона ПР-Р предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственной зоны при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения.